房企盲目跟風 裝配式建筑呈“井噴”之勢
運到工地的不是零散的鋼筋、混凝土、保溫板,而是一塊塊的墻板、樓梯等“零件”;工人在機械的配合下把這些“零件”組裝成一棟棟住宅……這種像“搭積木”一樣建造的裝配式建筑近年來較多地被運用到實際項目中。
業(yè)內(nèi)人士和專家學者指出,當前住宅產(chǎn)業(yè)化得到廣泛認可,呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢。然而我國住宅產(chǎn)業(yè)化尚處于初級階段,應盡快完善技術(shù)標準構(gòu)建設(shè)計、生產(chǎn)、施工、驗收維護等完整產(chǎn)業(yè)鏈,引導和規(guī)范住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。
裝配式建筑呈“井噴”之勢
所謂裝配式建筑,是指采用系統(tǒng)化設(shè)計、模塊化拆分、工廠制造、現(xiàn)場裝配的方式建造房屋,盡可能在工廠進行加工和現(xiàn)場組裝設(shè)計而成的工業(yè)化建筑。
住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任文林峰表示,裝配式建筑能夠更好地實現(xiàn)建造質(zhì)量、施工工期、人工用量和成本方面的控制。施工技術(shù)手段的改變能夠有效避免傳統(tǒng)建造方式下的人工作業(yè)誤差、保障建筑質(zhì)量,減少現(xiàn)場施工產(chǎn)生的能耗和污染,還可以降低人力成本,提高生產(chǎn)效率。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2013年底,全國累計新開工裝配式建筑面積約1200萬平方米,2014年當年新開工裝配式建筑面積已超過2000萬平方米。其中保障性安居工程680萬平方米,占比約三分之一;政府投資公建192萬平方米,占比接近10%;商品住宅1133萬平方米,占比為55%。
政策紅利是近幾年住宅產(chǎn)業(yè)化加快推進的一個主要原因。在強制措施方面,北京市規(guī)定,到2015年,產(chǎn)業(yè)化建造方式的住宅達到當年開工建筑面積30%以上,新建保障房基本采用產(chǎn)業(yè)化方式建造;長沙要求全市2014—2016年住宅產(chǎn)業(yè)化實施比例分別不低于同期新開工建筑面積的10%、15%和20%。
在激勵措施方面,上海對于土地出讓合同中沒有要求的住宅項目,形成了預制外墻建筑面積豁免政策,同時結(jié)合建筑節(jié)能專項扶持資金,給予財政補貼。長沙對購買產(chǎn)業(yè)化住宅的購房者給予60元/平方米的財政補貼。
此外,一些企業(yè)也積極順應建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大趨勢,帶動住宅產(chǎn)業(yè)化加速推進。以長沙為例,湖南省住建廳房地產(chǎn)建管處處長何小兵表示,目前長沙共有國家級住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地3個,包括以預制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)體系為主的遠大住工、以鋼結(jié)構(gòu)體系為主的遠大可建、以PC結(jié)構(gòu)體系和以住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)備為主的三一集團。
盲目跟風、缺乏標準“劣幣驅(qū)逐良幣”
盡管我國住宅產(chǎn)業(yè)化取得了一定的成效,但不可忽視的是,相比歐美、日本等發(fā)達國家,我國住宅產(chǎn)業(yè)化仍處在初級階段。在發(fā)展過程中,房企參與度不高、可行性技術(shù)較少、缺乏行業(yè)統(tǒng)一標準等問題困擾著產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,進程仍顯緩慢。
據(jù)統(tǒng)計, 截至2013年底,全國共有31家預制構(gòu)件廠,而在2014年底,這一數(shù)量已經(jīng)達到60家,僅僅一年的時間構(gòu)件廠數(shù)量就增長了近一倍。沈陽衛(wèi)德建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化研究院院長鄭勇指出,60家構(gòu)件廠中,真正實現(xiàn)運營良好的只有一半左右。
北京、沈陽的一些企業(yè)也透露,受房地產(chǎn)市場調(diào)整影響,開發(fā)商和建筑商手里項目較少,不少構(gòu)件廠“今年都沒有活兒”,產(chǎn)能大量閑置。
一位不愿透露姓名的專家指出,20世紀70年代中期到80年代后期,國內(nèi)大中城市通過大板建筑極大地推進了建筑工業(yè)化發(fā)展。由于施工速度快,效率高,很多城市都建造了相當規(guī)模的大板建筑,其中南寧市大板建筑曾達到全市住宅總建筑量的56%,北京、蘭州分別達到30%和15%,但在發(fā)展過程均出現(xiàn)了低價競標無法確保質(zhì)量、“劣幣驅(qū)逐良幣”等等問題。
住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心規(guī)劃發(fā)展處處長劉美霞指出,就9個住宅產(chǎn)業(yè)化試點(示范)城市情況來看,由于缺乏標準等等原因,住宅產(chǎn)業(yè)化在質(zhì)量監(jiān)管和質(zhì)量追溯等等方面存在較多問題?,F(xiàn)有設(shè)計、施工分別招標,再加上建筑業(yè)的轉(zhuǎn)包、分包項目的經(jīng)營管理模式,造成了住宅產(chǎn)業(yè)鏈上設(shè)計、施工、生產(chǎn)等環(huán)節(jié)的脫節(jié)。
業(yè)內(nèi)人士表示,目前住宅產(chǎn)業(yè)化各個環(huán)節(jié)涉及方方面面的標準都嚴重不足。這使得相關(guān)企業(yè)面臨“無章可循”的窘境,標準的缺失日益成為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展瓶頸。
“盡管國標《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》已頒布實施,但目前迫切需要建立一套適合我國國情的工業(yè)化建筑評價體系。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副總工葉明說。
完善頂層設(shè)計促進住宅產(chǎn)業(yè)化良性發(fā)展
業(yè)內(nèi)專家建議,應因地制宜推進住宅產(chǎn)業(yè)化。中國建筑標準設(shè)計研究院執(zhí)行總建筑師劉東衛(wèi)指出,從國際經(jīng)驗來看,住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品既包括建筑主體結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)化,也包含衛(wèi)生間、廚房、地板、集成管線以及各種設(shè)備設(shè)施等內(nèi)裝部品的產(chǎn)業(yè)化。相比主體結(jié)構(gòu)工業(yè)化生產(chǎn),發(fā)展內(nèi)裝部品產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟、建筑產(chǎn)業(yè)的拉動效應更大。
文林峰表示,裝配式建筑強調(diào)的是施工過程中的技術(shù)手段,代表了建筑工業(yè)化的較高水平,而住宅產(chǎn)業(yè)化是通過對設(shè)計、生產(chǎn)、施工、開發(fā)、維修管理、更新改造、拆除重建等全產(chǎn)業(yè)鏈進行資源整合,實現(xiàn)建筑過程的工業(yè)化、集約化、社會化和節(jié)能環(huán)保等目標。有龍頭企業(yè)參與、技術(shù)條件較好的地方可優(yōu)先發(fā)展裝配式建筑,不具備條件的地方可從全裝修開始。地方政府應科學和理性引導,避免企業(yè)盲目跟風 “一哄而上”投資建設(shè)構(gòu)件廠。
劉東衛(wèi)建議,要以標準的科學規(guī)范和引導住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,建立與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化相匹配的技術(shù)體系和標準體系。要加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的標準、技術(shù)體系等頂層設(shè)計構(gòu)建,盡快建立推動部品產(chǎn)業(yè)與技術(shù)的整體發(fā)展,組織實施示范工程以積累實踐經(jīng)驗。
葉明認為,在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的初期階段,社會化生產(chǎn)程度較低、專業(yè)化分工尚未形成,先期成本較高,現(xiàn)階段不應僅關(guān)注相關(guān)項目建設(shè)數(shù)量的增長,更要培育企業(yè)能力,建議發(fā)揮龍頭企業(yè)整合資源的優(yōu)勢,以工程總承包模式實現(xiàn)設(shè)計、生產(chǎn)、施工一體化,加快配套產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè),逐步以點帶面協(xié)同推進住宅產(chǎn)業(yè)化。
此外,還有一些業(yè)內(nèi)專家指出,自1999年國辦印發(fā)《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》以來,國家沒有再出臺新的推進裝配式建筑發(fā)展的鼓勵優(yōu)惠政策。業(yè)內(nèi)一直在呼吁,希望出臺國家層面的推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的綱領(lǐng)性文件,特別是有關(guān)具有較強操作性和實質(zhì)性吸引力的土地、財政、金融、稅收扶持政策和強制推廣政策。
編輯:徐潔
監(jiān)督:0571-85871667
投稿:news@ccement.com