鎮(zhèn)海萬科城裝配式建筑外景

  網(wǎng)上能定制別墅了，從屋頂?shù)酱靶驮俚教吣_線都可以在網(wǎng)上選定下單，隨后工程隊(duì)到指定地基像“搭積木”一樣裝起來，30天就能交房。這事靠譜嗎？

  網(wǎng)上定制別墅不再是“神話”

  近日，國內(nèi)一家電商平臺在其網(wǎng)站上推出了網(wǎng)購定制別墅，分為7種樣式，均為獨(dú)棟別墅。面積從兩層80平方米到三層545平方米，毛坯房售價從25萬元到100萬元不等。其中售價最高端的戶型結(jié)構(gòu)為7室四廳5衛(wèi)3露臺、外形酷似凡爾賽宮的三層小洋樓，占地面積大約120平方米，內(nèi)部裝飾均可在網(wǎng)上定制，其最快的交付時間僅為30天。

  記者電話咨詢該地產(chǎn)商在杭州蕭山的展示中心后得知，目前由于受制于土地政策的限制很難面向大范圍的消費(fèi)者進(jìn)行推廣，但在公司所覆蓋的省份，銷售狀況一直在穩(wěn)步增長。

  她告訴記者，購房者在網(wǎng)上下單的前提是有自己的合法宅基地，隨后選定房型與裝飾，再與客戶經(jīng)理對接，工程隊(duì)就會到現(xiàn)場勘察。確定場地符合標(biāo)準(zhǔn)后，建筑工廠就開始按照客戶的需求開始生產(chǎn)訂單上所選購的屋頂、墻面、窗戶等“配件”了。等材料運(yùn)輸?shù)轿?，施工?duì)就會在現(xiàn)場像“搭積木”一樣將房子蓋起來，消費(fèi)者坐等30天就能收房了。

  這一切對于普通人來說像是天方夜譚，但其實(shí)這種建筑方法早有先例，它有個專業(yè)名詞，裝配式建筑，也叫新型建筑工業(yè)化，是指采用工廠預(yù)制生產(chǎn)的混凝土部品（構(gòu)件）在施工現(xiàn)場裝配而成的建筑。

  “搭積木”式建筑靠不靠譜？

  那么，這種像“搭積木”一樣搭起來的房子牢不牢固，會不會一遇地震就塌了呢？記者就此采訪了業(yè)內(nèi)專家———上海中森建筑與工程設(shè)計(jì)公司裝配式技術(shù)總監(jiān)李新華，目前寧波有一半多正在施工或?qū)⒁┕さ难b配式建筑，他都參與了設(shè)計(jì)。

  他說裝配式建筑最大的優(yōu)勢在于，“工地上的擾民作業(yè)就此被搬進(jìn)車間”。以往，提起建筑工地，多數(shù)人的第一印象無外乎以下幾個詞：塵土飛揚(yáng)、噪聲刺耳、臟兮兮的工地，但采用裝配式建筑方式后，這些擾民的工程環(huán)節(jié)就被搬進(jìn)了工廠?！笆┕がF(xiàn)場所產(chǎn)生的建筑垃圾也會減少50%?！?

  此外，預(yù)制的樓板、墻板黏貼強(qiáng)度高，建筑隔音、隔熱、保溫、抗震、耐火、防水性等都會有顯著提高，李新華介紹，在鎮(zhèn)海莊市大道東側(cè)的萬科城四期中有一幢高層單位就是他的團(tuán)隊(duì)參與設(shè)計(jì)的，該樓也是寧波第一幢裝配式建筑。

  今年3月，記者曾前往該工地采訪，與其他正在建設(shè)的樓房明顯不同的是，它周圍沒有傳統(tǒng)建筑的腳手架、地面沒有成堆的黃沙磚塊，取而代之的是一大塊一大塊已經(jīng)成型、豎立在地面的混凝土塊。

  現(xiàn)場的工人表示，作業(yè)速度非?？欤?至7天就可以完成一層樓。

  4年后寧波市裝配式建筑占比將達(dá)30%

  從去年開始，寧波市相繼出臺了《關(guān)于加快推進(jìn)新型建筑工業(yè)化若干意見》和《關(guān)于加快推進(jìn)新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見（試行）》，計(jì)劃到2020年，全市裝配式建筑占新建建筑的比例將達(dá)30%。

  李新華說，裝配式建筑有諸多好處，但目前在實(shí)際推廣中有一個巨大的阻礙，就是成本要比傳統(tǒng)建筑模式高出20%左右。

  理論上，在沒有任何外部因素的情況下，建造一幢房子所需的材料是相對固定的，實(shí)際上，裝配式建筑的成本卻比傳統(tǒng)方式建造房子要高得多。據(jù)李新華團(tuán)隊(duì)測算，裝配式建筑比傳統(tǒng)建筑每平方米建筑成本要多出400元左右，預(yù)制裝配率（預(yù)制構(gòu)件體積或價值占全部構(gòu)件體積或價值之比）越高，成本越高。

  一方面，初期研發(fā)投入和預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)所需要的機(jī)械設(shè)備投入都比較大。另一方面物流成本高。目前測算，只有從工廠到施工地點(diǎn)的距離在100公里左右，物流成本才相對合適，若工廠離得太遠(yuǎn)就不劃算了。此外，從整條產(chǎn)業(yè)鏈來看，裝配式建筑從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)绞┕?，各個環(huán)節(jié)的銜接尚不是很順暢，也平添了不少成本。“不過，隨著裝配式建筑的體量逐步擴(kuò)大，構(gòu)件產(chǎn)量達(dá)到較大規(guī)模，就能攤薄成本。”李新華說。

  據(jù)了解，新的寧波市城市建設(shè)檔案館已確定采用裝配式建筑方式，項(xiàng)目的預(yù)制率為31.54%，標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)制率65.76%，裝配率大于50%。這也是寧波市第一個實(shí)施建筑工業(yè)化的公共項(xiàng)目。此外，江東區(qū)寧豐2-1地塊、江北區(qū)天水家園以北地塊、寧?？h老客運(yùn)站保障房項(xiàng)目，將率先實(shí)施新型建筑工業(yè)化。