近日，上海（樓盤）市裝配式住宅發(fā)展論壇在經(jīng)緯設(shè)計院學(xué)術(shù)報告廳舉行。論壇透露，到2016年，新出讓地塊裝配式建筑占50%以上，同時與會專家建議，制定裝配式住宅性能評定技術(shù)標準，同時防范施工風險和預(yù)制物件質(zhì)量風險。

  裝配式住宅逐年遞增

  上海市住房保障和房屋管理局副局長顧弟根說，上海在2006年啟動了商品住宅項目裝配式建設(shè)試點，并從五方面展開實施。一是政策支持，市里出臺了一系列強制與激勵相結(jié)合的推進措施，如以土地供應(yīng)環(huán)節(jié)為抓手，要求各區(qū)（縣）按供地可建住宅面積2013年不低于20%、2014年不低于25%和2015年不低于30%的比例要求落實裝配式住宅；同時，對于土地出讓合同中沒有要求的住宅項目，給予預(yù)制外墻不計入容積率的獎勵，還給予建筑節(jié)能專項資金補貼。二是組織保障，上海專門建立了“上海市新建住宅節(jié)能省地和住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展聯(lián)席會議”等。三是標準支撐，2010年，上海出臺了《裝配整體式混凝土住宅體系設(shè)計規(guī)程》和《裝配整體式住宅混凝土構(gòu)件制作、施工及質(zhì)量驗收規(guī)程》等，初步形成了不同住宅體系設(shè)計、施工、構(gòu)件制作、竣工驗收等規(guī)范。四是平臺構(gòu)建，初步搭建了由相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)、設(shè)計單位、施工單位、構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)和科研單位組成的裝配式住宅上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)交流平臺。五是形成規(guī)模，相關(guān)政策推進，迎來跨越式發(fā)展。目前，全市已推進裝配式住宅187萬平方米。今年計劃實施200萬平方米的住宅。

  住宅必須實施全裝修

  市房管局住房建設(shè)監(jiān)管處處長張立新認為，采用裝配式建筑，減少濕作業(yè)，大概可縮短工期30%、節(jié)約勞動力50%、節(jié)水50%、節(jié)約木材80%、減少廢棄物70%，并大量減少揚塵，可為治理污染、霧霾作出貢獻。同時，裝配式建筑可實現(xiàn)“四個轉(zhuǎn)變”，一是實現(xiàn)從人工到機械的轉(zhuǎn)變； 二是從高空到平地的轉(zhuǎn)變；三是從室外向室內(nèi)的轉(zhuǎn)變；四是從材料到構(gòu)件的轉(zhuǎn)變，從而有效解決滲漏、開裂、面磚脫落等質(zhì)量通病。

  當前，提出的預(yù)制率要求還比較低，屬于第一階段：住宅單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于15%（外環(huán)線以內(nèi)項目則不低于25%），其中，住宅外墻采用預(yù)制或疊合墻體的面積應(yīng)不低于50%。同時，要求裝配式的商品住宅必須實施全裝修。

  生產(chǎn)施工風險需防范

  上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長陳洋介紹了國內(nèi)外裝配式住宅情況和上海市裝配式住宅發(fā)展策略建議，他建議制定裝配式住宅性能評定技術(shù)標準，并逐步開展裝配式住宅第三方性能認定工作。

  施工方的上海城建集團田黎發(fā)布了PC建筑建設(shè)管理常見問題及風險控制建議。他認為，裝配式住宅應(yīng)注意部分風險，一是施工風險，如PC建筑管理要求、技術(shù)要求與傳統(tǒng)習慣發(fā)生沖突時，如何按照新技術(shù)、新標準操作；二是預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量風險，如生產(chǎn)廠家較多，但質(zhì)量參差不齊；三是技術(shù)風險，如PC 外墻與保溫體系的兼容風險等。

  綠地集團朱川海講述了綠地集團裝配式建筑探索與實踐，他們先后在嘉定城北保障房、楊浦PC辦公項目實施。如何為更好推進裝配式建筑，他建議，一是發(fā)揮城市規(guī)劃的引導(dǎo)作用，在土地出讓時，優(yōu)先考慮該類型項目的發(fā)展，對招標出讓的土地，在綜合評定時對應(yīng)用建筑產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能技術(shù)的項目予以加分獎勵。二是適當降低裝配式建筑商品房預(yù)售條件，以區(qū)別于普通住宅。三是采用分批多次驗收的方式,在采用建筑產(chǎn)業(yè)化的工程驗收可采用分批多次驗收的方式，使項目開發(fā)周期大大縮短，減少開發(fā)商管理成本和時間成本。