工業(yè)化住宅是采用現(xiàn)代化的科學技術手段，以先進的、集中的、大工業(yè)生產(chǎn)方式代替過去分散的、落后的手工業(yè)生產(chǎn)方式建造的住宅。王石曾經(jīng)說過，萬科工業(yè)化住宅的最終夢想是建立一個萬科制造的品牌，實現(xiàn)中國人的住宅工業(yè)化。

以標準化、系列化和工業(yè)化為前提，住宅工業(yè)化能夠保證部件生產(chǎn)的同質(zhì)化，避免構件尺寸不符合設計要求而產(chǎn)生的裂縫，較好地解決廚房、衛(wèi)生間漏水和窗臺、外墻滲水，水電管線及消防設施存在安全隱患等傳統(tǒng)施工方式存在的通病，同時可以保證裝修質(zhì)量和方便使用過程中部品的維修更換，從而全面提高住宅的品質(zhì)。

早在1999年，萬科就成立了建筑研究中心，作為其綠色工業(yè)化住宅的孵化器；并與住建部建立合作，共同探討工業(yè)化住宅項目的制定和推廣。至今，萬科在工業(yè)化住宅的道路上已經(jīng)潛心探索了十四年，這十四年的品質(zhì)積淀，也都凝聚在了青島萬科東郡。從萬科建筑研究中心成立，實驗樓建成，直至2012年，萬科新開工住宅工業(yè)化面積已經(jīng)達到273萬平米，接近日本同行水平。2013年，萬科將建筑工業(yè)化帶到青島，在萬科東郡全面落實，自此，即墨建筑史和青島建筑史翻開了全新篇章。

萬科東郡在建筑過程中，引入萬科工業(yè)化建造工藝，預制的樓梯、疊合樓板、隔墻板等，在改善建筑結構精度、滲漏、開裂等質(zhì)量問題的同時，提高建筑的隔聲、保溫、防火性能，為業(yè)主提供節(jié)能舒心的優(yōu)質(zhì)居所；更升級引進日本的防震、抗震技術，讓建筑額外擁有抗震性能，居住安全又省心。通過成熟的PC構建技術、規(guī)范構建流程、合理構建運輸、精密吊裝工藝等環(huán)節(jié)，住宅工業(yè)化對于實現(xiàn)節(jié)能減排、綠色施工管理具有較新的里程碑，并可以有效改善業(yè)主居住環(huán)境，為島城住宅建設發(fā)展探索全新道路，更是為放棄實現(xiàn)長遠發(fā)展奠定基礎。

對比傳統(tǒng)的住宅建造方式中，建筑工人手工操作有誤差，施工質(zhì)量受工人技術水平影響較大；勞動密集，人力需求較大；容易產(chǎn)生大量垃圾、噪音污染……與傳統(tǒng)建筑方法相比，PC產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化程度高、精密、高效、節(jié)能環(huán)保，對人力需求較低，可減少資源、能源消耗，減少裝修垃圾，避免裝修污染。這正符合青島萬科東郡在建設過程中高標準的質(zhì)量要求。如果整個住宅行業(yè)都能實行產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，將大大推動房地產(chǎn)由粗放到集約的轉(zhuǎn)變，社會資源也將得到大量的節(jié)約。