房地產(chǎn)市場政策再次釋放調(diào)整信號。這背后是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)已經(jīng)接近“警戒線”。在中原地產(chǎn)監(jiān)測的21個城市中，11個城市10月庫存量較上半年末有所增加，從消化周期來看，三成城市超過一年，另有三成城市消化周期為半年。樓市正處于去庫存階段，高層近日也兩次提到房地產(chǎn)去庫存。除此之外，棚戶區(qū)改造、房地產(chǎn)信貸、稅收等的調(diào)整都將是發(fā)力重點。

  業(yè)內(nèi)專家指出，由于房地產(chǎn)市場整體面臨供大于求的現(xiàn)狀，因此即使樓市刺激政策出臺，也不會在短期內(nèi)改善投資、拿地、新開工等指標(biāo)。但若措施得當(dāng)，則會提振市場信心。

  在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，高層頻繁提及房地產(chǎn)，透露出更為積極地穩(wěn)定樓市態(tài)度。

  自10月23日以來，國家主席習(xí)近平和國務(wù)院總理李克強(qiáng)一共三次在不同場合談到房地產(chǎn)，并傳遞出“去庫存”的明確信號。而高層在此之前公開提及房地產(chǎn)，是在今年的全國“兩會”期間。

  據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策定向?qū)捤墒谴蟾怕适录嘘P(guān)部委已經(jīng)做好政策儲備，將可能在近期內(nèi)推出。

  據(jù)悉，棚戶區(qū)改造將是政策發(fā)力的重點，具體做法以“貨幣化棚改”為主，此舉被認(rèn)為不僅能夠消化庫存，還借助棚改對沖商品房投資增速的下滑。此外，房地產(chǎn)信貸、稅收等領(lǐng)域都有可能放松。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于房地產(chǎn)市場整體面臨供大于求的現(xiàn)狀，因此即使樓市刺激政策出臺，也不會在短期內(nèi)改善投資、拿地、新開工等指標(biāo)。但若措施得當(dāng)，則會提振市場信心，使市場不至于出現(xiàn)大幅滑坡。

  通盤考慮

  過去一個月間，高層罕見地密集提及房地產(chǎn)。

  10月23日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在中央黨校的講話中，闡述當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的困難、機(jī)遇和挑戰(zhàn)。其中提到：“以往我們長期依賴的房地產(chǎn)，去庫存問題也沒有解決?！?

  11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議，研究經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。習(xí)近平發(fā)表重要講話時提到：“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展?！?

  11月11日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議提出，圍繞消費(fèi)新需求，釋放內(nèi)需潛力、彌補(bǔ)民生短板。其中的重要工作之一就在于，以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費(fèi)。

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強(qiáng)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，房地產(chǎn)市場高庫存的現(xiàn)狀，意味著市場供大于求，不僅影響企業(yè)的利潤，也影響開發(fā)商的拿地和投資進(jìn)程。