根據建設部《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重須達到50%，裝配式建筑面積占新建建筑面積比例須達到15%。裝配式建筑產業(yè)發(fā)展前景大好的趨勢，給行業(yè)內企業(yè)帶來了較大的發(fā)展機遇，但同時面臨漫長的推廣期。對于參與或即將參與到這個行業(yè)中的人來說，裝配式建筑發(fā)展至今是否還能有所期待?

　　政策：1000萬封頂補貼

　　《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》顯示，推廣智能和裝配式建筑，加大政策支持力度。鼓勵企業(yè)進行工廠化制造、裝配化施工，減少建筑垃圾、促進建筑垃圾資源化利用;建設裝配式建筑產業(yè)基地，大力發(fā)展鋼結構建筑，引導新建公共建筑優(yōu)先采用鋼結構，推廣鋼結構住宅。

　　“相比傳統(tǒng)建筑方式，裝配式建筑安全性、抗震性更好，減少傳統(tǒng)的空鼓、開裂等質量問題。同時裝配式建筑節(jié)約用工，現(xiàn)場工作轉移到工廠，用機器完成，機械化生產減少對人工依賴，而在國家老齡化加劇后未來工人會越來越少?！敝貞c市城鄉(xiāng)建委科技外事處陳建名說道。

　　國家住建部建筑資質評審委員會副主任田春義認為，裝配式建筑裝的時候方便，環(huán)保一些，國家是比較支持的。

　　裝配式建筑常用于精裝修，“重慶要求全裝修，節(jié)約資源及能源優(yōu)勢特別明顯?！标惤髡f。

　　據陳建名介紹，2017年重慶就出臺這方面文件，也已明確過裝配式建筑的規(guī)劃、目標及定位。其中重慶的目標為，2020年裝配式建筑占新建建筑面積比例達15%，2025年比例達30以上，“裝配式建筑是發(fā)展趨勢?！?/p>

　　目前重慶有針對裝配式項目的補貼，包括裝配式建筑在新建建筑面積中比例達達到50%，獎勵100元一個平方，500萬元封頂;比例達65%，獎勵200元一個平方，1000萬元封頂，政府比較支持。

　　“做裝配式建筑的項目，預售時間及預售保證金或有優(yōu)待政策，比如預售保證金減免等，容積率也有補償?！敝貞c華恒遠大建筑科技公司一位市場部人士。

　　和訊網統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，全國很多地方都出臺了關于裝配式建筑的激勵政策?！把b配式建筑優(yōu)化的不僅僅是施工工藝，還改變了經營模式，提升了公司的生產經營和財稅管理水平，實打實降低了企業(yè)稅負?！蹦贤ńüぜ瘓F財務部經理支洪軍接受媒體采訪時稱，“原先購進商品混凝土，由工人現(xiàn)場制模、綁扎鋼筋、澆筑施工，商品混凝土和外包勞務按發(fā)票金額的3%抵扣增值稅，改為采購預制構件后，這部分按照采購發(fā)票金額的13%抵扣增值稅。單此一項，今年新增抵扣稅款有望超過800萬元?！?/p>

　　難題：成本高

　　裝配式建筑初期難題在于成本高。

　　上述市場部人士稱，裝配式建筑高成本體現(xiàn)在模具及運輸成本。深華設計圖，這里會產生設計費用。然后廠家按照設計圖做模具，按此生產，此處產生構建費用。

　　目前重慶華恒遠大建筑科技公司樓板與樓梯的價格在2900元/立方米—3000元/立方米。

　　但陳建名認為，成本高是相對的，但同時質量會更高;成本與企業(yè)管理也有關，有的能做到和傳統(tǒng)造價成本一樣。

　　“理論上裝配式建筑成本會更低，但實際過程中也有沒有想到的成本?！眹儡S進說。

　　上述市場部人士認為，“目前裝配式建筑處于初期階段，樓板施工時間并不比傳統(tǒng)的快，材料也節(jié)省不了多少。唯一就是工人做起來比較標準，另外現(xiàn)場廢料少點，節(jié)約水電，如此社會效益好，經濟效益上來看，成本并不低?！钡瑫r表示目前重慶很多做精裝房，成本不會很大。

　　“裝配式建筑價格高一點，因為各房開有自己常用的住房結構，模具工序不一樣，以后戶型固定，熟練了，產業(yè)成熟了，生產運用加快，成本也會降。”

　　從目前的發(fā)展來看，我國裝配式建筑的發(fā)展呈現(xiàn)出“重結構，輕內裝”的趨勢。作為裝配式建筑的重要組成部分，裝配式內裝修不僅需要與裝配式建筑的主體結構、外圍護系統(tǒng)、設備管線系統(tǒng)相協(xié)調，其工程質量更關乎到老百姓的住居體驗和幸福指數(shù)。

　　嚴躍進認為，裝配式建筑在在個性化發(fā)展方面欠缺，尤其現(xiàn)在購房需求越來越個性化的今天這個問題更為嚴重。未來需要考慮的是如何個性化，延遲推進壽命周期。

　　“買進去時，裝配式建筑是這樣的功能，過幾年房屋功能的轉換，那么這些建筑材料及房屋基本結構，是不是可以調整，比如調整戶型大小?！眹儡S進表示。

　　另外，某房開負責人認為，高層項目用裝配式建筑不安全。

　　現(xiàn)實：項目找客戶難

　　“目前裝配式建筑推廣不理想?！碧锎毫x表示。

　　目前重慶的裝配式生產基地僅有重慶市單軌交通工程有限責任公司、重慶華恒遠大建筑科技有限公司、重慶創(chuàng)高裝飾工程股份公司、重慶富典建筑工業(yè)化制品公司、重慶房地產學院等5家。

　　上述市場部人士稱，“目前內外墻，承重柱，很多企業(yè)不敢接。重慶目前是50分要求，沒有強制性要求，只要求樓梯做裝配式，樓梯省時更快?！?/p>

　　重慶華恒遠大建筑科技公司成都客戶多。成都、長沙(內外墻都做)比較成熟，而在重慶有金科、萬科、恒大等做裝配式建筑，按50分要求，他們多做樓梯、樓板。另外樓梯欄桿等不現(xiàn)場施工都算為裝配式建筑加了分。

　　重慶華恒遠大建筑科技公司目前在價格上也不是很強硬，為了打開市場，他告訴和訊網寧愿給客戶2400元/立方米—2500元/立方米的低價，方便它們在重慶做一個標桿項目，以此作為推廣案例。

　　嚴躍進表示，裝配式建筑普及趨勢不斷提高，應用比例大概在30%比例。但很多用裝配式建筑的都是小打小鬧，比如很多都還只運用于門窗等，這些都不是裝配式建筑核心及關鍵運用的地方。

　　“各地推就是綠色環(huán)保，從企業(yè)角度講，要涉及工程項目連續(xù)性，房開很多工程委托別人施工，有自己成熟的配套體系?！眹儡S進稱房開并不會因此改變以往方式做裝配式建筑。

　　盡管已經有聲音認為裝配式建筑理想狀態(tài)是省錢的，但上述房開負責人表示，開發(fā)商基本不會做裝配式建筑，除非別墅項目，“裝配式建筑提了很多年了，但是一直實施程度不高，有多方面的因素。其中材料成本高，及一大坨的運輸和混凝土的運輸成本高。”

　　對于參與或即將參與到這個行業(yè)中的人來說，裝配式建筑發(fā)展至今是否還能有所期待?

　　有觀點認為裝配式建筑是趨勢，有認為會取代傳統(tǒng)建筑，也有認為不會取代傳統(tǒng)建筑，兩者會并存?！把b配式建筑有可能，但需要年限，這一代的建筑完了，下一代建筑有可能?！鄙鲜龇块_負責人稱。

　　嚴躍進表示，裝配式建筑后續(xù)會不斷增加，因為它體現(xiàn)綠色地產的導向，綠色建筑會運用裝配式功能。并且裝配式建筑在精裝修方面有較好的作用，標準化房屋類型都會落實，這一點上開發(fā)商或會接受。

　　嚴躍進也指出，如果沒有客戶裝配式建筑會否過剩?！敖ㄖこ逃泻芏嗖淮_定性，尤其這兩年地產調控嚴重。這樣工程中有很多新情況，需要隨時調整，因此裝配式建筑在應對這個市場政策時優(yōu)勢就不大?！?/p>