今年10月22日，上海建工以31億拿下南京河西南G52住宅用地，近期該地塊傳出新動向，上海建工有意引進朗詩、招商兩家房企，準備聯(lián)合開發(fā)該地塊。

  三家聯(lián)合開發(fā)，取長補短

  資料顯示，河西南G52地塊東至雙閘街（規(guī)劃），南至新梗街（規(guī)劃），西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃一號支路，實際出讓面積為81561.10平方米，掛牌起始價25.8億元，最高限價37.6億元，容積率不大于2.75。今年10月22日，G52地塊經(jīng)過26輪競拍，在華潤、萬科、五礦、招商等眾多大牌房企的爭奪下，最終被上海建工以31億總價拿下，樓面地價13821元/平方米。

  一個月后業(yè)內(nèi)人士爆料，上海建工不會單獨打造該地塊，有意引進朗詩、招商共同規(guī)劃。昨天，上海建工房產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理李偉忠證實了該消息，他透露：“目前具體規(guī)劃還未出爐，怎么操盤還在談判之中?！辟Y料顯示，上海建工今年來寧已經(jīng)拿下包括河西南G52在內(nèi)的兩幅地塊。2014年1月29日該公司以35.2億元競得奧和房產(chǎn)100%股權(quán)，而奧和房產(chǎn)名下主要資產(chǎn)為奧體新城B3存量地塊，位于南京市建鄴區(qū)，興隆大街以北，燕山路以東，月安街以南，香山路以西，用地面積約為9.3萬平方米，折合約139畝，容積率2.2。

  朗詩地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人表示：“朗詩主打‘恒溫恒濕恒氧’綠色地產(chǎn)牌，已經(jīng)走出了一片自己的新天地，在南京市場也贏得了很好的口碑。上海建工選擇和朗詩合作，是取長補短，朗詩的品牌、客源、差異化產(chǎn)品都是上海建工選擇朗詩的原因?！?

  同樣在河西有項目的招商地產(chǎn)，此次也有望加入到該地塊開發(fā)，優(yōu)勢在于在河西板塊有很好的客源和品牌基礎(chǔ)。資料顯示招商地產(chǎn)于2005年始駐南京，期間打造了依云溪谷、紫金山1號、雍華府等眾多高端住宅項目，贏得了一定的口碑，擁有良好的客源基礎(chǔ)。

  河西南板塊競爭激烈，需要打造差異化產(chǎn)品

  在上海建工到來之前，河西南部已聚集了五大品牌開發(fā)商。海峽城、五礦崇文金城、升龍?zhí)靺R正在銷售，正榮潤峯和佳兆業(yè)城市廣場也將入市，區(qū)域競爭者越來越多，而且面臨同質(zhì)化競爭。想在該板塊突出重圍，必須有不一樣產(chǎn)品。南京市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為，上海建工選擇朗詩，旨在打造科技住宅，通過開發(fā)高附加值的住宅產(chǎn)品贏得更多發(fā)展空間，搶占新市場。“

  而主打綠色地產(chǎn)的朗詩也樂于與其他開發(fā)商合作，甚至還推出綠色代建業(yè)務(wù)。位于仙林板塊的朗詩保利麓院，便是朗詩與保利聯(lián)合拿地開發(fā)。