闊別9年之久，“合作型保障房”在北京重現(xiàn)江湖。

  9月24日，北京市十四屆人大常務(wù)會(huì)第十三次會(huì)議上透露了將試點(diǎn)合作型保障房的消息，合作型保障房由居民家庭和政府共建，政府向需保障家庭無(wú)償提供建設(shè)用地，保障家庭承擔(dān)房屋建設(shè)費(fèi)用。第一批試點(diǎn)項(xiàng)目從公租房項(xiàng)目中遴選確定，四個(gè)項(xiàng)目位于豐臺(tái)、石景山、通州，近5000套房源，以一、二居室小戶型為主，預(yù)計(jì)2016年入市。

  目前除了位于地鐵八通線土橋站通州區(qū)土橋項(xiàng)目沒(méi)有開(kāi)工之外，其它的3個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)：位于西六環(huán)內(nèi)五里坨南宮地區(qū)的石景山南宮項(xiàng)目(建筑面積：11.84萬(wàn)平方米、房源：898套)、距地鐵房山線大葆臺(tái)站兩公里的豐臺(tái)區(qū)高立莊項(xiàng)目(總建設(shè)面積：12.5萬(wàn)平方米、房源：2500套)、位于西六環(huán)內(nèi)五里坨02號(hào)地B地塊的石景山五里坨項(xiàng)目(總建設(shè)面積：16.9萬(wàn)平方米、房源：1003套)，總共42萬(wàn)平方米的合作型保障房目前已經(jīng)開(kāi)工。這是繼北京市推出自住房后，保障房領(lǐng)域的又一創(chuàng)新措施。

  合作型保障房不僅擁有北京戶籍的居民可以申請(qǐng)，享有與本市城鎮(zhèn)居民同等社會(huì)保障待遇的非本市戶籍人員也可以申請(qǐng)。

  合作型保障房最大的優(yōu)勢(shì)是沒(méi)有土地成本，那么合作建房到底劃不劃算，北京城建集團(tuán)拿地負(fù)責(zé)人陸永河給記者算了一筆賬：合作型保障房土地成本是0元/平方米，北京普通建安成本(房屋建設(shè)安裝費(fèi))約3000元/平方米-5000元/平方米，配套成本費(fèi)用(配建的幼兒園、鍛煉小操場(chǎng)等)約700元/平方米，加上管理費(fèi)用等其它費(fèi)用，“合作型保障房的房?jī)r(jià)約大約需要5000元/平方米-7000元/平方米，略低于經(jīng)適房(7000元/平方米-8000元/平方米)?！?

  但北京京鼎律師事務(wù)所律師杜兆勇認(rèn)為這種政策需要后續(xù)儲(chǔ)備政策，他認(rèn)為合作型保障房的本質(zhì)是政府不僅僅是賣(mài)地者更是開(kāi)發(fā)商，“土地成本是0元，拿著居民眾籌的資金來(lái)開(kāi)發(fā)房屋，這樣會(huì)帶來(lái)巨大的尋租權(quán)利，所以需要獨(dú)立的項(xiàng)目管理人監(jiān)管土地、資金、工期走向等問(wèn)題，合作建房模式在溫州有項(xiàng)目取得了成功，但復(fù)雜的北京樓市還需要綜合考慮。”

  除了令人關(guān)注的資金問(wèn)題，合作型保障房的內(nèi)在結(jié)構(gòu)也令人關(guān)注，世界著名規(guī)劃設(shè)計(jì)大師彼得·卡爾索普對(duì)記者表示，一定要做好合作型保障房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、內(nèi)部裝修規(guī)劃設(shè)計(jì)等，“尤其涉及到小面積的房屋的時(shí)候，更要考慮其宜居性?！?

  沿海綠色家園集團(tuán)執(zhí)行總裁陳昕在接受記者采訪的時(shí)候表示：“合作型保障房除了考慮設(shè)計(jì)、資金之外，更考慮其周邊產(chǎn)業(yè)布局，這樣便于居民就業(yè)等，若位置太偏僻，周邊又無(wú)產(chǎn)業(yè)，最后這些合作型保障房沒(méi)有回購(gòu)價(jià)值，造成資源浪費(fèi)?！?