金隅股份和北辰實(shí)業(yè)的企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人“對(duì)調(diào)”引發(fā)了兩家企業(yè)合并猜想。同為北京國(guó)資委背景的上市公司，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域同樣擁有巨大固定資產(chǎn)以及大量土地儲(chǔ)備的兩家房企若完成合并，無(wú)疑將做大企業(yè)在北京乃至全國(guó)的市場(chǎng)份額。

  整合猜想

  金隅股份和北辰實(shí)業(yè)的企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人“對(duì)調(diào)”所引發(fā)兩家企業(yè)合并的傳聞甚囂塵上。8月5日，北京金隅股份有限公司發(fā)布公告，建議委任曾勁為公司執(zhí)行董事，接替辭職的李偉東。同時(shí)，當(dāng)日金隅股份公告指出，曾勁已獲委任為公司總經(jīng)理，接替姜德義。曾勁曾在北辰實(shí)業(yè)任職25年，離職前為北辰執(zhí)董和總經(jīng)理。

  與此同時(shí)，李偉東辭任金隅股份執(zhí)行董事、戰(zhàn)略與投融資委員會(huì)委員及副總經(jīng)理職務(wù)，獲北辰實(shí)業(yè)執(zhí)行董事候選人提名，已被聘任為北辰實(shí)業(yè)總經(jīng)理。

  “國(guó)企領(lǐng)導(dǎo)采用輪崗制在近年變得越來(lái)越常見(jiàn)，”一位行業(yè)觀察人士分析，以前政府官員的“輪崗制”近年來(lái)開(kāi)始向一級(jí)國(guó)有企業(yè)集團(tuán)的董事長(zhǎng)、黨委書(shū)記等高管擴(kuò)展。目的之一是落實(shí)國(guó)企領(lǐng)導(dǎo)人員回避制度，防止出現(xiàn)“系統(tǒng)性、塌方式腐敗”的現(xiàn)象。

  該人士進(jìn)一步分析，企業(yè)高管的調(diào)整也在某種程度上揭示出企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的戰(zhàn)略調(diào)整，尤其兩家公司領(lǐng)導(dǎo)人的對(duì)調(diào)更耐人尋味。金隅股份和北辰實(shí)業(yè)同為北京國(guó)資委背景的上市公司，人事調(diào)整恐怕不僅僅是企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)調(diào)那樣簡(jiǎn)單，應(yīng)該與雙方地產(chǎn)業(yè)務(wù)重新規(guī)劃和調(diào)整有關(guān)，這與近期國(guó)務(wù)院部署落實(shí)國(guó)企改革方案關(guān)聯(lián)緊密。

  北京商報(bào)記者致電金隅股份董事會(huì)秘書(shū)處辦公電話詢問(wèn)雙方企業(yè)合并事宜傳言的真?zhèn)?，?duì)此金隅股份相關(guān)人士表示，從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)合并的事。

  互補(bǔ)整合做大蛋糕？

  “如果真能實(shí)現(xiàn)合并，對(duì)于企業(yè)而言無(wú)疑是做大機(jī)會(huì)。一位樓市觀察者分析，北辰的業(yè)務(wù)涵蓋酒店、會(huì)展、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、住宅開(kāi)發(fā)等，但北辰實(shí)業(yè)近幾年因受整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，以及商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品供過(guò)于求、消費(fèi)轉(zhuǎn)型等問(wèn)題困擾，業(yè)績(jī)表現(xiàn)比較一般。

  金隅股份業(yè)務(wù)則涵蓋水泥及預(yù)拌混凝土、新型建材與商貿(mào)物流、房地產(chǎn)、物業(yè)投資及管理等板塊。統(tǒng)計(jì)顯示，2016年，金隅股份全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入409.25億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率25.3%，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為20.17億元。其中，房地產(chǎn)板塊以商業(yè)寫(xiě)字樓和住宅開(kāi)發(fā)為主。2015年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入169.21億元，毛利額62.05億元，預(yù)售簽約額143.24億元。相關(guān)機(jī)構(gòu)的排名，金隅地產(chǎn)位列房企排名第75位。

  相比之下，北辰實(shí)業(yè)表現(xiàn)略遜一籌。據(jù)北辰實(shí)業(yè)公告顯示，2015年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入71.9億元，同比增加15.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.12億元，同比增加15.29%，房企排名在100名左右。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，北辰實(shí)業(yè)近幾年因受整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，以及商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品供過(guò)于求、消費(fèi)轉(zhuǎn)型等問(wèn)題困擾，業(yè)績(jī)表現(xiàn)比較一般。但北辰實(shí)業(yè)業(yè)務(wù)除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，還涵蓋酒店、會(huì)展、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等，有一些稀缺優(yōu)質(zhì)資源。而金隅則以商業(yè)寫(xiě)字樓和住宅開(kāi)發(fā)為主，雙方今后若合并可能在業(yè)務(wù)和資源布局等方面的確有一定的互補(bǔ)性，可能在業(yè)務(wù)上實(shí)現(xiàn)取長(zhǎng)補(bǔ)短。

  京籍地產(chǎn)大鱷回歸？

  “鑒于雙方實(shí)力差距，未來(lái)北辰實(shí)業(yè)可能是被合并的一方?！鄙鲜鋈耸糠治?，雖然今年上半年北辰實(shí)業(yè)銷(xiāo)售額同比大增，但這與該公司項(xiàng)目相對(duì)少、基數(shù)值偏小有關(guān)。

  近年來(lái)，包括在少數(shù)項(xiàng)目沉淀了大量資金等因素制約，北辰實(shí)業(yè)公司擴(kuò)張之路逐漸放緩。北辰目前在北京市場(chǎng)可售項(xiàng)目包括北辰紅橡墅、北辰·墅院1900、當(dāng)代北辰MOMA VILLAGE；金隅在北京市場(chǎng)去年則有金隅翡麗、自由筑等。但金隅在北京行政副中心的總建筑規(guī)模達(dá)到116萬(wàn)平方米。

  土地儲(chǔ)備方面，2015年金隅新增土地儲(chǔ)備地上建筑面積224.18萬(wàn)平方米，其中北京順義區(qū)取得地上建筑規(guī)模為14.24萬(wàn)平方米。截至去年底，公司土地儲(chǔ)備規(guī)模累計(jì)達(dá)735萬(wàn)平方米。截至2015年期末，北辰擁有總建筑面積約211萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約130萬(wàn)平方米。

  此外，雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作也有很大空間。去年，一直探索大型持有型商業(yè)運(yùn)營(yíng)的金隅首個(gè)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的自持型購(gòu)物中心金隅嘉品Mall盛大開(kāi)業(yè)。而北辰在商業(yè)持有和運(yùn)營(yíng)方面則有相當(dāng)多的資源和優(yōu)勢(shì)。

  有業(yè)內(nèi)人士表示，兩家百億級(jí)公司合并后的盤(pán)子算不上巨艦，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力比較有限。但兩家公司的固定資產(chǎn)和多元化業(yè)務(wù)以及土地儲(chǔ)備都不容行業(yè)小覷。合并后有望回歸京籍大鱷隊(duì)列。

  但相關(guān)人士提醒，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，兩家企業(yè)高端產(chǎn)品不多，企業(yè)品牌知名度和美譽(yù)度方面在全國(guó)范圍影響力與龍頭房企存在短板需要補(bǔ)齊。