在發(fā)達國家，住宅產(chǎn)業(yè)化是把住宅的組織、生產(chǎn)、管理、維護以至更新等作為一個全生命周期，是基于一個全產(chǎn)業(yè)鏈、全系統(tǒng)的現(xiàn)代化發(fā)展進程，如今，住宅產(chǎn)業(yè)化作為一項成熟的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，其多方面的先進產(chǎn)業(yè)技術(shù)早已在一些發(fā)達國家廣泛實踐，并呈現(xiàn)九大發(fā)展趨勢。

  趨勢一：大規(guī)模定制

  這是住宅開發(fā)企業(yè)面對住宅市場激烈競爭和需求細分化的必然選擇。將制造業(yè)Mass Customization(大規(guī)模定制)引入住宅的生產(chǎn)：把大規(guī)模生產(chǎn)和定制生產(chǎn)，這兩種生產(chǎn)模式的優(yōu)勢有機結(jié)合起來，就是個性化定制產(chǎn)品和服務(wù)的大規(guī)模生產(chǎn)。在不犧牲經(jīng)濟效益的前提下，滿足單個客戶的需求。通過供應(yīng)鏈的靈活和快速響應(yīng)來實現(xiàn)多樣化、定制化以適應(yīng)市場需求。

  趨勢二：技術(shù)集成

  隨著消費者生活水平的提高，人們對住宅的品質(zhì)要求也越來越高。住宅的設(shè)計內(nèi)容也隨之復(fù)雜化，技術(shù)的紛雜和層出不窮，促使許多技術(shù)成為獨立的專業(yè)，專業(yè)化的細分反映出住宅“精密程度”的提高，是現(xiàn)代設(shè)計突出的表現(xiàn)。也就是說，把所有的專業(yè)集成到一個住宅中來才能組合成一個好的產(chǎn)品，住宅的品質(zhì)最終取決于先進技術(shù)的集成程度。

  趨勢三：構(gòu)造邏輯系統(tǒng)

  在2012年法國ACC年會上，ACC組委會認為，要求所有構(gòu)件都做到通用是不現(xiàn)實的，一套構(gòu)件目錄只要與某些其它目錄協(xié)調(diào)，并組成一個“Construct the logic system(構(gòu)造邏輯系統(tǒng))”即可。近年來，為了推行住宅建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，法國混凝土工業(yè)聯(lián)合會和法國混凝土制品研究中心將全國近60個預(yù)制廠組織在一起，由它們提供產(chǎn)品的技術(shù)信息和經(jīng)濟信息，并編制出一套G5軟件系統(tǒng)。這套軟件系統(tǒng)把遵守同一模數(shù)協(xié)調(diào)規(guī)則、在安裝上具有兼容性的建筑部件(主要是圍護構(gòu)件、內(nèi)墻、樓板、柱和梁、樓梯和各種技術(shù)管道)匯集在產(chǎn)品目錄之內(nèi)，它告訴使用者有關(guān)選擇的協(xié)調(diào)規(guī)則、各種類型部件的技術(shù)數(shù)據(jù)和尺寸數(shù)據(jù)、特定建筑部位的施工方法、其主要外形與部件之間的連接方法、設(shè)計上的經(jīng)濟性等。采用這套軟件系統(tǒng)，可以把任何一個建筑設(shè)計“轉(zhuǎn)變”成為用工業(yè)化建筑部件進行設(shè)計而又不改變原設(shè)計的特點，尤其是建筑藝術(shù)方面的特點。

  趨勢四：組裝房屋

  隨著高應(yīng)力、輕質(zhì)量冷成型結(jié)構(gòu)鋼在技術(shù)上的突破，澳洲建筑師“Assembly house(組裝房屋)”的舊夢成真。用于制作鋼構(gòu)架的鋼材具有如下一些先進的特性：是能承受高應(yīng)力狀態(tài)的高強度結(jié)構(gòu)鋼;與相同承載力的木材相比，其重量僅為其1/3;表面經(jīng)鍍鋅處理以防銹蝕，其耐久性在免大修的情況下可達75年。澳洲在住宅施工技術(shù)上的另一項重大突破是“速成墻”(RaPidwall)系統(tǒng)。RaPidwall是一種中間挖空的板材，由工廠預(yù)制并在工廠完成粉刷。其重量僅38公斤/平方米，主要成份為石膏板，玻璃纖維及水密聚脂材料等的混合體。標(biāo)準(zhǔn)板材尺寸為13米(長)×2.85米(寬)×12毫米(厚)。這種尺寸保證了它只需要一次性安裝便能形成住宅建筑的整片墻體。同時，它也可裁剪成任何長度和高度的組合件。而在其中間孔洞處灌注混凝土，則可使其具備很好的防火、隔聲隔熱效果及承載能力。

  對比磚木結(jié)構(gòu)，預(yù)制鋼構(gòu)架和混凝土速成墻系統(tǒng)具有若干明顯的優(yōu)越性，例如，能夠創(chuàng)造出更靈活的建筑空間;比磚木結(jié)構(gòu)具有更長的持久性;只需要少量的維修，徹底免去了殺害蟲的麻煩;施工的方便和快速，使它同時具有良好的經(jīng)濟性。此外，同為明顯地節(jié)省了施工現(xiàn)場的勞力，安裝及運輸簡便，減少了土方工程，它在價格上也是極具優(yōu)勢的?？焖侔惭bhouse的想法從20世紀(jì)60年代起就纏繞在澳洲建筑師的夢中，但是直到近年來，鋼構(gòu)架與預(yù)制混凝土墻體的組合，才使“house建造”真正變成了“house組裝”。

  趨勢五：SI住宅建設(shè)體系

  SI residential construction system(SI住宅建設(shè)體系)是日本住宅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的技術(shù)平臺，它是指住宅的支撐體S(Skeleton)和填充體I(Infill)完全分離的住宅建設(shè)體系。SI住宅建設(shè)體系由住宅的軀體、共用設(shè)備空間所組成的支撐體(Skeleton)——具有100年以上的耐久性，從環(huán)境資源的保護、社會經(jīng)濟的觀點出發(fā)進行設(shè)計，從而提高了住宅的資產(chǎn)價值。由各住戶的內(nèi)部空間和設(shè)備所組成的填充體(Infill)——則以其適應(yīng)性為主，適應(yīng)于家庭成員的生活方式和使用方式的變化，住戶內(nèi)部可靈活多變，為居住者持續(xù)地使用提供了可能性，提高了住宅的使用價值。

  趨勢六：RBS快速建造系統(tǒng)

  RBS rapid building system(RBS快速建造系統(tǒng))是采用特殊混凝土小型砌塊建造住宅的一種成套技術(shù)，由于建筑速度快于普通現(xiàn)澆混凝土和預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)而得名。目前已在美國、土耳其、哥倫比亞等國得到應(yīng)用。運用該系統(tǒng)技術(shù)生產(chǎn)混凝土小型砌塊的工廠里，采用先進的BASSRE設(shè)備進行生產(chǎn)，用人僅有3～4名工人。用這種技術(shù)建造一幢住宅樓通常只需數(shù)日或十多天;這幢住宅樓的外墻、內(nèi)墻、柱子、樓板以及室外臺階、鋪地全部用該系統(tǒng)的混凝土砌塊建造，其整片墻體和樓板肋型梁均是采用預(yù)應(yīng)力技術(shù)把混凝小型砌塊拼裝而成的。由于生產(chǎn)率高，可以大幅度降低人工和資金成本，因此結(jié)構(gòu)成本每平方米僅約40～50美元。

  趨勢七：聚胺脂保溫復(fù)合墻板體系

  這是加拿大住宅產(chǎn)業(yè)推行的新技術(shù)，它采用發(fā)泡聚胺脂做為保溫材料的一種復(fù)合墻板體系，面板可用纖維水泥板、多層防水膠合板、鍍鋅薄鋼板等制做。在工廠里，先將面板在模具內(nèi)固定牢靠，留出中部空腔，待用成組螺檢把模具緊固后，用風(fēng)壓機從模具側(cè)面的預(yù)留孔道將混合后的聚胺脂漿體注入空腔，經(jīng)過約二十分鐘的發(fā)泡過程后即可脫模，一塊復(fù)合墻板就制成了。采用纖維水泥面板的復(fù)合墻板，表面可做成干粘石、仿清水磚墻、仿天然石材等飾面效果。用聚胺脂保溫復(fù)合墻板體系可以建造住宅區(qū)，也可以建造寫字樓或食品倉庫，其屋面、墻體、底板全部采用發(fā)泡聚胺脂保溫復(fù)合板。在安裝這種整體式房屋時，先將架空安裝在鋼筋混凝土預(yù)制打入樁上，既可以防止凍土層對房屋的擠壓破壞，又可以防止被冬季的大雪掩埋。從這個側(cè)面，也表明了聚胺脂復(fù)合墻板體保溫性能之好，又表明了加拿大住宅產(chǎn)業(yè)化水平之高。

  趨勢八：建造體系

  上世紀(jì)七十年代中期，日本建筑中心受建設(shè)省委托制定并負責(zé)實施工業(yè)化住宅的認定，并制定了《工業(yè)化住宅性能認定規(guī)程》，其目的是為了加快推進住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。1978年法國住房部為發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)造條件，提出以推廣Construction System(“建造體系”)作為向通用建筑體系過渡的一種手段?！敖ㄔ祗w系”是以尺寸協(xié)調(diào)規(guī)則為基礎(chǔ)，由施工企業(yè)或設(shè)計事務(wù)所提出主體結(jié)構(gòu)體系，它由一系列能相互代換的定型部品部件組成，形成該體系的部品部件目錄。建筑師可以采用其中的構(gòu)件，象搭積木一樣組成多樣化的建筑(積木式體系)。法國住房部為了評選“建造體系”，委托法國建筑科技中心(CSTB)組成由工程師、建筑師和經(jīng)濟師三方面人員組成的評審委員會，對“建造體系”進行審批?，F(xiàn)在法國已選出25種住宅“建造體系”。在這些“建造體系”中，除少部分是木結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)外，絕大部分是混凝土預(yù)制體系，集合住宅體系略多于獨立住宅體系，而且具有減少構(gòu)件規(guī)格、簡化安裝節(jié)點、室內(nèi)空間靈活、裝修設(shè)計自由、加快施工速度等優(yōu)點。

  趨勢九：住宅功能技術(shù)

  美國政府尤其重視產(chǎn)業(yè)化Residence function technique(住宅功能技術(shù))的研究工作，國會每年撥付住宅和城市發(fā)展部1000萬美元專門研究住宅功能新技術(shù)的開發(fā)和研究經(jīng)費，委托美國國家建筑技術(shù)研究中心負責(zé)建筑技術(shù)的研究開發(fā)工作。例如美國航天署正努力將太空船中心先進環(huán)境技術(shù)如水的循環(huán)、凈化利用、太陽能電池等推廣到住宅功能技術(shù)中。比如“衛(wèi)生間中水處理系統(tǒng)”就是將生活廢水經(jīng)物化或生化處理達到《國際生活用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》。又如避免衛(wèi)生間排水在地面上打洞與管道不穿越樓板的“后排水構(gòu)造系統(tǒng)”，從根本上消除了產(chǎn)生噪音、交叉感染、冷凝水等問題。還有光熱利用和光電技術(shù)應(yīng)用的太陽能技術(shù)，在產(chǎn)業(yè)化住宅中應(yīng)用的產(chǎn)品有太陽能灶、太陽能熱水器、太陽能電池、光伏發(fā)電站(系統(tǒng))等。