2016年，深圳天地集團混凝土板塊營業(yè)收入同比下降，盡管房地產(chǎn)營業(yè)收入有所增加，但混凝土業(yè)務收入占公司整體收入80%以上，房地產(chǎn)板塊業(yè)績的提升不足以抵消混凝土板塊業(yè)績下降的影響，混凝土售價下降、毛利率水平下滑，導致公司整體歸母凈利潤同比下降62.78%。

  表1：2016年深天地混凝土及房地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營數(shù)據(jù)

  數(shù)據(jù)來源：深天地2016年年報

  2016年，受國家稅收政策、市場變化以及因市政規(guī)劃導致部分企業(yè)搬遷等諸多因素影響，企業(yè)的經(jīng)營壓力依然較大，公司全年混凝土產(chǎn)量277萬方，完成年計劃的103.4%，但同比下降5.78%；營業(yè)收入84926萬元，完成年計劃的96.3%，同比下降11.47%。年內(nèi)遠東、寶創(chuàng)、東建分公司搬遷工作取得實質(zhì)性突破，寶創(chuàng)、東建分公司新站已開始建設，遠東分公司新址選址已基本確定，株洲中億公司新站建設基本完成。截止到2016年末，公司擁有商品混凝土攪拌站7個，分布于深圳南山區(qū)、龍崗區(qū)、寶安區(qū)和湖南株洲市，共12條3立方生產(chǎn)線，2條2立方生產(chǎn)線，攪拌車230余量，年實際生產(chǎn)能力410萬方以上。在面對宏觀環(huán)境持續(xù)偏緊，供需矛盾依然突出的行業(yè)背景下，公司計劃2017年混凝土產(chǎn)銷量276萬方，實現(xiàn)銷售收入8.3億元，低于2016年實際銷量及收入水平。

  公司房地產(chǎn)業(yè)務2016年實現(xiàn)營業(yè)收入大幅增長，毛利率也同比增長3.2%，主要是受江蘇連云港項目銷量增長影響，營業(yè)收入增加相應的結(jié)轉(zhuǎn)成本同比例增長。

  對于混凝土企業(yè)來說，應收賬款是一個難題，混凝土銷量及銷售收入下降，同時銷售回款增加導致深天地2016年應收賬款同比下降，同時，應收賬款占營業(yè)收入比例也略有下降，但是與2014年相比，仍有較大差距。

  表2：近三年深天地主要財務指標比較

  數(shù)據(jù)來源：深天地年度報告，Wind資訊

  從近三年深天地財務指標比較可以看出，公司2016年的盈利水平低于前兩年，資產(chǎn)獲利能力明顯低于2015年，銷售盈利水平也低于2015年，但略好于2014年，成本控制能力較2015年有所提升，期間費用率和成本費用利潤率均好于2015年水平。

  從公司2016年的收益質(zhì)量來看，扣除非經(jīng)常損益的凈利潤占凈利潤比例明顯下降，主要是由于報告期內(nèi)非流動資產(chǎn)處置損益和計入當期損益的政府補貼大幅增長，同時其他營業(yè)外凈支出大幅減少，導致報告期非經(jīng)常性損益較去年大幅增加。

  2016年由于房地產(chǎn)銷售量大幅提升，導致公司存貨水平下降，公司的流動資產(chǎn)有所下降，同時包括短期借款、應付賬款、應付職工薪酬等在內(nèi)的流動負債也有所減少，公司的流動比率、速動比率明顯提高；報告期內(nèi)由于受到房地產(chǎn)業(yè)客戶購房款同比增加同時混凝土也支付的原材料款項同比減少，公司貨幣資金增加，現(xiàn)金比率有所提高，公司的短期償債能力略有提升，但是長期償債能力有所下降。

  盡管2016年公司應收賬款有所下降，但整體來看，應收賬款周轉(zhuǎn)率卻繼續(xù)下降，應收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)較前兩年增加；受房地產(chǎn)銷量增加的影響，存貨明顯下降，存貨周轉(zhuǎn)率有所好轉(zhuǎn)。