國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據顯示，困擾中國房地產市場的房地產去庫存正在出現(xiàn)積極變化。自2012年4月以來持續(xù)長達三年之久的商品房庫存持續(xù)上升態(tài)勢首次出現(xiàn)轉變，5月末商品房待售面積6億5666萬平方米，比4月末減少15萬平方米，這是自本輪房地產市場低迷以來，商品房待售面積首現(xiàn)減少。

  數(shù)據顯示，1至5月份，商品房銷售面積降幅收窄，其中住宅銷售面積呈現(xiàn)同比止跌行情，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積也同比增長，增幅約3.9%。另外，連續(xù)14個月累計負增長的商品房銷售額，在1至5月數(shù)據中也首次出現(xiàn)了正增長，漲幅3.1%。

  房價止跌回穩(wěn)

  銷售回升帶動房價止跌回穩(wěn)。最新發(fā)布的數(shù)據顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有所增加，而價格環(huán)比下降的城市有所減少。

  住房銷售市場的持續(xù)回暖和房價的回穩(wěn)，也刺激了房地產開發(fā)投資和土地市場。

  但文章也指出市場分化加劇。對目前整體看來是全面回暖的房地產市場進行區(qū)別分析后就會發(fā)現(xiàn)其中的不同。數(shù)據顯示，1至5月份，重點城市商品房銷售轉為增長，40個重點監(jiān)測城市商品房銷售面積同比增長1.7%，1至4月份為下降3.6%；銷售額增長5.8%，1至4月份為下降2%。與重點城市不同，非重點城市商品房銷售1至5月份降幅雖有所收窄但仍然下降。

  分化更為明顯的是房價數(shù)據。最新發(fā)布的房價數(shù)據顯示，房價上漲的主要是北上廣深四個一線城市，二線城市房價整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房價仍然下降，說明大多數(shù)城市仍然處于去庫存階段。

  昨日，美銀美林分析師盛楠和志小佳也在他們的分析報告中稱，中國房市在5月份開始出現(xiàn)出復蘇的跡象。因過去數(shù)個月內，當局出臺了一系列貨幣及房地產寬松措施，提升了需求，5月份住房銷量連續(xù)第二個月擴張。

  此外，平均新建住房價格也在5月份取得環(huán)比增長，扭轉了過去數(shù)月的下行趨勢。同時，房地產投資，以及新開工住房樓盤也溫和增長。

  不過，目前就確定中國住房市場已經逆轉，為時尚早。因為大型與小型城市間的分化仍顯著。一線城市呈現(xiàn)出強勁的復蘇態(tài)勢，至于較小城市復蘇跡象仍較不明顯。

  整體而言，他們預期，在寬松措施及股市財富效應的支撐下，中國住房銷售動能在未來數(shù)個月仍可保持相對抗跌的動能。

  多地調查也表明，多數(shù)三、四線城市，商品房前期庫存基數(shù)較大，消納能力有限，住房供求關系趨于寬松的中長期趨勢并未改變，目前房價大幅上漲基礎并不存在。

  國家統(tǒng)計局湖北調查隊調查表明，不少樓盤采取以價換量策略，近期樓市雖有回暖趨勢，但發(fā)展商也不敢輕易提價，首要任務是去庫存。國家統(tǒng)計局內蒙古調查總隊近期深入全區(qū)各盟市主城區(qū)進行專題調查，并實地走訪了21家房地產開發(fā)企業(yè)和七家房地產中介機構，調查結果顯示：受政策拉動二手房交易短期內放量上行，市場趨于活躍，但房地產市場長期供求關系并未改變，交易價格仍呈下降態(tài)勢，受訪企業(yè)普遍對后市持謹慎態(tài)度。

  業(yè)內人士預計，在高庫存壓力下房價整體不會出現(xiàn)大波動，市場分化將進一步加劇。