近日，福州市政府與中國建設銀行簽訂《發(fā)展政策性租賃住房戰(zhàn)略合作協議》。建設銀行將通過對公及個人信貸產品、REITs、專項債券等方式，提供不少于200億元的融資支持福州政策性租賃住房的建設發(fā)展。

根據協議，未來三年福州市政府將發(fā)揮政府引導作用，通過新建、改建、盤活存量住房等形式多渠道籌集政策性住房10萬套（間），重點解決新市民的階段性住房困難。建設銀行將發(fā)揮資金、科技、渠道、集團母子公司聯動等方面的優(yōu)勢，提供包括金融產品支持、房源籌集運營、信息系統支撐等一攬子的綜合服務，為百姓住有所居提供金融解決方案。

政策性租賃住房是指由政府給予政策支持、市場主體投資建設，主要利用存量閑置土地和閑置房屋，堅持小戶型、低租金，服務新市民等群體。去年底，住房和城鄉(xiāng)建設部部署在福州等13個城市開展完善住房保障體系試點工作，大力發(fā)展政策性租賃住房。

福州首個集體用地租賃住房

將于2021年底建成投用

據了解，作為福州市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施首例——榕寓 戰(zhàn)峰長租公寓項目（非公開拍賣出讓）已于今年1月啟動建設。

該項目位于新店鎮(zhèn)戰(zhàn)峰村上柳路西側、滿洋路南側、晉安區(qū)青少年校外活動中心北側。項目計劃建設2棟長租公寓，戶型配比以單居室為主，重點滿足晉安區(qū)和鼓樓區(qū)內上班族、教師、高校畢業(yè)生等多元人群的住房需求。

項目將于2021年底建成投用，公寓為精裝修，配置日常所需的家具、家電，屆時租客可以拎包入住。按照計劃，該項目的房屋出租，將采取“線上+線下”的方式進行。即，線上擬由福州市建立統一的租賃服務監(jiān)管平臺，線下可至現場登記。

公寓租金將統籌考慮區(qū)位、配套、市場需求等因素，并參考周邊水平，與社會房屋租賃市場接軌。也就是說，租金低于周邊同等戶型住房。

福州首批試點5幅租賃住房地塊

第二批試點兩幅地塊曝光

近年來，為支持住房租賃市場平穩(wěn)發(fā)展，福州市正大力推進發(fā)展住房租賃市場、利用集體建設用地建設租賃住房等試點工作，加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平臺。住房租賃企業(yè)享受相關支持政策，加強住房租賃市場金融服務。

去年，財政部曾組織開展住房租賃市場發(fā)展試點全國競爭性評審，福州、廈門脫穎而出，列入中央財政支持的16個示范城市范圍，并將因此分別獲得連續(xù)三年每年8億元的資金支持。

▲ 福州首批租賃住房用地分布圖

根據早前公布的《福州市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》，福州將在倉山區(qū)、晉安區(qū)住房需求強烈的區(qū)域，統籌兼顧、循序漸進，適當集中建設，分批開展試點。首批位于倉山區(qū)、晉安區(qū)試點地塊也隨之公布，共有五幅，總面積約109畝。

首批試點地塊為——

▲倉山區(qū)建新鎮(zhèn)洪光村，洪塘路與園亭路交叉以西，面積約12.94畝。據了解，目前洪光村集體土地建租賃住房試點地塊這個項目正在申報審批階段，后期如何運作尚未確定。

 倉山區(qū)建新鎮(zhèn)紅光村租賃住房用地示意圖

▲倉山區(qū)建新鎮(zhèn)聯建村，興順物流以西，面積約23.82畝，該地塊將于4月20日公開出讓。

▲倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)竹欖村，三環(huán)路以北，蘇閩物流以南，面積約22畝。

▲晉安區(qū)新店鎮(zhèn)戰(zhàn)峰村地塊，土地面積約20.3畝（即榕寓 戰(zhàn)峰長租公寓項目，已啟動建設）。

▲晉安區(qū)新店鎮(zhèn)后山村地塊，土地面積約30畝。據悉，該地塊已完成項目選址。目前地塊尚未開展征遷工作，該地塊暫未確立聯營企業(yè)。

另外，根據晉安區(qū)自然資源和規(guī)劃局于2020年1月14日回復，新店鎮(zhèn)秀山村和楊廷村擬列入福州市第二批試點地塊。

集體建設用地，又叫鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地或農村集體土地建設用地，是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業(yè)建設所使用的土地。大致可分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。

利用集體建設用地建設租賃住房，既能夠增加房源供給緩解住房供需矛盾，又能夠增加農民集體經濟組織和農民的財產性收入。