南京取消限購至今已“滿月”，加之限貸松綁，兩項(xiàng)政策疊加效應(yīng)下，樓市火力全開熱鬧非凡，銷量一路走高日光盤再現(xiàn)。土地市場(chǎng)也受到感染，再度引發(fā)爭(zhēng)搶地價(jià)飆高。10月22日下午的土拍看點(diǎn)十足，位于城東和河西南的兩宗地塊優(yōu)勢(shì)明顯，起始樓面地價(jià)就雙雙破萬，拍賣過程驚險(xiǎn)不斷，最終均被高價(jià)拿下。而國土局成為最大贏家，不到一個(gè)小時(shí)進(jìn)賬51億元。

  上海建工31億進(jìn)駐河西南 五礦城東造地王

  建鄴區(qū)河西南部21-11、21-12號(hào)地塊即G52地塊，出讓面積81561.10平方米，容積率在1.0到2.75之間，掛牌起始價(jià)25.8億元，起始樓面地價(jià)11503元/平方米，最高限價(jià)37.6億元，最高樓面地價(jià)16764元/平方米。

  G52地塊共有包括萬科、招商、朗詩、五礦、金地等在內(nèi)的10家房企報(bào)名競(jìng)拍，不過并未出現(xiàn)多家集中爭(zhēng)奪的現(xiàn)象，加價(jià)基本都圍繞在上海建工和五礦兩家房企之間。

  最終經(jīng)過26輪競(jìng)拍，手持2號(hào)牌的上海建工力壓五礦，以31億元拿下該地塊，樓面地價(jià)達(dá)13821元/平米，溢價(jià)率為20.2%。

  目前河西南在售的有海峽城、五礦崇文金城和剛剛?cè)胧械纳執(zhí)靺R三大項(xiàng)目，以及即將于年底上市的正榮潤峯，海峽城目前在售房源面積115、140平方米，均價(jià)21000元/平方米；五礦崇文金城在售平層和復(fù)式房源，平層房源面積90、121平方米，折后均價(jià)26500元/平方米；升龍?zhí)靺R升龍?zhí)靺R在售精裝修3、4號(hào)樓，面積83—151平米，均價(jià)23000元/平。

  玄武區(qū)鐘靈街50號(hào)地塊即G53地塊引發(fā)激烈爭(zhēng)奪，一度陷入拉鋸戰(zhàn)，而經(jīng)過47輪加價(jià)，由五礦以20億元拿下，樓面地價(jià)達(dá)15455元/平米，溢價(jià)率達(dá)33.3%，也榮升為城東的新單價(jià)地王。

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到10月22日，前三季度南京共有14批土地掛牌出讓，共計(jì)69宗土地，其中成功出讓67宗，流拍2宗。成功出讓的67宗地塊中，產(chǎn)生溢價(jià)率的僅22宗，1月24日的河西中部商住地，以86.21%的溢價(jià)率成為溢價(jià)之首，其余全部低價(jià)成交。

  而成交總金額為396.55億元，總面積為365.6萬平米。據(jù)此計(jì)算，截止到目前土地供應(yīng)量完成全年指標(biāo)800萬方的不到一半。

  隨著市場(chǎng)升溫，加之四季度預(yù)公告了不少優(yōu)質(zhì)地塊，年前有望出現(xiàn)一波出讓高峰。