走進(jìn)正在建設(shè)中的江蘇鎮(zhèn)江港南路公租房項(xiàng)目施工工地，看不到更多的施工隊(duì)伍，聽(tīng)不到混凝土攪拌機(jī)的轟鳴、找不到四處堆積的建筑材料，甚至沒(méi)有橫流的泥水、穿梭往來(lái)的土方運(yùn)輸車(chē)隊(duì)。圍繞著高聳的核心筒，一個(gè)個(gè)幾噸乃至幾十噸重的方盒子被依次吊起，一層層精準(zhǔn)地往上碼放著。一棟棟大樓就這樣悄悄“長(zhǎng)高”了。

  這種如同搭積木一樣的建筑方式，被稱(chēng)為模塊建筑體系。模塊建筑對(duì)很多人來(lái)說(shuō)是一個(gè)陌生的名詞，但業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，這項(xiàng)技術(shù)對(duì)目前我國(guó)正大力倡導(dǎo)的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化而言，也許是一把開(kāi)鎖的鑰匙。

  這些方盒子一般的模塊建筑，究竟是怎樣生產(chǎn)出來(lái)的？“好房子工廠造”是怎樣一種理念？“像造汽車(chē)一樣造房子”是怎樣一種模式？懷著一探究竟的目的，記者來(lái)到了離工地不遠(yuǎn)的生產(chǎn)基地，試圖探尋模塊建筑制造的“核心機(jī)密”。

  建筑業(yè)向“傳統(tǒng)”說(shuō)不

  與項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)不同，基地兩個(gè)偌大的生產(chǎn)車(chē)間潔凈明亮，從輕質(zhì)發(fā)泡混凝土預(yù)制到加裝了全部室內(nèi)設(shè)施的三維房屋成型，全部在自動(dòng)化流水線(xiàn)上完成。據(jù)悉，包含多項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)、45%裝備出于自己研發(fā)的基地廠房，自動(dòng)生產(chǎn)線(xiàn)達(dá)3.7萬(wàn)平方米，包括18個(gè)生產(chǎn)工序。只有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)的工人才能進(jìn)入車(chē)間工作，全過(guò)程都處于監(jiān)控中，每個(gè)模塊都有記錄、每個(gè)環(huán)節(jié)都有簽字，質(zhì)量可控可追溯。

  曾經(jīng)到該項(xiàng)目考察的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生，看到房屋出廠的全過(guò)程，不由得發(fā)出這樣的感慨：“綠色建筑將傳統(tǒng)的建筑施工轉(zhuǎn)換為依托生產(chǎn)線(xiàn)的制造業(yè)，促使勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，從而推動(dòng)了建筑工業(yè)化發(fā)展，為今后我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了新的方向?！?

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，推行建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化后，水耗、垃圾和污水排放量能降低62%左右，能耗、人工可分別減少38%與46%。因而，北京市有關(guān)部門(mén)作出規(guī)定，今后經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房將通過(guò)分類(lèi)實(shí)施產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式，循序推進(jìn)綠色建筑行動(dòng)。近年來(lái)，江蘇積極推進(jìn)“以發(fā)展綠色建筑為方向，以新型建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式為手段，以住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為重點(diǎn)，以‘標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、成品化裝修、信息化管理’為特征”的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。2014年5月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確將江蘇作為建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的試點(diǎn)地區(qū)，引導(dǎo)推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化在全國(guó)范圍的發(fā)展。

  鎮(zhèn)江市常委、鎮(zhèn)江新區(qū)黨委書(shū)記李小平正是看到了建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的廣闊前景，敏銳地捕捉到國(guó)外相對(duì)成熟的技術(shù)，在進(jìn)行了3年深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，將模塊建筑體系引進(jìn)國(guó)內(nèi)，用于建設(shè)鎮(zhèn)江港南路公租房項(xiàng)目。對(duì)此，他說(shuō)自己是冒著風(fēng)險(xiǎn)吃螃蟹。

  工地變身工廠標(biāo)準(zhǔn)更加精細(xì)

  大概是天時(shí)、地利、人和三要素恰好碰撞到一起，攜模塊建筑體系從英國(guó)而來(lái)的鎮(zhèn)江威信廣廈模塊住宅工業(yè)有限公司董事長(zhǎng)李海蓉及她率領(lǐng)的核心技術(shù)團(tuán)隊(duì)，甫一登陸中國(guó)，便在江蘇省找到了落地項(xiàng)目。鎮(zhèn)江港南路公租房項(xiàng)目建筑面積約13萬(wàn)平方米，包含了18層高的10棟18層，共計(jì)1440套公租房。每棟樓由324個(gè)模塊構(gòu)建，單個(gè)模塊最寬達(dá)4.5米、最長(zhǎng)8米。

  模塊建筑是根據(jù)建筑的功能空間設(shè)計(jì)，劃分為若干個(gè)尺寸適宜運(yùn)輸?shù)亩嗝骟w空間模塊，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)流程和嚴(yán)格的質(zhì)量控制體系，在專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的指導(dǎo)下，由熟練工人在生產(chǎn)車(chē)間流水線(xiàn)上制作完成室內(nèi)精裝修、水電管線(xiàn)排布、衛(wèi)生器具安裝以及家具嵌入等。所以，與通常所見(jiàn)的建筑模塊不同，威信廣廈所采取的是三維模塊建筑系統(tǒng)。將建好的模塊運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行模塊的吊裝及連接、外墻裝飾及市政綠化的施工。談及模塊建筑的優(yōu)勢(shì)，李海蓉一言以蔽之：“多快好省”，稍加注釋便是：適用性廣泛，建造周期短，建筑壽命長(zhǎng)，環(huán)保效果顯著，性?xún)r(jià)比優(yōu)。

  在設(shè)計(jì)階段，在保障個(gè)性化需求的前提下，將建筑圖紙進(jìn)行拆分，使之成為可在工廠生產(chǎn)、適宜運(yùn)輸?shù)哪K生產(chǎn)圖紙，讓生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)精確可控。在生產(chǎn)階段，工廠將墻體成型、管線(xiàn)排布、內(nèi)部裝修等工序進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化流水作業(yè)，完成總建筑體80%的施工任務(wù)，使得模塊化建筑與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比，節(jié)約混凝土80%以上。在搭建施工階段，采取模塊整體拼裝的方法，有效減少工期，并抑制工地?fù)P塵、建筑垃圾等次生污染，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)場(chǎng)施工節(jié)電70%、節(jié)水70%、減少建筑物垃圾85%的效果。另外，其產(chǎn)生的95%的建筑廢棄物可被回收利用。

  李海蓉給前去調(diào)研的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司副司長(zhǎng)韓愛(ài)興算了一筆賬：以簡(jiǎn)裝修住宅為例，相較于傳統(tǒng)鋼筋混凝土建筑，模塊化建筑在增加20%的建安成本（以行業(yè)平均值為例）的前提下，使財(cái)務(wù)成本降低50%、人員減少30%、管理費(fèi)用降低20%、綠建成本降低70%、工期縮短40%，但綜合成本僅增加3.4%。如采取中檔裝修，綜合成本幾乎持平。而采取高檔裝修，綜合成本將降低8.7%。

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  克服“水土不服”植根中國(guó)土壤

  一向樂(lè)觀并富有激情和沖勁的李海蓉，把駕輕就熟的技術(shù)植根于中國(guó)土壤的過(guò)程中，也遭遇了種種的“水土不服”，其中重要的一道坎兒就是來(lái)自英國(guó)的模塊建筑體系不能滿(mǎn)足中國(guó)對(duì)抗震級(jí)別的要求。帶著種種困惑和無(wú)助，她到中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院有限公司請(qǐng)求“支援”，恰好此時(shí)該院也有開(kāi)展建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化研究的意向，雙方一拍即合，將此項(xiàng)目開(kāi)辟為“模塊建筑研發(fā)基地”。正如該院董事長(zhǎng)文兵所說(shuō)的，將模塊建筑體系放到國(guó)家級(jí)的研發(fā)平臺(tái)上去優(yōu)化、設(shè)計(jì)、實(shí)踐，讓更多的地方政府、更多的開(kāi)發(fā)商夠認(rèn)識(shí)到模塊建筑技術(shù)的優(yōu)勢(shì)所在。這就是我們需要全力以赴去做的。

  項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院有限公司黨委書(shū)記劉燕輝對(duì)該項(xiàng)目非常重視，除了經(jīng)常奔赴工地現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、解決具體問(wèn)題，還經(jīng)常召集相關(guān)人員碰頭、開(kāi)會(huì)。他常說(shuō)的一句話(huà)是，不怕出什么問(wèn)題，而是怕不知道問(wèn)題出在哪里。一般一個(gè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、跟蹤三四次就可以完成任務(wù)，但這個(gè)項(xiàng)目大不一樣。他們每周都要從北京到鎮(zhèn)江工作一二天，工廠生產(chǎn)啟動(dòng)、模塊吊裝等關(guān)鍵時(shí)刻還得駐場(chǎng)指導(dǎo)。由于此項(xiàng)目是國(guó)內(nèi)第一個(gè)落地的示范項(xiàng)目，劉燕輝要求設(shè)計(jì)師們一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，做到穩(wěn)扎穩(wěn)打。婁霓表示，該項(xiàng)目對(duì)設(shè)計(jì)師提出了不小的挑戰(zhàn)，畢竟從傳統(tǒng)建筑施工領(lǐng)域轉(zhuǎn)軌到工廠里流水線(xiàn)上制造房子，套路都是全新的，而且設(shè)計(jì)既不能脫離國(guó)家現(xiàn)有的建筑體系框架，又必須應(yīng)對(duì)很多創(chuàng)新點(diǎn)。令人欣慰的是，為了項(xiàng)目的順利落地及將來(lái)的全面推廣，李海蓉及她的核心技術(shù)團(tuán)隊(duì)不吝投資近2000萬(wàn)元用于抗震、消防、隔音、節(jié)能、耐候性等方面的測(cè)試和試驗(yàn)，力爭(zhēng)做到萬(wàn)無(wú)一失。

  工業(yè)化=標(biāo)準(zhǔn)化≠?zèng)]有個(gè)性

  提到模塊建筑體系，不得不將視線(xiàn)拉回到它的發(fā)源地英國(guó)。奪得2009年英國(guó)最佳學(xué)術(shù)公寓獎(jiǎng)的一棟25層建筑，是迄今為止用模塊建筑體系建造的世界最高樓。3棟大樓用843個(gè)建筑模塊搭建出657套公寓，施工工期只用了9個(gè)月，比傳統(tǒng)建筑方式少用了10個(gè)月工期。據(jù)了解，相對(duì)于傳統(tǒng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)系統(tǒng)而言，模塊建筑體系施工周期可減少50%。一套兩室兩廳的房間一般由3個(gè)模塊組成，在現(xiàn)場(chǎng)只需兩個(gè)工人2個(gè)工作日即可完成組裝及調(diào)試。2012年完工的倫敦奧林匹克大道五號(hào)項(xiàng)目，是使用模塊建筑體系建造的世界第二高樓，實(shí)現(xiàn)了建筑外立面橢圓形的突破。據(jù)了解，模塊建筑體系可以根據(jù)客戶(hù)的不同需求進(jìn)行個(gè)性化定制，讓建筑的戶(hù)型和外立面設(shè)計(jì)不受局限，可以滿(mǎn)足諸如養(yǎng)老院無(wú)障礙設(shè)計(jì)、學(xué)生公寓空間最大化利用等需求。

  中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院有限公司住宅工程中心副主任、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師婁霓，為新區(qū)公租房項(xiàng)目量身打造了7種戶(hù)型，還結(jié)合多年從事適老住宅研究的心得，在9號(hào)樓和10號(hào)樓做了一些無(wú)障礙適老性用房，并在房間里做了折疊淋浴凳、觀察窗等適老設(shè)施，成為用模塊建筑體系建造小戶(hù)型適老住宅的一次全新實(shí)踐。鎮(zhèn)江港南路公租房項(xiàng)目、五號(hào)項(xiàng)目以及正在建造中的外立面醞釀新突破的倫敦BARKING酒店，成為“工業(yè)化等于標(biāo)準(zhǔn)化，但標(biāo)準(zhǔn)化不等于沒(méi)有個(gè)性”的最好詮釋?zhuān)寴I(yè)界從此免去工業(yè)化等同于個(gè)性化喪失的擔(dān)憂(yōu)。

  政策支撐政府支持財(cái)稅傾斜

  問(wèn)及李海蓉放棄去美國(guó)、中東等地市場(chǎng)發(fā)展，游說(shuō)英國(guó)團(tuán)隊(duì)將重心放到中國(guó)市場(chǎng)的初衷及推廣經(jīng)驗(yàn)時(shí)，李海蓉應(yīng)景地用中國(guó)句式給以了回復(fù)：市場(chǎng)主導(dǎo)、技術(shù)為王、資本開(kāi)道、產(chǎn)業(yè)報(bào)國(guó)。中國(guó)政府的倡導(dǎo)、地方政府的培育新增長(zhǎng)點(diǎn)的意愿及行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要，這一切都催促著她來(lái)到這片熱土。

  李海蓉清楚地記得，2013年3月，她見(jiàn)到了九三學(xué)社中央委員會(huì)副主席賴(lài)明，談到她的模塊建筑體系，談到用工業(yè)化的思路和標(biāo)準(zhǔn)造房子的理念，賴(lài)明很感興趣地聽(tīng)完她的想法，并在產(chǎn)業(yè)化率、技術(shù)體系、標(biāo)準(zhǔn)、工法、裝備、企業(yè)基地、示范項(xiàng)目及財(cái)政稅收方面給了她8點(diǎn)建議。李海蓉說(shuō)正是這些熱情的鼓勵(lì)和實(shí)實(shí)在在的支持，讓她的中國(guó)夢(mèng)逐步照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

  距離當(dāng)初的談話(huà)過(guò)去了一年多，2013年11月的一天，賴(lài)明來(lái)到已經(jīng)全面鋪開(kāi)建設(shè)的示范項(xiàng)目工地。這次，他給李海蓉講了四點(diǎn)要素，第一是技術(shù)。對(duì)技術(shù)體系全方面梳理，找到一類(lèi)或幾類(lèi)技術(shù)符合中國(guó)國(guó)情、符合現(xiàn)階段發(fā)展需要的體系，加以深入研究，做深做透。第二是管理。工廠化管理，建筑全生命周期管理，將優(yōu)勢(shì)向前后端延伸。第三是市場(chǎng)化開(kāi)拓。第四是金融。他提出了一些融資的思路，比如將政策打包將沉淀的資金解放出來(lái)、資產(chǎn)證券化、盤(pán)活公積金等。

  示范項(xiàng)目得到各方人士普遍認(rèn)可，對(duì)此，“吃螃蟹”的李小平表示，示范項(xiàng)目的啟動(dòng)建設(shè)，只是模塊建筑體系應(yīng)用邁出的第一步，如果全部市場(chǎng)化運(yùn)作，產(chǎn)品又被消費(fèi)者接受，那才能談到成功。現(xiàn)在只是看到階段性成果，應(yīng)該保持積極扶持的心態(tài)，各級(jí)政府形成合力，讓產(chǎn)品更具競(jìng)爭(zhēng)力，在市場(chǎng)上得到消費(fèi)者青睞，并在此基礎(chǔ)上不斷總結(jié)、改進(jìn)、優(yōu)化。

  近日，從鎮(zhèn)江傳來(lái)消息，新城地產(chǎn)近日跟威信廣廈達(dá)成合作意向，作為威信廣廈的第二大股東，新城地產(chǎn)將保證消化鎮(zhèn)江基地一半的產(chǎn)能，并立即在南京開(kāi)啟一棟25層高樓的住宅項(xiàng)目。在未來(lái)3年，攜手李海蓉和她的團(tuán)隊(duì)在江蘇、山東、浙江、京津一帶投資發(fā)展新的項(xiàng)目和制造基地。

  從政府扶持到市場(chǎng)開(kāi)拓，李海蓉一步一步走得很穩(wěn)。