風起霧霾散，在這個特別的春天，“綠色建筑”成為開發(fā)商爭相注入的概念。

  在3月24日召開的第十一屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術與產品博覽會上，住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長仇保興提到，近年來中國綠色建筑數量逐年提升，2014年新建綠色建筑面積已超過1億平方米。根據國務院辦公廳印發(fā)的《2014-2015年節(jié)能減排低碳發(fā)展行動方案》，到2015年底，城鎮(zhèn)新建建筑綠色建筑標準執(zhí)行率要達到20%，新增綠色建筑將達3億平方米。

  關于綠色建筑的認證，目前在中國有兩套普及率較高的系統(tǒng)，一個是由中國住房和城鄉(xiāng)建設部主導的綠色建筑評價標識體系，另一個則是由美國綠色建筑委員會（USGBC）主導的LEED認證系統(tǒng)。

  LEED認證委員會首席運營官馬哈斯（Mahesh）3月24日接受記者采訪時表示，目前LEED認證系統(tǒng)已經覆蓋150個國家。其中50%的業(yè)務量是在美國，加拿大目前是第二市場，中國已經成為LEED在全球的第三大市場，總認證面積達1.16億平方米。

  “與五年前的無人問津相比較，這次到中國，很多開發(fā)商都在向我們咨詢具體的運作事宜?！?馬哈斯表示。

  目前，USGBC已經推動綠色建筑成長為一個新興產業(yè)，帶動了建筑、設計、咨詢、評審等一系列的配套產業(yè)，產值已經突破300億美元。

  綠色建筑節(jié)能驚人

  在中國，由住建部主導的綠色建筑設計評價標識體系是評價國內綠色建筑的通行標準，該體系從節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內環(huán)境質量、運營管理六個方面，對公共建筑與住宅建筑分別進行星級評級，三星標識代表建筑業(yè)綠色認證的最高水平。

  除了在國內進行綠色建筑星級認證，為了在更廣范圍獲得認可，很多房地產開發(fā)商也會將旗下的綠色建筑項目報送美國進行LEED認證。

  LEED領先能源與環(huán)境設計是美國綠色建筑認證協(xié)會（GBCI）在2000年設立的一項綠色建筑評分認證系統(tǒng)，該系統(tǒng)適用建筑物類型包括新建建筑、既有建筑物、商業(yè)建筑內部設計、學校、租屋與住家等。

  在中國，進行LEED認證體量最大的是新建建筑。對于新建建筑，該體系將通過永續(xù)性建址（Sustainable Site）、用水效率（Water Efficiency）、能源和大氣（Energy and Atmosphere）、材料和資源（Materials and Resources）、室內環(huán)境品質（Indoor Environmental Quality）、革新和設計過程（Innovation and Design Process）、區(qū)域優(yōu)先性（Regional Priority）這7大指標進行評分。根據最終評分結果的高低，報送建筑物將被授予認證級、銀級、金級、鉑金級標識（以鉑金級為最高級），否則則為未通過認證。

  馬哈斯表示，筑造綠色建筑并不需要更高的費用，隨著市場和技術的成熟，設計和建造的費用會相應減少。而且，綠色建筑可以通過節(jié)能、節(jié)水、減少營運和維修費用，幫助開發(fā)商、投資商、業(yè)主省錢，建筑設計中增加的費用也會在合理的時間內，通過節(jié)能手段收回。

  馬哈斯介紹，LEED認證的建筑能夠節(jié)能24%到50%，降低碳排放33%到39%，節(jié)水40%，廢棄物減少70%。

  在降低運營成本的同時，通過認證的建筑，在價值方面會提升3%到7%，租金也會提升3%到5%。LEED認證的新建建筑新增的成本回收大概需要8年時間，既有建筑新增成本7年便可收回。

  WELL關注人與健康

  除了LEED認證系統(tǒng)，近日，美國綠色建筑認證協(xié)會（GBCI）攜手國際WELL建筑研究所（IWBI）正式將WELL建筑標準引入中國。

  如果說LEED主要關注的是建筑性能，如節(jié)水、節(jié)能等指標，那么作為對LEED和中國星級綠色建筑評級系統(tǒng)的補充，WELL關注的則是建筑對人的影響。

  國際WELL建筑研究所是一家公益性公司（B-公司），它的使命是通過建筑環(huán)境改善人類的健康和福祉。當然，作為美國新興的公司結構，B-公司致力于保持公眾利益與盈利之間的平衡—將私人資本的力量用于更好的目的。

  前高盛集團合伙人、國際WELL研究所的創(chuàng)始人保羅·夏拉（Paul Scialla）對《投資時報》記者表示，“WELL認證系統(tǒng)是在2014年推出的，目前已經有40個實驗項目，總面積達1000萬平方尺。目前，參與調查的有100多項指標，囊括了建筑對人的呼吸、心臟、精神等方面的影響。”

  保羅·夏拉介紹說，“這套系統(tǒng)開發(fā)花了5年時間，耗資幾千萬美元，是建筑界、醫(yī)學界的各種專業(yè)人才在一起共同研發(fā)出來的。因為需要大量的資金，尋找更好的專家以及技術資源，雖然有大型醫(yī)療機構捐贈，但資金量還是不夠，因此國際WELL研究所的定位是一家界于盈利與非盈利之間的公益性機構?！?

  保羅·夏拉表示，WELL是在中國人民尋求改善生活品質、環(huán)保意識不斷提升的時期被帶到了中國。這套認證與LEED認證在采光等17%的指標上有所重合，更關注建筑中空氣、用水以及光線對人體健康的影響，而這也正在成為中國人關注的焦點。未來會通過節(jié)能減少運營費用，提高人的健康，從而提高工作效率，以及產生衍生品，從行業(yè)技術發(fā)展等方面推動經濟的進步。

  在給建筑帶來的新增成本方面，保羅·夏拉介紹稱，認證會給建筑帶來1%到3%的新增成本，認證費用占很小的比例，咨詢顧問費、規(guī)劃設計以及選材方面的成本會占主要部分。