2014年，我國住宅產(chǎn)業(yè)化從政策上將出現(xiàn)哪些變化？近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任文林峰在接受采訪時表示，住宅產(chǎn)業(yè)化是樓市長效機制的重要組成部分，接下來將重點以城市為主體快速、全面地推廣住宅產(chǎn)業(yè)化。

  中國住房：過去的一年，住宅產(chǎn)業(yè)化在利好政策的刺激下發(fā)展顯著，今年相關(guān)政策將發(fā)生哪些變化？

  文林峰：2006年由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》是推進和引導(dǎo)我國住宅產(chǎn)業(yè)化開展的重要政策，主要目的是通過產(chǎn)業(yè)化基地的建立，培育和發(fā)展一批符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化要求的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、帶動能力強的龍頭企業(yè)，截至目前一共批準(zhǔn)建立了42個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，這些基地對于推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展發(fā)揮了比較重要的作用。

  下一步將重點推進城市為載體的試點。企業(yè)很重要，但是一個城市總體的推進更重要，如果地方政府不能積極了解、推進住宅產(chǎn)業(yè)化，企業(yè)建了工廠之后沒有項目，不能帶動市場發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)化可能還是沒辦法落地。所以未來準(zhǔn)備以城市為主體更加進一步深化住宅產(chǎn)業(yè)化的推廣，以期能夠更加快速、有效地發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化。

  除此之外，現(xiàn)在樓市越來越重視長效機制的建立，也就是在頂層制度設(shè)計上要加大力度。住宅產(chǎn)業(yè)化對提高保障房的建筑質(zhì)量、品質(zhì)有重要作用，將為整個社會的節(jié)能環(huán)保作出貢獻，所以推動住宅產(chǎn)業(yè)化也將成為樓市長效機制的重要組成部分。

  中國住房：近年來，住宅產(chǎn)業(yè)化的行業(yè)關(guān)注度不斷提升，但對于大多數(shù)民眾來說，住宅產(chǎn)業(yè)化還是一個很陌生的概念，推進住宅產(chǎn)業(yè)化會給普通老百姓帶來哪些好處

  文林峰：最直接的一點是，采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式將大大提升住房的質(zhì)量。目前建筑物粗放的建造方式，質(zhì)量取決于農(nóng)民工的水平、技能、心態(tài)，但住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的產(chǎn)品有嚴格的出廠標(biāo)準(zhǔn)，所有的部件生產(chǎn)出來之后，到現(xiàn)場一拼裝就好，不會有任何質(zhì)量漏洞的問題。

  以萬科為例，過去沒有推工業(yè)化的時候，在整個物業(yè)管理運行過程中，50%以上的投訴都是因為滲水問題。推進住宅產(chǎn)業(yè)化后，在工廠里把窗框和外墻一次成型做好，現(xiàn)場再去安裝內(nèi)窗框，這樣徹底解決了縫隙滲水的問題，保障了房屋質(zhì)量。

  除此之外，由于住宅產(chǎn)業(yè)化是一種標(biāo)準(zhǔn)化、模式化生產(chǎn)方式，一旦形成大規(guī)模的市場，可有效降低開發(fā)商的建設(shè)成本，從而讓消費者能夠以更低的價格買到質(zhì)量更好的房子。

  中國住房：霧霾問題逐漸成為社會關(guān)注的焦點，住宅產(chǎn)業(yè)化在減輕空氣污染方面能發(fā)揮怎樣的作用？

  文林峰：建筑工地是形成霧霾的四大罪魁禍?zhǔn)字?，北京因為車多，工業(yè)污染比較嚴重，所以建筑工地的揚塵等并不是形成霧霾的主要因素。但一些三四線城市，工業(yè)不是特別發(fā)達的地方，建筑揚塵可能占到形成霧霾因素的30%左右，有的高達40%。

  住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式等于把現(xiàn)場施工都挪到了工廠，所有跟水泥、沙子、揚塵等相關(guān)的材料都在工廠做好，將成品拿到現(xiàn)場對接完成，能夠最大程度地節(jié)材節(jié)能，對于建筑工地污染防治的效果非常好。