國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部副主任王小廣最近在中歐同學(xué)畢業(yè)周年班慶的一次內(nèi)部演講上分析了未來(lái)幾年中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)走勢(shì)。

  王小廣認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)下行調(diào)整還得持續(xù)三年，2015、2016年這兩年恐怕是經(jīng)濟(jì)最艱難的兩年，未來(lái)的形勢(shì)很?chē)?yán)峻，7%不是底，真的會(huì)跌破7%。目前經(jīng)濟(jì)調(diào)整的最主要的因素是房地產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)調(diào)整到底會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間調(diào)多深要看房地產(chǎn)。

  不過(guò)，王小廣并非認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有希望，他指出最近總理說(shuō)“深刻的結(jié)構(gòu)變化”，就是指服務(wù)業(yè)的發(fā)展形勢(shì)較好，有巨大發(fā)展?jié)摿?。王小廣甚至認(rèn)為，不久消費(fèi)可能真的會(huì)替代投資，成為推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要引擎。他這樣判斷的主要依據(jù)是，他發(fā)現(xiàn)統(tǒng)計(jì)局公布的就業(yè)、收入、消費(fèi)這三組數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)趨勢(shì)是一致，沒(méi)有矛盾，所以，是比較可靠的宏觀信息。

  到了2017年、2018年經(jīng)濟(jì)可能有些起色，也不是指經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)有明顯上升，是指增長(zhǎng)速度在6%-7%之間穩(wěn)定下來(lái)了，各種價(jià)格指數(shù)趨穩(wěn)，像PPI有可能轉(zhuǎn)正，房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)調(diào)整也趨緩，而同時(shí)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在繼續(xù)優(yōu)化，企業(yè)效益將轉(zhuǎn)好，日子比較好過(guò)。

  對(duì)房地產(chǎn)的走勢(shì)，王小廣認(rèn)為，去年的上漲和今年的調(diào)整都沒(méi)有政策的推動(dòng)，中央政府沒(méi)有直接出臺(tái)刺激房地產(chǎn)的政策，說(shuō)明這次調(diào)整是內(nèi)生性的。未來(lái)幾年的時(shí)間要校正整個(gè)十年的房地產(chǎn)泡沫。2015年、2016年、2017年這三年會(huì)是房地產(chǎn)調(diào)整壓力最大的。

  王小廣這么判斷的一個(gè)重要依據(jù)是，新一屆政府出政策時(shí)就沒(méi)想過(guò)放松貨幣這個(gè)事，或者根本不愿意這么做，首先就把過(guò)去的老方法排除了。經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃益平講克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的三個(gè)特點(diǎn)是：不刺激、去杠桿、結(jié)構(gòu)改革。王小廣認(rèn)為，這個(gè)解讀是對(duì)的，不刺激是克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的典型特征。

  對(duì)北京房?jī)r(jià)，他認(rèn)為還有較大的向下調(diào)整空間。

  最后，王小廣指出，現(xiàn)在每年仍新增加2-3萬(wàn)億剩余流動(dòng)性，過(guò)去大多流入房市，今年房市新增資金不到3000億，還有很多的錢(qián)要找出路。大部分資金在觀察，有一部分開(kāi)始流入股市，這有可能造就一個(gè)大牛市。