春暖花開(kāi)，樓市開(kāi)始“解凍”。隨著疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，前期積壓的住房需求逐步釋放，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為38個(gè)，相比2月份的21個(gè)明顯增加，持平的城市則減少到10個(gè)。

從價(jià)格來(lái)看，3月份，一二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)復(fù)工，樓市交易日趨回暖。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，3月全國(guó)主要城市的市場(chǎng)成交量相比2月份有明顯復(fù)蘇，網(wǎng)簽成交量平均上漲了40%。

“3月份大部分城市市場(chǎng)成交量有所恢復(fù)，目前市場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)到了疫情前的四成。4月上半月，各地市場(chǎng)繼續(xù)恢復(fù)，已經(jīng)接近去年同期的七成?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉說(shuō)。

具體來(lái)看，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，與1月份相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。

同期，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從70大中城市漲幅榜來(lái)看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲最多的城市是西寧、杭州、銀川；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲最多的城市是深圳、太原、唐山、杭州。

易居研究院研究員王若辰表示，3月份全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅居前的多是一二線城市，且漲幅呈現(xiàn)擴(kuò)大勢(shì)頭。這反映一二線城市樓市相比三四線城市更早調(diào)整，也具有更強(qiáng)的韌性。

另外，受疫情影響，最近兩個(gè)月，很多城市成交量不足，甚至沒(méi)有成交量，因此，2月、3月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)都會(huì)存在異動(dòng)，需要關(guān)注成交量恢復(fù)后的真實(shí)價(jià)格。

盡管3月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回升，但從同比來(lái)看，漲幅仍呈現(xiàn)持續(xù)收窄趨勢(shì)。王若辰預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月一二手房?jī)r(jià)同比漲幅仍將繼續(xù)收窄，全國(guó)樓市整體降溫態(tài)勢(shì)并未改變。