萬(wàn)科17日發(fā)布半年度報(bào)告。盡管上半年全國(guó)住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售下滑，但萬(wàn)科仍保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積821.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1009.1億元，同比分別增長(zhǎng)14.6%和20.6%。萬(wàn)科總裁郁亮透露，上半年公司銷(xiāo)售的產(chǎn)品中，144平方米以下的戶(hù)型占比達(dá)到92%。

  據(jù)萬(wàn)科方面預(yù)計(jì)，今年超過(guò)七成的竣工量將集中在下半年。由于上半年結(jié)算不多，萬(wàn)科中報(bào)的營(yíng)業(yè)收入同比略微下降了1.0%，為409.6億元，但公司的投資收益大幅上升237.8%。上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)48.1億元，同比增長(zhǎng)5.6%。

  “上半年結(jié)算不多是因?yàn)榭⒐び邢?，”萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰預(yù)計(jì)，今年全年的竣工量和年初計(jì)劃應(yīng)該差別不大。

  由于銷(xiāo)售明顯多于結(jié)算，截至年中，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)資源的合同金額首次突破2000億元，較2013年年底增加404.3億元。

  此外，上半年萬(wàn)科在投資上保持謹(jǐn)慎，新增19個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約264.1萬(wàn)平方米，較去年同期明顯下降。萬(wàn)科方面表示，目前主要城市的地價(jià)仍在高位，而公司的項(xiàng)目資源足以支持未來(lái)兩到三年的發(fā)展需求，拿地需求并不迫切。

  根據(jù)萬(wàn)科的觀察，北上廣等16個(gè)主要城市二季度土地流拍的比例已經(jīng)由一季度的11%快速上升至21%，溢價(jià)成交的比例則由一季度的41%大幅下降至24%。

  譚華杰表示，“根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一般下半年土地供應(yīng)將進(jìn)一步增加，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)的調(diào)整還將延續(xù)，未來(lái)可能會(huì)有更好的拿地機(jī)會(huì)，公司對(duì)此也會(huì)保持關(guān)注?！?

  截至6月底，萬(wàn)科持有貨幣資金428.6億元，較一季度末增加53.3億元，超出短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款總和222.8億元；凈負(fù)債率為36.4%，較一季度末降低4.5個(gè)百分點(diǎn)。萬(wàn)科中報(bào)顯示，未來(lái)公司將繼續(xù)堅(jiān)持現(xiàn)金為王的策略，強(qiáng)化以現(xiàn)金流為核心的運(yùn)營(yíng)管控體系。

  6月25日，萬(wàn)科H股在香港聯(lián)交所成功上市交易。截至8月15日，萬(wàn)科H股收盤(pán)價(jià)為16.16港幣，較B股最后交易日收盤(pán)價(jià)12.41港幣上漲約30.2%。H股較A股溢價(jià)約36%。盡管萬(wàn)科表示目前尚無(wú)在H股融資的計(jì)劃，但2013年之后，萬(wàn)科的海外融資力度已經(jīng)有所加大。

  譚華杰透露，目前萬(wàn)科的有息負(fù)債中，海外銀行、銀團(tuán)貸款及海外債券合計(jì)占比約17%，未來(lái)海外融資還有進(jìn)一步提升的空間。

  對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)形勢(shì)，郁亮認(rèn)為，短期內(nèi)，庫(kù)存量高、去化周期長(zhǎng)的城市，仍然會(huì)延續(xù)去庫(kù)存的過(guò)程?！暗壳耙呀?jīng)出現(xiàn)了一些積極的因素，預(yù)示著下半年的經(jīng)營(yíng)環(huán)境可能會(huì)好于上半年。”郁亮表示，“在分類(lèi)調(diào)控的政策導(dǎo)向下，近期各地進(jìn)行了一系列政策調(diào)整，這有利于穩(wěn)定市場(chǎng)信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求；隨著央行多次強(qiáng)調(diào)要保護(hù)首次置業(yè)者貸款需求，未來(lái)的購(gòu)房信貸環(huán)境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市場(chǎng)所出現(xiàn)的價(jià)格回調(diào)，一定程度上也有助于提升購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力。”