近幾年，隨著霧霾天氣的不斷增多，生態(tài)保護、綠色發(fā)展等問題越來越成為社會各界關注的焦點，也引發(fā)了公眾對健康問題的擔憂。為了開啟更健康的生活模式，很多購房者開始關注綠色住宅產(chǎn)品，追求高品質(zhì)居住體驗。為了更廣泛地推廣綠色建筑，降低建筑能耗，減少建筑垃圾和空氣污染，國家也積極出臺相關政策，促進建筑行業(yè)向“綠色轉型”。

  建筑能耗占社會總能耗近三成

  建筑是能耗大戶。建筑能耗是指建筑物在使用過程中的能耗，包括采暖、空調(diào)、照明、熱水、家用電器的使用等。據(jù)統(tǒng)計，全球約有50%的能源用于建筑；人類活動產(chǎn)生的垃圾中40%為建筑垃圾；建筑過程中使用的能量如電、汽柴油等都產(chǎn)生二氧化碳。

  隨著中國城鎮(zhèn)化進程的加快，建筑能耗的總量也在逐年上升，在能源消費總量中所占的比例已從上世紀70年代末的10%，上升到近年的27.8%。據(jù)住建部科技發(fā)展促進中心此前公布的數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)化率每提高1%，新增建筑用地1000多平方千米，新增建材總重量6億噸，新增能耗6000萬噸標準煤。有專家預計，到2020年，我國建筑能耗將達到全社會總能耗的40%。

  建筑對空氣質(zhì)量造成的威脅也不容忽視。水泥、鋼鐵是修建房屋的必需用品，在城市中一棟棟高樓拔地而起的背后，則是伴隨著鋼筋水泥生產(chǎn)燃煤而排放的污染氣體。此外，建筑工地所產(chǎn)生的工地揚塵成為加劇空氣污染的一個重要因素。每天飄浮在空氣中造成大氣污染的，除了因霧霾而被熟知的PM2.5之外，還有PM10，而揚塵就是PM10的主要形態(tài)之一。

  作為節(jié)能減排潛力最大的行業(yè)，地產(chǎn)低碳關系到整個國民經(jīng)濟的低碳化。近幾年，綠色低碳建筑的概念開始越來越多地被提及，這是一個系統(tǒng)化的概念，貫穿規(guī)劃、設計、施工、管理、消費全過程。在傳統(tǒng)建筑技術的基礎上，集合了綠色建筑技術配置，低能耗圍護結構、自然采光、自然通風、循環(huán)利用水資源、有效利用可再生能源、綠色建材和建筑智能控制系統(tǒng)等高新技術。

  政府大力推廣綠色建筑標準

  由于綠色建筑起步晚、建筑成本高、市場認可度尚待提高等原因，中央和地方各級政府開始積極出臺各項政策，鼓勵、扶持綠色建筑良性發(fā)展。建筑行業(yè)向節(jié)能環(huán)保轉型已成為政府主導的大趨勢。自2014年起，我國政府投資建筑已全面執(zhí)行綠色建筑標準。據(jù)資料顯示，我國目前既有建筑面積500多億平方米，每年新建16億至20億平方米。預計截至2015年，我國將完成新建綠色建筑10億平方米，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達到綠色建筑標準，50%以上新建房地產(chǎn)項目達到綠色標準，實施100個綠色生態(tài)城區(qū)示范建設。

  天津（樓盤）的建筑節(jié)能一直走在全國前列。2005年，天津率先執(zhí)行建筑“三步節(jié)能”標準，要求新設計的采暖居住建筑能耗水平在1980-1981年天津當?shù)赝ㄓ迷O計能耗水平的基礎上節(jié)約65%。2013年7月，天津市開始在新建居住建筑推行“四步節(jié)能”，將采暖能耗降低作為節(jié)能目標，同步提高采暖、通風、照明、電梯、供水等系統(tǒng)的能源利用效率，實現(xiàn)比此前節(jié)能30%的目標。此外，天津還先后編制完成《綠色建筑行動方案》、《綠色建筑管理規(guī)定》，去年起全面實施綠色建筑行動計劃，推動區(qū)域綠色建筑發(fā)展。通過推廣并鼓勵開發(fā)“綠色建筑”；促進新技術、新材料、新工藝、新設備的廣泛應用；加大節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)等示范建設項目宣傳推廣力度；推進綠色建筑發(fā)展和可再生能源應用；編制綠色建筑重點技術推廣目錄等措施，力爭今年本市綠色建筑新開工比重達30%，完成既有居住建筑節(jié)能改造1000萬平方米。

  2014年11月12日，中國住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟在天津召開成立大會。包括中國工商銀行、中國建筑設計院、萬科集團、萬通集團、卓達集團、方興地產(chǎn)、北新建材集團、天津住宅集團等在內(nèi)的50多家大型知名企業(yè)成為聯(lián)盟首批成員，業(yè)務涵蓋了住宅建設的整個產(chǎn)業(yè)鏈,有望建立起科學的住宅建設模式。中國住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟理事長仇保興認為，住宅產(chǎn)業(yè)化是全面推廣綠色建筑的捷徑。它可以使綠色建筑占全部建筑的比重從10%提高到30%。僅以鋼結構產(chǎn)品為例，一旦實現(xiàn)工業(yè)化、標準化和產(chǎn)業(yè)化，能夠通過模塊間的拼接，大幅提高勞動生產(chǎn)率，提升能耗產(chǎn)能比。根據(jù)國內(nèi)領先企業(yè)生產(chǎn)管理數(shù)據(jù)，以鋼結構為主體的綠色建筑能夠節(jié)能70%、省材20%、節(jié)水80%、省時70%、省地20%?！皹藴驶睂⒊蔀槲磥斫ㄖ袠I(yè)發(fā)展的關鍵詞之一。

  綠色住宅可提升舒適度

  綠色建筑除了能在宏觀層面緩解能源消耗快、環(huán)境污染壓力大等問題，從微觀的個體感受來說，也可以幫助居住在其中的業(yè)主獲得直觀的居住改善體驗。

  如今，室內(nèi)空氣污染對居住者的危害越來越嚴重?？諝庵械母黝惪晌腩w粒物可以進入人的呼吸系統(tǒng)，引起刺激過敏，誘發(fā)肺炎、肺癌等疾病。為解決室內(nèi)空氣污染問題，目前已有很多綠色住宅大量運用市內(nèi)空氣新風系統(tǒng)。通過在室內(nèi)高位安裝排風口，地面預留通風管道，墻壁內(nèi)設置通風層，通過房屋內(nèi)外的壓力差，將室內(nèi)的廢氣排出，通過在新風系統(tǒng)中加入過濾、殺菌和增氧等多項處理程序，獲得自然新鮮的空氣。

  很多居住在北方城市的人都會有這樣的感覺：每年供暖開始前和停暖后的一段時間，是一年當中最難熬的。屋外艷陽高照，屋內(nèi)卻寒氣逼人。打開空調(diào)暖風，溫度雖然上去了，但吹得人口干舌燥，既不節(jié)能，又不舒服。而通過采取頂棚輻射采暖制冷技術，將水管預埋進天花板的樓板中，通過地源熱泵將水打入地下，利用恒溫土壤為循環(huán)水加熱、降溫，這樣循環(huán)水回到室內(nèi)后通過頂棚輻射可以保證室內(nèi)溫度冬暖夏涼。

  此外，通過做好建筑自身的保溫隔熱系統(tǒng)，比如采取特殊墻體和隔熱門窗、根據(jù)當?shù)夭煌竟?jié)的風向設計開窗、增加電動門窗遮陽罩等方式，可以大大減少夏季制冷、冬季供暖所消耗的能源。大量采取太陽能發(fā)電、雨水回收、中水利用等技術，又可降低社區(qū)運營時花費在公共照明、園林灌溉等方面的成本。而這一切，最終都將會節(jié)省下居住者在物業(yè)費、采暖費、電費、水費方面的支出。

  “綠色環(huán)保”不應成銷售噱頭

  盡管建筑行業(yè)的綠色標準將越來越嚴格，但由于綠色建筑比一般建筑的建設成本高，因此在實際操作中，有不少開發(fā)商將“綠色社區(qū)”、“節(jié)能環(huán)?！薄ⅰ吧鷳B(tài)大盤”等作為營銷概念來吸引購房者眼球，借機提高房價?！短旖蚴芯G色建筑評價標準》起草人之一、天津城市建設學院管理工程系副主任劉戈表示，綠色建筑不是由企業(yè)說了算，必須經(jīng)過國家住建部或者市建交委評審，獲得相應的綠色建筑星級標識。市民如果想購買此類住房，一定要向開發(fā)商索要綠色建筑星級認證，以免被開發(fā)商“忽悠”。

  事實上，綠色建筑并不等同于高不可攀或造價不菲。有專家指出，綠色建筑除了需要一些科技手段支撐外，更主要的是使用模式和生活習慣。比如遵循“柱高一丈、平出檐三尺”的古建筑建設原則，只要在窗外設置一塊遮陽板，就能有效解決冬夏季對陽光需求差異的困擾。冬季太陽偏角大，陽光正好能照進室內(nèi)；夏季太陽偏角小，陽光被檐口遮擋住，不會把陽光的炎熱通過窗戶和門直接帶進室內(nèi)。再比如，在適當?shù)奈恢梅N植高大的落葉喬木，夏天可以遮擋充足的陽光，冬季樹木落葉后陽光直射建筑可以帶來熱量。而室內(nèi)如果能擺放一些仙人掌、吊蘭、文竹等植物，則可以吸附甲醛、苯等有害氣體，達到綠色環(huán)保的效果。

  目前，萬科、當代、朗詩等一批房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始涉足“綠色地產(chǎn)”。除了具體節(jié)能技術的使用，更多房企將“精裝修”作為邁入綠色住宅的第一步。今年3月初，恒大地產(chǎn)就宣布住宅產(chǎn)品精裝修標準將全面升級，通過嚴格確保裝飾、裝修材料質(zhì)量和無毒、無污染建材，保障業(yè)主身體健康。同時，通過選用標準化材料，降低業(yè)主后期維護成本。隨著行業(yè)需求的不斷增大，越來越多的綠色地產(chǎn)項目將陸續(xù)入市，為購房者追求優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境提供更多選擇。