中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的描述雖然只有短短一段話，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，已經(jīng)代表了高層對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的高度重視，其中，戶(hù)籍制度將在未來(lái)有所放松，以擴(kuò)大住房消費(fèi)需求，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次會(huì)議為未來(lái)房地產(chǎn)政策的走向定了調(diào)，即進(jìn)一步寬松化。

  具體來(lái)看，會(huì)議提到，房地產(chǎn)去庫(kù)存的措施之一即加快提高戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶(hù)籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶(hù)籍人口在就業(yè)地落戶(hù)，使他們形成在就業(yè)地購(gòu)房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。

  中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為，房地產(chǎn)去庫(kù)存的直接途徑是增住房消費(fèi)需求，而農(nóng)民轉(zhuǎn)化為有購(gòu)房資格和購(gòu)房能力的新市民是住房制度的一大突破。這不只是允許其進(jìn)城務(wù)工，而且支持其購(gòu)房居住成為市民；至于“以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革”，肯定包括對(duì)他們?cè)凶》康奶幹茫灾贫雀母锝鉀Q新老住房的轉(zhuǎn)換問(wèn)題。這是比1998年城鎮(zhèn)房改更加意義深遠(yuǎn)的重大改革。

  會(huì)議還提到，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶(hù)籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類(lèi)機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)。

  中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，三四線城市的高庫(kù)存使得中央在房地產(chǎn)的政策上變得寬松，建立購(gòu)租并舉的住房制度，有利于惠及農(nóng)民和農(nóng)民工這部分新市民，租賃政策的鼓勵(lì)也有利于城市中低收入者實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)。

  此外，會(huì)議還認(rèn)為，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

  張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)能過(guò)剩必然催生產(chǎn)業(yè)兼并重組，減少產(chǎn)能重復(fù)和浪費(fèi)，產(chǎn)業(yè)集中度的提升也有利于信息對(duì)稱(chēng)，平抑房?jī)r(jià)的泡沫成分。當(dāng)然，“取消過(guò)時(shí)的限制性措施”的表述說(shuō)明房地產(chǎn)未來(lái)的政策走向應(yīng)當(dāng)是進(jìn)一步寬松化。