據(jù)了解，至少已有28個省區(qū)市出臺去庫存相關方案，效果初步顯現(xiàn)。但不少專家認為，目前中小城市庫存壓力大、地方政府土地財政依賴等問題仍然比較突出，全面推進去庫存任重道遠。

  公開資料顯示，自2015年底中央經(jīng)濟工作會議正式確立房地產(chǎn)去庫存基調(diào)以來，至少已有28個省區(qū)市出臺相關方案。

  ——去庫存時間表和路線圖明確。安徽提出，要用3年左右時間，消化安徽全省商品房庫存2500萬平方米。江蘇要求到年底各省轄市商品房去化周期原則上不超過20個月；到2018年底，各市去化周期原則上控制在18個月左右。

  ——鼓勵農(nóng)民進城買房成為各地政策“標配”。在廣西，明確支持農(nóng)民工等新市民購買首套新建普通商品住房，每套享有1萬元補助；山東則提出對城鎮(zhèn)首次購買住房的農(nóng)民給予財政補貼、稅收減免等支持，加快落實戶籍制度改革方案，促進有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)村轉移人口舉家進城落戶。

  ——財稅補貼與信貸寬松“齊上陣”。福建省提出，居民購買首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行，金融機構可根據(jù)實際適當下浮個人住房貸款利率。新疆提出，要全面實施交易契稅財政補貼政策，在落實中央政策的基礎上，對新建商品住房和二手住房交易契稅由各地財政給予全額補貼。

  ——庫存房屋改變用途得到“突破”。山東支持各地各部門收購或長期租用符合條件的商業(yè)房、寫字樓，改造為中小學、幼兒園、養(yǎng)老院用房；福建允許部分商業(yè)辦公用地可轉商住用地，支持房地產(chǎn)企業(yè)適應市場需求，調(diào)整產(chǎn)品結構，將庫存商品房轉為企業(yè)總部、軟件產(chǎn)業(yè)、電子商務、文化地產(chǎn)等，并享受有關政策優(yōu)惠。

  來自國家統(tǒng)計局等機構的權威數(shù)據(jù)顯示，5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米，是今年以來房地產(chǎn)庫存連續(xù)第三個月下降。其中，住宅待售面積減少721萬平方米；重點城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點城市待售面積減少量也逐月增多。

  參加天津達沃斯論壇的多位業(yè)內(nèi)人士認為，盡管多地在去庫存方面已有實質性舉措，但完成目標仍需突破多重阻力。

  專家認為，房地產(chǎn)庫存包括已建成的商品房待售面積、在建未售面積以及待開發(fā)土地面積形成的潛在供應量，如按三者總量計算，按照2015年銷售速度，全國房屋庫存需5年以上才能消化完畢。

  另外，據(jù)了解，相比住宅，許多城市的商業(yè)用房和寫字樓去庫存壓力更大，部分城市按照2015年的銷售速度，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房去庫存周期或在10年以上。

  不少與會專家認為，各地“地王”頻出也在擾亂去庫存政策執(zhí)行。今年以來，北京、上海、南京、蘇州等一二線城市“地王”頻現(xiàn)。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，一二線城市出現(xiàn)39個“總價地王”、81個“樓板價地王”，許多地塊樓面地價高于周邊房價，“面粉比面包貴”屢見不鮮。