設(shè)計單位經(jīng)驗不豐富、預制構(gòu)件企業(yè)少，隨著裝配式住宅的推廣，其產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展滯后受到各方質(zhì)疑。記者從市房管局采訪獲悉，目前，上海已初步搭建了由相關(guān)單位組成的裝配式住宅上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)交流平臺，促進企業(yè)間的交流與合作。

  一般而言，和傳統(tǒng)建造方式相比，裝配式住宅的成本高出300元/平方米左右。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，裝配式住宅發(fā)展遇到的一個瓶頸是，建造成本相對較高，導致部分企業(yè)不愿主動選擇開發(fā)裝配式住宅。

  建造成本相對較高是暫時的。遠大住宅工業(yè)(上海)有限公司蘇顯華舉例說明道，以一棟30層高的住宅來說，傳統(tǒng)工藝建造需要配備120-150名工人，工期大約為兩年。如果是裝配式住宅，只需要20-30名工人，建造時間為一年左右。

  “成本高也說明產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)的資源不豐富。目前，預制構(gòu)件企業(yè)不多，部分企業(yè)的生產(chǎn)線沒開足，這也導致建造成本提升?！比f科翡翠公園的項目負責人孫棟杰補充道，住宅工業(yè)化的一個條件就是規(guī)?；?，沒有規(guī)?；厝粫е鲁杀旧?。

  裝配式住宅產(chǎn)業(yè)鏈上第一個環(huán)節(jié)是研究設(shè)計單位。和傳統(tǒng)住宅項目不同的是，裝配式住宅從設(shè)計之初就需要考慮構(gòu)件的拆分及精細化設(shè)計的要求，在設(shè)計過程與結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣、內(nèi)裝專業(yè)緊密溝通，實現(xiàn)全專業(yè)全過程的一體化設(shè)計。目前，上海有相關(guān)設(shè)計經(jīng)驗的設(shè)計單位只有現(xiàn)代設(shè)計院、上海建工設(shè)計院等幾家企業(yè)，跟不上裝配式住宅大規(guī)模推廣的發(fā)展速度。

  除了設(shè)計單位缺乏經(jīng)驗，模具生產(chǎn)、預制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)也不多?！把b配式住宅的構(gòu)件生產(chǎn)具有一定的地緣性特征。”上海萬科公司工程管理中心副總工程師王李果介紹道，一般而言，北方的建筑結(jié)構(gòu)比較方正，運用大型、整塊構(gòu)件比較多。而上海的建筑結(jié)構(gòu)變化多，需要更多飄窗、裝飾線腳等小型構(gòu)件，需要有更多適合本區(qū)域建筑風格的模具和預制構(gòu)件企業(yè)。此外，為了確保構(gòu)件的安全性能，需要企業(yè)就地生產(chǎn)、使用，不適合長途運輸。

  除較早投身裝配式住宅的企業(yè)外，不少開發(fā)企業(yè)對裝配式住宅技術(shù)還不熟悉，缺乏相關(guān)經(jīng)驗。

  目前，上海已初步搭建由相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)、設(shè)計單位、施工單位、構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)和科研單位組成的裝配式住宅上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)交流平臺。市住房保障和房屋管理局住房建設(shè)監(jiān)管處副處長孫堅介紹道，今后，上海將著力培育和發(fā)展上下游產(chǎn)業(yè)鏈，通過加強信息溝通、提供政策業(yè)務(wù)培訓、搭建技術(shù)研發(fā)平臺等途徑，引導開發(fā)企業(yè)加大裝配式住宅項目投資開發(fā)力度，引導區(qū)域內(nèi)預制構(gòu)件廠合理布局，提升預制構(gòu)件的生產(chǎn)水平和能力，為大規(guī)模推進實施創(chuàng)造條件。

  目前，上海裝配式住宅已竣工約60萬平方米，進入前期和建設(shè)階段的項目約170萬平方米，預計年內(nèi)可落實面積達200萬平方米。