住宅產業(yè)化的推行目的，即在最大限度上節(jié)省時間和金錢，而一個合格的建筑信化模型則可以讓整個工業(yè)化住宅設計團隊受益，更好地掌握整個項目。因此，BIM技術與建筑工業(yè)化是實現我國建筑工程行業(yè)“綠色、環(huán)保、低碳”的重要途徑，也是國家“十二五”建設工程項目”信息化”“工業(yè)化”主要導向?？梢詮囊韵聨讉€方面分析BIM在住宅產業(yè)化應用中的優(yōu)勢。

  1、通用住宅設計體系

  由于民用住宅某些程度上可以視為簡單地單元重復，房型簡單的特點決定它可以模塊化設計。以人為本的設計理念，要求我們在設計過程中可以通過家庭結構、年齡占比以及職業(yè)需求等來考量認得需求，輔助以模塊化設計理念來針對不同住戶設計出通用化、一般化、長久花的住宅空間。這種通用住宅設計的理念恰恰應和BIM建模的工作模式，可以通過BIM軟件建立標準化的空間，進而拼裝成空間體系。

  2、可持續(xù)分析

  在住宅市場競爭愈發(fā)激烈的同時，客戶體驗也顯得至關重要。住宅產品附屬的居住體驗、運維服務，都決定著住宅產業(yè)化的市場推廣效果?；贐IM平臺的可持續(xù)性分析，能夠利用日照、采光、能耗、結構等分析手段，整體提高住宅在全壽命周期內的使用體驗，提升住宅性能。

  3、住宅構配件生產

  住宅產業(yè)化的實現，要求住宅建筑設計標準化、工業(yè)生產標準化。在通用住宅設計體系中，通過BIM進行設計并指導生產，可以精確地把握構配件特征，得到統(tǒng)一標準的預制梁板柱、門窗、家具等，而進行到施工裝配，BIM則可以通過與限定值的產品目錄，指導構件的裝配位置、裝配順序，最終確保在縮短工期的前提下，住宅工程質量得到提高。所以，BIM平臺的應用與住宅產業(yè)化相關標準的制定也是相輔相成。

  4、基于BIM的4D、5D分析

  利用BIM可以將建筑、結構、機電、暖通等眾多專業(yè)集成為協同設計體系。進一步通過管線碰撞檢查等，在施工前就解決現場可能出現的沖突和碰撞，避免人力、物力以及時間上的損失，而在4D模擬施工階段，可以把整個工程現場在虛擬模型中描述出來，進行分析模擬。調整施工方案，減少施工過程中的返工次數，避免資源浪費，同時達到提高住宅質量的雙贏效果。在4D施工模擬的基礎上，增加經濟成本維度的數據，建立5D模型，實現精細化的預算和項目成本可視化統(tǒng)計。對所有構配件進行準確估算，實現精確地造價控制，即限額設計。