前不久，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在沈陽召開全國(guó)部分省市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作座談會(huì)，建筑產(chǎn)業(yè)化（或者叫住宅產(chǎn)業(yè)化）的重要作用再次被提及。18個(gè)省、9個(gè)市主管部門及專家參會(huì)的代表們表示，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)下，產(chǎn)業(yè)化是推進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要內(nèi)容，是實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的必然要求，是建設(shè)新型城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略選擇，是建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本途徑，有利于全面提升建筑業(yè)的生產(chǎn)效率、改善作業(yè)環(huán)境；有利于減少建筑垃圾排放和污染、解決現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量通??；有利于提升建筑性能及使用壽命、滿足群眾對(duì)居住高品質(zhì)的需求。

  在提出上述“三個(gè)有利于”的同時(shí)，座談會(huì)上也透露了另一組信息。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人說：2014年，建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)17.67萬億元，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重為7.03%。建筑業(yè)從業(yè)人員4960.58萬人，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)方面發(fā)揮了重要作用，但建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、建設(shè)方式粗放、能源資源消耗高、勞動(dòng)生產(chǎn)率偏低、技術(shù)創(chuàng)新不強(qiáng)、建筑品質(zhì)不高、工程質(zhì)量安全存在一定隱患等問題，還沒得到根本解決，已經(jīng)制約了建筑業(yè)的健康發(fā)展，因而急需以建筑產(chǎn)業(yè)化為抓手，促進(jìn)住宅由規(guī)模速度發(fā)展轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益發(fā)展，以適應(yīng)新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化的到來。

  在這次座談會(huì)上，作為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市，以改革創(chuàng)新著稱的深圳特區(qū)，在發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化方面有哪些新作為，“深圳經(jīng)驗(yàn)”有哪些示范效應(yīng)，自然引起各方關(guān)注。

  據(jù)記者在座談會(huì)上了解，近年來深圳在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化過程中，以政策引導(dǎo)、標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、示范帶動(dòng)三方面工作為重點(diǎn)特點(diǎn)，形成了政府引導(dǎo)與市場(chǎng)運(yùn)作的雙引擎驅(qū)動(dòng)推進(jìn)，調(diào)動(dòng)了企業(yè)投身產(chǎn)業(yè)化的主動(dòng)性、積極性，使產(chǎn)業(yè)化得到了可持續(xù)發(fā)展?！吧钲诮?jīng)驗(yàn)”的主要特點(diǎn)是：

  ——政策引導(dǎo)：政府定位清晰

  一是以深圳質(zhì)量、深圳標(biāo)準(zhǔn)、深圳品牌為牽引。眾所周知，深圳質(zhì)量、深圳標(biāo)準(zhǔn)、深圳品牌是深圳特區(qū)邁向新發(fā)展的標(biāo)志，深圳建筑產(chǎn)業(yè)化以此為牽引，明確了建筑產(chǎn)業(yè)化的定位和發(fā)展戰(zhàn)略。近年來，深圳市委、市政府高度重視建筑產(chǎn)業(yè)化在深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)中的作用，在今年舉行的第十一屆綠博會(huì)上，深圳市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)呂銳鋒將建筑產(chǎn)業(yè)化定位為“傳統(tǒng)綠色建筑的升級(jí)版”、“建設(shè)領(lǐng)域創(chuàng)造深圳質(zhì)量、打造深圳標(biāo)準(zhǔn)、鑄就深圳品牌的重要手段”。通過《關(guān)于印發(fā)打造深圳標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建質(zhì)量發(fā)展新優(yōu)勢(shì)行動(dòng)計(jì)劃（2015 2020）的通知》、《深圳市建設(shè)工程質(zhì)量五年提升計(jì)劃之兩年治理行動(dòng)實(shí)施方案》等文件，對(duì)這一定位和發(fā)展戰(zhàn)略給予明確，極大鼓舞了全行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)人員投入產(chǎn)業(yè)化的使命感。

  二是以全壽命周期內(nèi)的“兩升兩降”為目標(biāo)，明確了建筑產(chǎn)業(yè)化的總體方向。深圳市住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要通過產(chǎn)業(yè)化方式和手段，實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)生產(chǎn)方式的“兩升兩降”，即提升質(zhì)量、提升效率、降低人工、降低能耗。

  三是以實(shí)而不華、契合實(shí)際、穩(wěn)打穩(wěn)扎為基調(diào)，明確了建筑產(chǎn)業(yè)化的可持續(xù)發(fā)展理念。提出了不盲目追求數(shù)據(jù)指標(biāo)，不惟預(yù)制率論，也不惟GDP論；不單著眼于建筑產(chǎn)業(yè)，更從社會(huì)分工、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)角度，動(dòng)態(tài)推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化，使產(chǎn)業(yè)化更接地氣、有人氣、有發(fā)展氛圍。

  四是以“五化合一 三位一體”為手段，明確了建筑產(chǎn)業(yè)化的科學(xué)探索。即：“五化合一”整體解決方案及“三位一體”推進(jìn)模式。其中：“五化合一”即標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理；“三位一體”即以保障房為載體、探索實(shí)現(xiàn)綠色建筑、工業(yè)化建造方式的整體推進(jìn)，這種模式已通過龍悅居三期等項(xiàng)目探索了成功經(jīng)驗(yàn)。

  五是以“3個(gè)100%、1/3、3%”為路徑，明確了建筑產(chǎn)業(yè)化的綜合施策。在基于《住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略研究》、《住宅產(chǎn)業(yè)化新型結(jié)構(gòu)體系和建造體系研究》、《住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目建設(shè)全過程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)行政服務(wù)要求研究》等系列調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，確定了以土地出讓、保障房先行、建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)為引導(dǎo)的鼓勵(lì)政策，以標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、裝配式施工為核心的技術(shù)方向，以示范基地、試點(diǎn)項(xiàng)目為依托的產(chǎn)業(yè)整合和聯(lián)動(dòng)。

  2014年，深圳發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》（試行），明確從2015年起，新出讓住宅用地項(xiàng)目、政府投資保障性住房項(xiàng)目、安居型商品房項(xiàng)目全部100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化。同時(shí)對(duì)符合條件的存量土地新建住宅項(xiàng)目給予達(dá)到1/3層數(shù)提前預(yù)售和3%的建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。

  ——標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)：標(biāo)準(zhǔn)化工作全國(guó)領(lǐng)先

  首先是堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)先行，提供技術(shù)支持。發(fā)布了《預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》、《預(yù)制裝配鋼筋混凝土外墻技術(shù)規(guī)程》、《深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目技術(shù)要求》等，進(jìn)一步規(guī)范深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的建設(shè)。

  其次是推出第一代保障房工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。歷經(jīng)兩年多時(shí)間，完成了《保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化系列化設(shè)計(jì)研究》，上升為住建部部級(jí)課題，隨后發(fā)布了《深圳市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)圖集》，推出了深圳第一代保障性住房工業(yè)化產(chǎn)品，用于指導(dǎo)和規(guī)范保障性住房全過程產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，進(jìn)一步提升保障性住房建設(shè)質(zhì)量、降低建設(shè)成本、縮短建設(shè)周期。

  最后是商品房標(biāo)準(zhǔn)化定型化。以萬科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛完善內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)研究，普遍完成了住宅產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化、定型化，并在全國(guó)范圍內(nèi)快速復(fù)制。

  ——市場(chǎng)運(yùn)作：激發(fā)內(nèi)在引擎

  深圳有著建筑產(chǎn)業(yè)化獨(dú)特的市場(chǎng)基礎(chǔ)，一是從深圳本土培育了以萬科為典型的一大批全國(guó)知名的、建筑產(chǎn)業(yè)化旗幟型企業(yè)。二是通過市場(chǎng)機(jī)制不斷整合產(chǎn)業(yè)鏈，形成覆蓋開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、生產(chǎn)、管理、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的完整產(chǎn)業(yè)鏈，并通過一批試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了各環(huán)節(jié)的有效整合，構(gòu)件生產(chǎn)等配套產(chǎn)能充足。還建成了全國(guó)第一家設(shè)計(jì)類國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地，標(biāo)志著深圳產(chǎn)業(yè)布局邁入新階段。

  ——示范引領(lǐng)：國(guó)家基地帶動(dòng)創(chuàng)新發(fā)展

  深圳作為一個(gè)地理區(qū)域不大的城市，成功培育了4個(gè)國(guó)家級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地，基地組成覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈；同時(shí)孵化35個(gè)市級(jí)示范基地和項(xiàng)目，培育了3個(gè)國(guó)家康居示范工程；已建和計(jì)劃在建住宅產(chǎn)業(yè)化工程項(xiàng)目達(dá)到300萬平方米，其中龍華龍悅居三期項(xiàng)目，榮獲住房城鄉(xiāng)建設(shè)部首屆保障性住房設(shè)計(jì)競(jìng)賽一等獎(jiǎng)、“最佳產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐獎(jiǎng)”、“住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)創(chuàng)新獎(jiǎng)”；同時(shí)正在光明新區(qū)籌建綠色建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化科技園區(qū)。龍頭企業(yè)和示范項(xiàng)目的引領(lǐng)示范，成功帶動(dòng)行業(yè)整體創(chuàng)新發(fā)展。

  ——信息化結(jié)合：BIM技術(shù)應(yīng)用

  深圳發(fā)布了全國(guó)首個(gè)政府公共工程建筑信息模型（BIM）實(shí)施綱要和實(shí)施管理標(biāo)準(zhǔn)，論證了BIM在政府工程項(xiàng)目中實(shí)施的必要性，并提出了BIM應(yīng)用實(shí)施的主要內(nèi)容是BIM應(yīng)用實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、BIM應(yīng)用管理平臺(tái)建設(shè)、基于BIM的信息化基礎(chǔ)建設(shè)、政府工程信息安全保障建設(shè)等。

  在建筑產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目中，深圳積極推廣BIM技術(shù)應(yīng)用，研究在整個(gè)全壽命周期內(nèi)，運(yùn)用BIM技術(shù)貫穿規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等全過程各環(huán)節(jié)，防止設(shè)計(jì)缺陷和施工變更，提高建設(shè)效率，基本杜絕了滲、漏、裂、空等社會(huì)反映強(qiáng)烈的質(zhì)量通病，切實(shí)提高了建設(shè)質(zhì)量和住房品質(zhì)。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)所處在的城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、信息化新階段，為建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了廣闊空間?！吧钲诮?jīng)驗(yàn)”告訴我們，產(chǎn)業(yè)化亟須加強(qiáng)統(tǒng)籌引導(dǎo)，明確發(fā)展目標(biāo)，完善體制機(jī)制，同時(shí)也要注意以下幾個(gè)問題。

  一是觀念創(chuàng)新、組織保證

  思想觀念解放是一個(gè)大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本保證，沒有觀念創(chuàng)新和組織保證，就沒有住宅產(chǎn)業(yè)化的今天。為推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，這幾年，具有改革和創(chuàng)新傳統(tǒng)的深圳，調(diào)動(dòng)各方力量探索和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，將其作為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的支柱產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)來大發(fā)展，并通過產(chǎn)業(yè)化改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，為產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了有力的組織保證。如果沒有改革探索精神，沒有有力的組織保障，要想?yún)f(xié)調(diào)各方面的關(guān)系是比較困難的。同時(shí)，深圳也是房地產(chǎn)企業(yè)的“大本營(yíng)”。一些知名房企將產(chǎn)業(yè)化當(dāng)作提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、降低生產(chǎn)成本、實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要途徑。如萬科一門心思開展產(chǎn)業(yè)化工作，在行業(yè)內(nèi)形成了良好的品牌效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)化住宅在市場(chǎng)和消費(fèi)者面前也從過去的不認(rèn)識(shí)到現(xiàn)在的逐步接受。

  二是模式創(chuàng)新，兩大亮點(diǎn)

  這幾年，深圳建筑產(chǎn)業(yè)化有很多亮點(diǎn)，但最吸引人的是模式創(chuàng)新。用兩句話、十個(gè)字概括，就是：試點(diǎn)出經(jīng)驗(yàn)，基地樹樣板。

  先行先試，是改革的好辦法。好了，向前推進(jìn)；不成功，可以總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。檢驗(yàn)住宅產(chǎn)業(yè)化是否成功的標(biāo)準(zhǔn)，就是能不能形成生產(chǎn)力，能不能幫助企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，能不能讓消費(fèi)者住上“長(zhǎng)壽命、好性能、綠色低碳”的好房子。這就要發(fā)揮試點(diǎn)帶頭引路的作用。據(jù)了解，正是因?yàn)樯钲诎l(fā)揮了“試點(diǎn)城市”與“基地企業(yè)”的雙輪驅(qū)動(dòng)，才為深圳產(chǎn)業(yè)化發(fā)展注入新活力。如萬科提出將住宅產(chǎn)業(yè)作為制造產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)明顯，帶動(dòng)作用突出?；仄髽I(yè)發(fā)揮龍頭優(yōu)勢(shì)，積極開展住宅標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)化建筑體系的研究開發(fā)，帶動(dòng)高校及科研院所、設(shè)計(jì)單位、部品生產(chǎn)和施工企業(yè)等參與產(chǎn)業(yè)化，形成各具特色的產(chǎn)業(yè)化、集團(tuán)化發(fā)展模式，以基地企業(yè)為中心的全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，有力帶動(dòng)了技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

  三是勇于技術(shù)創(chuàng)新，促進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)先行

  目前，我國(guó)已初步建立了住宅產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)、部品和技術(shù)創(chuàng)新和保障體系，部分單項(xiàng)技術(shù)和產(chǎn)品的研發(fā)已經(jīng)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系和鋼結(jié)構(gòu)住宅體系得到一定程度的開發(fā)和應(yīng)用，裝配式剪力墻、框架外掛板等結(jié)構(gòu)體系的施工技術(shù)逐漸成熟。為此，深圳編制了產(chǎn)業(yè)化住宅預(yù)制構(gòu)件等多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，為產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了有力的技術(shù)支撐。