3月7日晚間，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》（簡稱為《通知》）。

來源：海南省人民政府網(wǎng)站

《通知》有三大重要政策內(nèi)容，即發(fā)展安居型商品住房，實行本地居民多套住房限購政策和推行商品住房現(xiàn)房銷售制度等。

首推現(xiàn)房銷售制度

《通知》中最受關(guān)注的就是現(xiàn)房銷售制度。海南省明確，即日起，實行新出讓土地建設(shè)的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。現(xiàn)房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。

海南由此成為全國首個全省推行商品房現(xiàn)售制度的省份。海南省2018年4月22日實施“全域限購”政策以來已近兩年，本次政策進一步加碼房地產(chǎn)調(diào)控。

支持合理自住需求

海南省政府表示，發(fā)布《通知》是為了堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松、政策不走樣，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

《通知》明確了各市縣對本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展負主體責任，避免將住房作為短期刺激經(jīng)濟增長的工具和手段。要求各市縣堅持因地制宜、綜合施策，把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的責任落到實處。

海南省此次推出的安居型商品住房主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉(zhuǎn)讓條件，采取政府主導、市場化運作方式建設(shè)，具有政策保障性質(zhì)的商品住房，并在一定時期內(nèi)封閉流轉(zhuǎn)。

《通知》提出，鼓勵存量商品住宅用地或項目轉(zhuǎn)型發(fā)展為安居型商品住房、商業(yè)、辦公等經(jīng)營性房地產(chǎn)或租賃住房。

《通知》中限購的內(nèi)容有，對在海南省已擁有兩套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。