自去年樓市進(jìn)入調(diào)整期以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)了20連跌，跌幅近九成。房企去化速度放緩，庫存也在一路走高，截止到今年10月份，庫存已增至68632萬平方米。面對巨大的庫存壓力，近期，中央高層重提去庫存戰(zhàn)略，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的前提下，房地產(chǎn)將成為重要的抓手，后續(xù)或許會有去庫存的具體政策出臺。

  樓市面臨高庫存壓力中央重提去庫存戰(zhàn)略

  近日政府高層連續(xù)提出應(yīng)化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求。從國家統(tǒng)計局提供的庫存數(shù)據(jù)來看，10月末，我國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。而今年樓市庫存整體也呈上漲趨勢，除五月份庫存下降了15萬平方米外，其他月份均為上漲，已經(jīng)從年初的62169萬平方米漲到了68632萬平方米。

  對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，庫存再度走高提示整個行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險加大，如果這樣的現(xiàn)象長期持續(xù)，房貸違約、房企資金鏈等風(fēng)險都會上升，總書記提出“化解房地產(chǎn)庫存”，也是未雨綢繆之舉。

  值得注意的是，雖然庫存整體在持續(xù)走高，但一二線城市和三四線城市卻有明顯的分化，一二線城市的庫存壓力明顯少于三四線城市。從上海易居研究院的數(shù)據(jù)來看，10月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，正是由于區(qū)域間的差距，三四線城市由于庫存高企，市場風(fēng)險提高，一線城市由于新增人口眾多，房地產(chǎn)市場需求相對旺盛，所以多數(shù)大型房企回歸一線城市，造成了土地市場的火熱，高價地頻出。

  開發(fā)投資增速20連跌房地產(chǎn)成穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長重要抓手

  此外，近日國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)也不容樂觀，數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點。

  據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理，這已經(jīng)是該指標(biāo)在去年1月開啟下降模式后的連續(xù)第20次下調(diào)，19.3%、16.8%、16.4……3.5%、2.6%、2.0%，20個月中，全國房地產(chǎn)投資增速滑落達(dá)89.6%，降幅將近九成。

  今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資占到國民生產(chǎn)總值的14.8%，前三季度GDP增速已降至6.9%，6年來首度破“7”。有業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的大幅回落在很大程度上影響到了GDP。在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的前提下，通過提振樓市信心來拉動房產(chǎn)投資和消費，成為最直接有效的手段，因此，在面臨新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢時，“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”再成穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的法寶。

  張大偉也認(rèn)為，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車投資和消費將發(fā)揮更大的動力。而房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費增長貢獻(xiàn)占比都不容忽視。

  另外，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，中央提出去庫存的大方向后，后續(xù)可能會有后續(xù)落地政策出臺，落點可能在信貸政策的寬松、戶籍制度改革、普宅界定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整、減免稅費等方面。