在4日舉行的機(jī)構(gòu)電話交流會(huì)上，萬科董事會(huì)秘書譚華杰明確表示，下半年部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力凸顯，尤其以去年土地價(jià)格暴漲的一線城市為甚。這是向來謹(jǐn)慎的萬科高管近期首談房?jī)r(jià)。

  在被問到今年樓市銷售預(yù)期時(shí)，譚華杰表示，全年房地產(chǎn)銷售向好幾無懸念，倒是下半年部分城市房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲存在懸念?！坝绕涫遣糠种攸c(diǎn)城市今年銷售量同比增幅轉(zhuǎn)正這一點(diǎn)基本可以確定?！弊T華杰進(jìn)一步表示，他判斷下半年部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力凸顯的依據(jù)是，以一線城市為代表的部分城市去年土地的暴漲，已經(jīng)到了“變態(tài)”的地步，去年四季度，一線城市土地價(jià)格較去年一季度上漲了40%。這一現(xiàn)象在北京尤為突出。

  這看似不合理的漲幅背后，隱藏著“合理”的因素。譚華杰認(rèn)為，在諸多三四線城市房地產(chǎn)投資出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)之后，大量開發(fā)商涌入一線城市避險(xiǎn)，造成一線城市原本有限的土地資源遭到瘋搶，推高了土地價(jià)格?；谧吒叩耐恋爻杀?，商品房售價(jià)恐將居高不下；就算開發(fā)商開發(fā)商擔(dān)心高房?jī)r(jià)難被市場(chǎng)接受而延緩?fù)品?，市?chǎng)還是會(huì)因?yàn)楣?yīng)減少而價(jià)格走高。

  因此譚華杰判斷，今年上半年市場(chǎng)將去化順暢、房?jī)r(jià)平穩(wěn)，這是資本市場(chǎng)最樂于見到的；但下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定性較大，部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力較大。

  此外譚華杰透露，2015年萬科推盤總貨值將比2014年增加10%左右，3月份萬科推盤量將在100-150億元之間，較2月的60億元貨值有較大幅度提升。他表示非?？春瞄L(zhǎng)三角、珠三角一線城市周邊重點(diǎn)城市的樓市表現(xiàn)，認(rèn)為這些城市將是未來人口導(dǎo)入的重點(diǎn)區(qū)域。而中部三四線城市他認(rèn)為恐怕近年來很難看到向好的可能。