萬科4月2日晚間公告，公司預(yù)計(jì)一季度凈利潤同比下降約54%-61%，盈利6億元至7億元。公司預(yù)計(jì)2015年全年凈利潤同比仍將增長。

  公司表示，公司預(yù)計(jì)一季度業(yè)績同比下降的主要原因?yàn)椋荷夏晖诮Y(jié)算中高毛利項(xiàng)目多、投資收益高。本報(bào)告期結(jié)算無此特殊情況。

  房地產(chǎn)結(jié)算具有季節(jié)性規(guī)律，一季度竣工及結(jié)算量占全年總量的比例往往較低，單季利潤易受結(jié)算項(xiàng)目城市分布、產(chǎn)品類型等偶然性因素影響。2015年1季度，公司預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)的竣工面積僅占全年預(yù)計(jì)竣工量的5.5%-6.0%。

  上年同期（2014年一季度），項(xiàng)目結(jié)算中上海、深圳等高毛利城市占比高，投資收益產(chǎn)生較為集中，公司單季凈利潤率大幅上升至16.1%，遠(yuǎn)高于全年10.8%的平均水平。而本報(bào)告期（2015年一季度）結(jié)算項(xiàng)目毛利率一般，投資收益產(chǎn)生較少；相對(duì)于結(jié)算規(guī)模，費(fèi)用在全年各個(gè)季度的分布更為平均；承擔(dān)費(fèi)用后，今年1季度單季凈利潤率預(yù)計(jì)低于全年水平。

  今年一季度凈利潤同比下降的情況，不適合作為預(yù)測(cè)全年利潤變化的依據(jù)。公司當(dāng)前預(yù)計(jì)，2015年全年凈利潤同比仍將增長。