我國目前存在的建設(shè)問題主要有：

  （1）勞動(dòng)生產(chǎn)率低

  （2）建設(shè)周期長

  （3）建筑行業(yè)整體工業(yè)化程度偏低

  （4）建筑質(zhì)量穩(wěn)定性差

  （5）受勞動(dòng)力影響大

  住宅問題是社會(huì)問題的核心，而中國目前正在由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)膨脹期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定期，為了控制房地產(chǎn)市場的膨脹，政府采取了一系列限房限地政策，然而這不是解決中國住房問題的關(guān)鍵，這只是緩解目前住房矛盾激烈化的一種手段，怎樣解決中國的住宅問題，根源在中國的住房生產(chǎn)方式，一種有效的節(jié)能的生產(chǎn)方式是中國急需的，而工業(yè)化是走向生產(chǎn)的必經(jīng)之路。

  目前發(fā)達(dá)國家的住宅工業(yè)化大都朝著全預(yù)制裝配式住宅發(fā)展，越來越多的盒子住宅、模塊住宅涌現(xiàn)，國內(nèi)的住宅工業(yè)化早在建國初就開始研究從最初的大板住宅到現(xiàn)在的 CSI 住宅體系，中國的工業(yè)化住宅在一步步成型。

  住宅工業(yè)化體系是一個(gè)廣泛的概念，凡是涉及到住宅工業(yè)化生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)、部件生產(chǎn)都屬于住宅工業(yè)化體系。住宅工業(yè)化體系是住宅產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)的技術(shù)基礎(chǔ)，住宅工業(yè)化體系或住宅建筑工業(yè)化體系本質(zhì)就是要實(shí)現(xiàn)工業(yè)化建造方式，是一種可以在工廠實(shí)現(xiàn)住宅生產(chǎn)的技術(shù)體系，其核心是住宅工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系，主要包含 3 大體系：住宅結(jié)構(gòu)體系、住宅部品體系及住宅標(biāo)準(zhǔn)體系。隨著能源問題日益嚴(yán)重，住宅工業(yè)化體系也加入了新技術(shù)應(yīng)用一項(xiàng)主要在于對新能源與住宅結(jié)合利用。

  日本住宅工業(yè)化特點(diǎn)

  首先，以住宅公團(tuán)、公營住宅以及住宅金融金庫為主的政府住宅開發(fā)部門對住宅工業(yè)化進(jìn)行了技術(shù)研究、標(biāo)準(zhǔn)制定以及部品體系生產(chǎn)及認(rèn)證，在住宅工業(yè)化發(fā)展中起到中流砥柱的作用。其中，住宅公團(tuán)起到主要作用，公團(tuán)住宅也占有日本住宅市場中相當(dāng)大份額的住宅開發(fā)量，大量建設(shè)為研發(fā)提供了應(yīng)用對象，也進(jìn)一步促進(jìn)了政府對住宅技術(shù)的研究。

  其次，日本住宅工業(yè)化有著完善的立法保障體系，《日本住宅公團(tuán)法》對住宅公團(tuán)職責(zé)進(jìn)行明確劃分，對其職責(zé)范圍以及銷售對象都有詳細(xì)規(guī)定。立法保證了建設(shè)主體、保障建設(shè)資金來源，從而使公團(tuán)住宅保持長久的生命力。

  再次，與時(shí)俱進(jìn)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)指導(dǎo)，從 SPH 到 CHS，住宅公團(tuán)針對不同時(shí)代需求制定不同標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)，從而從根本上預(yù)防了技術(shù)體系發(fā)展混亂的局面產(chǎn)生。住宅工業(yè)化實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，標(biāo)準(zhǔn)體系誕生了住宅結(jié)構(gòu)規(guī)模化預(yù)制與部品的批量生產(chǎn)，在實(shí)現(xiàn)住宅由量變到質(zhì)變的過程中，住宅標(biāo)準(zhǔn)化提到了指導(dǎo)作用，也是不可或缺的重要的工業(yè)化住宅組成部分。

  美國住宅工業(yè)化特點(diǎn)

  首先：美國的工業(yè)化住宅的市場消費(fèi)主體大都是中低收入者，從最初的房車到現(xiàn)在的制造住宅，模塊化住宅都是如此。所以工業(yè)化成本就需要嚴(yán)格控制，美國工業(yè)化住宅都屬于低成本，通過低成本原料、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)與高效率生產(chǎn)線以及符合 HUD 規(guī)范的工廠化生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)低原料成本、低生產(chǎn)成本與低時(shí)間成本，使工業(yè)化住宅保持了低成本優(yōu)勢。

  其次：工業(yè)化住宅建造主要在城郊或者偏僻的鄉(xiāng)村，這些區(qū)域的共同特點(diǎn)是：低收入家庭、移民和退休人員比例大。在低收入人群的購房者中，23%來自于工業(yè)化住宅，南部地區(qū)這一比例超過 30%，郊區(qū)高達(dá) 35% ；在南部的農(nóng)村地區(qū)的特別低收入的家庭，有63%的家庭購買這種住宅。由于美國民眾關(guān)于工業(yè)化住宅低檔的、移民居住、破舊的印象，工業(yè)化住宅用地一直都很難進(jìn)入美國“上流社會(huì)”，而大多政府也嚴(yán)格限制了工業(yè)化住宅群的分布，更加加深了人們對產(chǎn)品的心理定位，所以住宅工業(yè)化的發(fā)展也受到嚴(yán)重地域制約。

  再次：嚴(yán)格的規(guī)范約束。HUD 規(guī)范也稱聯(lián)邦制造住宅建筑和安全標(biāo)準(zhǔn)，歸類于管理制造住宅的設(shè)計(jì)、建造、強(qiáng)度和耐久性、可運(yùn)輸性、防火性能、節(jié)能性能和質(zhì)量控制的國家規(guī)范。它也規(guī)定了制熱、給排水、空氣調(diào)節(jié)、電力系統(tǒng)的性能標(biāo)準(zhǔn)。HUD 規(guī)范歸美國住宅和城市發(fā)展部管理，由各州分支機(jī)構(gòu)或第三方檢查機(jī)構(gòu)強(qiáng)制貫徹執(zhí)行，它是一個(gè)優(yōu)先權(quán)規(guī)范，意味著無論施工場地在哪里，它都優(yōu)先于任何其他建筑標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)樗鼘儆诼?lián)邦規(guī)范，所以標(biāo)準(zhǔn)在全美國都是相同的。工廠預(yù)制住宅必須滿足 HUD 規(guī)范的要求，而模塊化住宅除了滿足 HUD 的規(guī)定還需滿足各州規(guī)范要求，嚴(yán)格的規(guī)范約束也是美國工業(yè)化住宅穩(wěn)步發(fā)展的保障因素。

  中國的住宅工業(yè)化大致經(jīng)歷了 3 個(gè)階段：

  （1）1980 年代以住宅結(jié)構(gòu)工業(yè)化建設(shè)為主

  中國的住宅工業(yè)化早在 1950 年代就開始進(jìn)行嘗試，主要依托當(dāng)時(shí)的蘇聯(lián)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行大板預(yù)制住宅的嘗試，并在 1955 年對住宅通用戶型進(jìn)行設(shè)計(jì)。當(dāng)時(shí)的住宅工業(yè)化只是為了滿足住宅大量建設(shè)的要求，主要是實(shí)現(xiàn)機(jī)械化施工以及樓板的工廠預(yù)制，工業(yè)化程度很低并存在住宅質(zhì)量問題。

  1970 年代，為進(jìn)一步促進(jìn)工業(yè)化在全國范圍內(nèi)推行“三化一改”的工業(yè)化建設(shè)方針，即“設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機(jī)械化”和“墻體改革”。這時(shí)候住宅體系已經(jīng)比之前的磚混結(jié)構(gòu)有所改善，出現(xiàn)裝配式大板、框架輕板、大型砌塊以及大模板現(xiàn)澆等結(jié)構(gòu)體系。

  這個(gè)時(shí)期出現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)圖集，各地方成立專門部門負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)工作，標(biāo)準(zhǔn)圖集的出現(xiàn)為建筑構(gòu)件生產(chǎn)以及住宅建設(shè)提供了技術(shù)支持。其中“北京 80-81 系列住宅”成果最為顯著。1978 年，《北京日報(bào)》頭版頭條刊登鄧小平同志視察前三門大街住宅后，提出了對改進(jìn)住宅設(shè)計(jì)的要求，“設(shè)計(jì)要力求布局合理，更多考慮住戶的方便，如盡可能安裝淋浴設(shè)備。要注意內(nèi)部裝修的美觀。要多采用新型輕質(zhì)建筑材料，降低住房造價(jià)”，為此，北京市陸續(xù)編制了 2l類 89 套組合體的住宅通用圖和試用圖系列，稱之為“北京 80-81 系列住宅”，在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上力求多樣化，為居民設(shè)計(jì)了居住方便、經(jīng)濟(jì)適用的居住空間。隨著大模板住宅體系以及磚混結(jié)構(gòu)體系的適合中國的建設(shè)國情的優(yōu)勢發(fā)揮，北京 80-81 系列住宅在北京得到大面積推廣。

  （2）1980-2000 年，以小康住宅體系研究為代表對住宅產(chǎn)業(yè)的研究上世紀(jì)80年代，國內(nèi)學(xué)者鮑家聲對SAR理論的研究對這個(gè)時(shí)期的住宅工業(yè)化發(fā)展起到了積極作用，引發(fā)了建筑業(yè)界對支撐體與填充體住宅的研究熱潮。南京工學(xué)院在無錫進(jìn)行了支撐體住宅實(shí)驗(yàn)，天津設(shè)計(jì)院也針對SAR理論研究了“TS住宅體系”并進(jìn)行建設(shè)實(shí)驗(yàn)，SAR理論對中國的住宅工業(yè)化的形成有著啟蒙作用。

  （3）2000 年之后，住宅產(chǎn)業(yè)的提出

  1999年國務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》的通知(7 2號文)，明確了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)思想、主要目標(biāo)、工作重點(diǎn)和實(shí)施要求。

  2000年之后住宅工業(yè)化進(jìn)入到急速發(fā)展階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)的增加都極大的促進(jìn)了中國住宅的發(fā)展，中國住宅進(jìn)入到量變到質(zhì)變的新過程，住宅節(jié)能要求也不斷提高，住宅部品體系也逐漸規(guī)?；?

  住宅裝修工業(yè)化的提出為住宅產(chǎn)業(yè)節(jié)能提出了新的解決方式，隨之健全住宅部品體系也提上日程。廚衛(wèi)一體化在這個(gè)時(shí)期得到快速發(fā)展。2001年出版了《住宅廚房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》和《住宅衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》；2003年，建設(shè)部住宅部品標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)成立，負(fù)責(zé)住宅部品的標(biāo)準(zhǔn)化工作；2006年，建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)住宅部品認(rèn)證工作的通知》，頒布了《住宅整體廚房》和《住宅整體衛(wèi)浴間》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2008年，頒布《住宅廚房家具及廚房設(shè)備模數(shù)系列》。

  這個(gè)時(shí)期出現(xiàn)了以遠(yuǎn)大和萬科為帶頭的住宅工業(yè)化企業(yè)，致力于發(fā)展工業(yè)化住宅結(jié)構(gòu)體系與住宅部品體系研究，這些以產(chǎn)研相結(jié)合的企業(yè)成為促進(jìn)住宅工業(yè)化發(fā)展的重要力量，而為促進(jìn)住宅工業(yè)化發(fā)展，國家也建立多個(gè)住宅工業(yè)化基地，以拉動(dòng)市場需求來促進(jìn)住宅工業(yè)化研究及生產(chǎn)。

  參考文獻(xiàn)：

  賀魯杰， 在建筑工業(yè)化領(lǐng)域的探索之路，住宅建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式暨預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)現(xiàn)場交流會(huì)專題報(bào)告匯編，2010-08、

  劉美霞，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，住宅產(chǎn)業(yè)，2006-4-12

  丁士昭，建設(shè)工程信息化導(dǎo)論，北京，中國建筑工業(yè)出版社，2005