中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化生長(zhǎng)進(jìn)程中，引領(lǐng)者沈陽(yáng)再次先行。

  一個(gè)月前的5月15日至16日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織的“全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作現(xiàn)場(chǎng)交流會(huì)”在沈陽(yáng)召開(kāi)。全國(guó)20多個(gè)省市住房建設(shè)管理部門(mén)的代表出席了這次會(huì)議。沈陽(yáng)被授予“國(guó)家建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范城市”稱號(hào)。

  授牌背后的邏輯是，截至2013年，沈陽(yáng)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值1546億元、工業(yè)增加值326億元，成為沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。

  為什么是沈陽(yáng)

  產(chǎn)值1546億元；新支柱產(chǎn)業(yè)；國(guó)家建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范城市。在這些商業(yè)數(shù)據(jù)、經(jīng)濟(jì)地位、國(guó)家名譽(yù)的另一邊，是沈陽(yáng)市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化強(qiáng)大的科研力量在發(fā)力。

  沈陽(yáng)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任于振明告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，截至目前，沈陽(yáng)市建筑產(chǎn)業(yè)化科技研發(fā)體系基本形成，共編制完成了9項(xiàng)部省級(jí)和市級(jí)地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展了30多項(xiàng)科研課題研究工作，成立了現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研發(fā)、工程檢測(cè)及培訓(xùn)基地。

  1998年住房貨幣化制度改革后，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了噴薄而出的大商業(yè)、大經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)代。1999年國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)八部委《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》，這份意見(jiàn)站在未來(lái)和終點(diǎn)，為房地產(chǎn)業(yè)指明了未來(lái)的發(fā)展與改革方向。

  缺憾的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資從2000年的5000億元到2013年超過(guò)8.6萬(wàn)億元，商品房銷(xiāo)售額從3000億元到逾8.14萬(wàn)億元——十多年繁榮之勢(shì)不可阻擋。然而，這個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的真正支柱性行業(yè)，在產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的市場(chǎng)表現(xiàn)上顯得步履蹣跚。

  直到這時(shí)候，人們才想到歷史上一直是國(guó)家工業(yè)基地的中心城市沈陽(yáng)。這里產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品配套齊全，建筑產(chǎn)業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，提供了良好的基礎(chǔ)和發(fā)展條件。

  重新審視發(fā)現(xiàn)硬件優(yōu)勢(shì)后，2009年，沈陽(yáng)市在鐵西區(qū)規(guī)劃一座占地50平方公里的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園，將研發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)融為一體，引進(jìn)了多個(gè)國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名企業(yè)落戶建廠。這些努力大大提升了沈陽(yáng)作為國(guó)家現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市的先發(fā)優(yōu)勢(shì)和集聚效應(yīng)。

  記者從沈陽(yáng)市建委獲悉，今年該市又以市政府文件形式正式下發(fā)了促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展18項(xiàng)政策。有了這些配套科技成果，沈陽(yáng)成建制全系統(tǒng)地推廣裝配式建筑。一是通過(guò)市場(chǎng)推廣，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商采用裝配式建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上、施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，即可辦理《商品房預(yù)售許可證》；出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)商品住宅，公積金貸款首付比例為20%。二是政府直接推廣，將裝配式建筑技術(shù)應(yīng)用在保障性安居工程、公共建筑等項(xiàng)目上。

  于振明告訴記者，到2017年，沈陽(yáng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代建筑業(yè)產(chǎn)值4000億元，全市50%以上的建筑工程采用現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)，裝配化率達(dá)到30%以上，形成較為完整的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用體系。

  那些先行者房企

  在裝配式建筑方式的市場(chǎng)化應(yīng)用規(guī)模上，最大的力量來(lái)自引領(lǐng)型房地產(chǎn)企業(yè)。在沈陽(yáng)，已有日本驪住、中南建設(shè)等400多家現(xiàn)代建筑企業(yè)落戶。一批產(chǎn)業(yè)化裝配式項(xiàng)目萬(wàn)科春河里、沈北亞泰城、積水聽(tīng)月軒等順利推進(jìn)。

  交流會(huì)上，來(lái)自萬(wàn)科的代表受到同行關(guān)注。萬(wàn)科代表在交流會(huì)上介紹了公司住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略和進(jìn)程。從2008年萬(wàn)科正式把綠色寫(xiě)入企業(yè)愿景，明確住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略方向之后，2009年，萬(wàn)科提出分三步推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的清晰戰(zhàn)略：一是裝修房交付，二是工業(yè)化住宅，三是綠色建筑。

  在工業(yè)化住宅實(shí)現(xiàn)的工法上，大鋼模技術(shù)的推行是萬(wàn)科工業(yè)化計(jì)劃中的一部分。萬(wàn)科的邏輯是，以鋼模取代木模。因?yàn)?，傳統(tǒng)的木模板材除了表面易損壞之外，還會(huì)使得澆灌出來(lái)的墻面和梁柱表面坑坑洼洼。鋼模則相反，澆筑的混凝土成型后表面平滑，最大的好處不僅使建筑施工省去了平整混凝土表面和抹灰找平這道工序，還能避免抹灰通常會(huì)帶來(lái)的墻面開(kāi)裂或空鼓等問(wèn)題。

  從萬(wàn)科實(shí)驗(yàn)測(cè)算，鋼模在施工成本上節(jié)約了水泥、砂的原材耗用以及抹灰用工，并縮短了裝修工期，用工量減少了30%。

  萬(wàn)科代表稱，2015年萬(wàn)科要基本實(shí)現(xiàn)工業(yè)化，包括主流產(chǎn)品裝配式內(nèi)墻、內(nèi)外墻免抹灰技術(shù)及外墻PC的工業(yè)化。萬(wàn)科代表告訴記者，“萬(wàn)科在沈陽(yáng)的春河里項(xiàng)目代表了萬(wàn)科乃至中國(guó)住宅工業(yè)化目前最成熟的技術(shù)?！?

  產(chǎn)業(yè)化國(guó)家新動(dòng)作

  這次沈陽(yáng)會(huì)議，有地方住建管理部門(mén)提出，希望住建部進(jìn)一步加強(qiáng)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展之間的政策、實(shí)施管理的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)與銜接，以便基層形成合力、有序推進(jìn)。

  出席會(huì)議的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥稱，推進(jìn)以住宅為主的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，是推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)集成集約、綠色低碳發(fā)展，實(shí)現(xiàn)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的必由之路。

  齊驥透露，國(guó)家在住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化上即將開(kāi)展進(jìn)一步工作。一是強(qiáng)化頂層制度設(shè)計(jì)，研究出臺(tái)“促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)”，研究編制“建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃綱要”等支持政策。二是完善技術(shù)支撐體系。構(gòu)建涵蓋設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工和使用各環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)體系。建立技術(shù)、部品的檢驗(yàn)檢測(cè)和評(píng)價(jià)認(rèn)定體系。三是因地制宜推進(jìn)試點(diǎn)。統(tǒng)籌布點(diǎn)試點(diǎn)城市和基地企業(yè)，引導(dǎo)各地方結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化工作。四是發(fā)揮基地企業(yè)帶動(dòng)作用。培育特色鮮明、創(chuàng)新能力強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高的龍頭企業(yè)成為基地企業(yè)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚和鏈條整合。五是深化體制機(jī)制改革。擬申報(bào)試點(diǎn)城市要加強(qiáng)激勵(lì)政策的實(shí)踐和探索。推進(jìn)建設(shè)管理制度改革創(chuàng)新，積極培育市場(chǎng)需求，激發(fā)市場(chǎng)活力。六是加大產(chǎn)業(yè)化工作宣傳培訓(xùn)力度，加強(qiáng)全產(chǎn)業(yè)鏈人員特別是農(nóng)民工的產(chǎn)業(yè)化建造技能培訓(xùn)。充分利用各種媒體開(kāi)展多種形式宣傳，形成更廣泛的共識(shí)。

  中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪獲悉，沈陽(yáng)市的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式已經(jīng)被其他城市采用。遼寧省住建廳廳長(zhǎng)商向東評(píng)價(jià)說(shuō)，“推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的好處可以歸納為‘三高兩低’”。所謂“三高”，一是可以提高工程質(zhì)量。建筑部品通過(guò)在工廠里采用先進(jìn)的設(shè)備與工藝生產(chǎn)，極大地減少了工人在現(xiàn)場(chǎng)施工的隨意性。二是可以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。三是可以提高材料利用率，減少現(xiàn)場(chǎng)施工中材料的浪費(fèi)。所謂“兩低”，一個(gè)是可以降低環(huán)境污染；另一個(gè)可以降低北方氣候寒冷對(duì)施工的影響。