“今年莞深區(qū)域所有的新建項目都采用SSGF工法，有10多個項目批量在做。集團(tuán)也要求每個區(qū)域要做一個試點項目，加上莞深區(qū)域預(yù)計全國有50個項目?！?月13日，碧桂園莞深區(qū)域副總裁孫軍對記者透露，公司未來還將加大力度推進(jìn)這個建造體系，除了國內(nèi)，海外也已經(jīng)有落地項目。

  “SSGF（系統(tǒng)性建造工法）”是碧桂園在建筑工業(yè)化方面的創(chuàng)新實踐，這套建造體系的核心是建筑模具一體化深化設(shè)計和全穿插施工，力求從根本上解決房子滲漏、開裂等建筑質(zhì)量通病。據(jù)孫軍介紹，SSGF體系需要的勞動力及建造周期都比傳統(tǒng)工藝縮減了1/3，能夠做到精品質(zhì)、低成本、高速度的結(jié)合，而且對銷售的促進(jìn)也很明顯。

  “推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化最重要的是要促進(jìn)建設(shè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，必須要擺脫傳統(tǒng)建造的模式，尋求一種建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為目標(biāo)的發(fā)展路徑，” 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑標(biāo)準(zhǔn)化委員會主任委員劉東衛(wèi)說，SSGF現(xiàn)場工業(yè)化體系就是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的創(chuàng)新實踐，用工業(yè)化辦法和工具來進(jìn)行建筑，不依賴農(nóng)民工現(xiàn)場作業(yè)，用一個完整的體系把它按工序分步做。

  據(jù)了解，目前國內(nèi)也有不少開發(fā)商在進(jìn)行建筑工業(yè)化的嘗試，但只是做到局部工業(yè)化，像碧桂園這樣能做到100%并不多見。在新型建筑工業(yè)化的大潮流面前，單個企業(yè)的努力難免勢單力孤，技術(shù)的完善、成本的降低都需要上下游產(chǎn)業(yè)鏈的配合。孫軍透露，碧桂園采取了多種措施鼓勵建筑建材行業(yè)的積極參與，但最終還是希望有更多的企業(yè)加入進(jìn)來，共同推動行業(yè)的發(fā)展。

  碧桂園的建筑工業(yè)化路徑

  4月13日下午，位于東莞（樓盤）的茶山碧桂園項目又迎來了幾波前來參觀考察的業(yè)內(nèi)人士，這次是山東省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展聯(lián)盟組團(tuán)來取經(jīng)。這個工地確實與傳統(tǒng)熱火朝天的施工現(xiàn)場大為不同，整潔程度堪比已經(jīng)收樓的項目，不僅沒有飛揚的塵土、沸反的噪音、胡亂堆砌的建筑材料、來來往往的泥頭車，就連施工工人都看不到幾個?！拔覀冋麄€項目大概也就100來個工人，每層樓只需要幾個工人，做完一層再做一層?！北坦饒@莞深區(qū)域新建造體系負(fù)責(zé)人唐務(wù)生介紹。

  據(jù)現(xiàn)場的工人透露，在這個項目，工人們不需要搬磚、砌墻、抹灰，繁重的體力活都免了，工作輕松不少。唐務(wù)生解釋，工人減少、工作強度降低，是因為項目對建造的工藝和工人的技術(shù)要求更高，“我們要層層挑選的，只有手藝最嫻熟的工人才能留下來。”

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  茶山碧桂園是碧桂園“SSGF（系統(tǒng)性建造工法）”的樣板示范工程。據(jù)了解，這套工法的核心是建筑模具一體化深化設(shè)計和全穿插施工，力求從根本上解決房子滲漏、開裂等建筑質(zhì)量通病。核心工藝包括鋁模、預(yù)制墻板、高精度樓面、爬架、全現(xiàn)澆外墻、樓層截水系統(tǒng)、全穿插施工、自愈合防水、高壓水槍拉毛、PVC墻紙、整體衛(wèi)浴、預(yù)制PC構(gòu)件等多項新工藝等。

  項目通過鋁模及結(jié)構(gòu)拉縫技術(shù)實現(xiàn)全現(xiàn)澆混凝土外墻體系，對建筑外門窗洞口、防水企口、滴水線、空調(diào)板、陽臺反坎、外立面線條等進(jìn)行優(yōu)化，主體結(jié)構(gòu)一次澆筑成型，免除外墻二次結(jié)構(gòu)和內(nèi)外抹灰，實現(xiàn)結(jié)構(gòu)自防水，減少外墻、窗邊滲漏等質(zhì)量隱患。

  預(yù)制內(nèi)墻板是以水泥、陶粒、砂、外加劑和水等原料為基料，內(nèi)置冷拔低碳鋼筋(絲)，經(jīng)抽芯制成的墻板，具有環(huán)保、防火、防潮、防滲、隔聲、隔熱、保溫等優(yōu)良性能。由于采用工廠工業(yè)化的生產(chǎn)方式，預(yù)制內(nèi)墻板的現(xiàn)場安裝施工簡單快捷，施工工效高、工期短。同時因其產(chǎn)品平整度高，可實現(xiàn)免抹灰，減少廢水、建筑垃圾的產(chǎn)生，還能有效地解決抹灰空鼓、開裂等質(zhì)量問題。

  孫軍表示，碧桂園研發(fā)SSGF現(xiàn)場工業(yè)化體系就是要從工法、管理、技術(shù)、材料等方面全面提升建筑工程質(zhì)量，解決客戶與房地產(chǎn)企業(yè)之間因為項目存在滲水、開裂、空鼓、不平整等質(zhì)量通病而產(chǎn)生的矛盾。

  全國已落地50個項目

  據(jù)了解，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的工業(yè)化已經(jīng)探索了很多年，但是截至目前仍未得到大規(guī)模的推廣。從目前來看，碧桂園應(yīng)該是在建筑工業(yè)化方面走在最前列的開發(fā)商之一。據(jù)孫軍介紹，碧桂園集團(tuán)內(nèi)部已成立了專門的SSGF新體系推進(jìn)團(tuán)隊，在全集團(tuán)各個區(qū)域進(jìn)行推廣，要求每一個區(qū)域都至少要有一個試點項目。今年，莞深區(qū)域所有的新建項目都必須采用這套體系，共有10多個項目。除了莞深區(qū)域，其他區(qū)域還有30多個項目在做，預(yù)計全國有50個項目在推進(jìn)?！昂Ｍ忭椖恳苍谕疲R來西亞森林城市，以及即將落地的印度項目?！蔽磥?，碧桂園還會繼續(xù)加大力度推進(jìn)這套體系的應(yīng)用。

  這種新工法在縮短建造周期、節(jié)能、環(huán)保等方面的作用都比較突出。據(jù)介紹，SSGF體系需要的勞動力比傳統(tǒng)工藝大概減少了1/3，人力成本大幅下降；建筑的整體建造周期縮短至6-8個月，比傳統(tǒng)工藝提速約1/3，管理、資金成本也明顯下降。根據(jù)碧桂園的研究，以1000萬平方米建筑面積預(yù)估，如采用SSGF體系的項目相較傳統(tǒng)工藝可以節(jié)約木材39.6萬立方米、水28.8萬噸、水泥25.78萬噸、砂72.5萬立方米。

  對銷售的促進(jìn)也起到了意想不到的效果。孫軍表示，茶山項目實行全天候客戶工地開放，買房之前看房，買房之后也定期開放給客戶預(yù)約看，有利于客戶全過程中監(jiān)督到看到實際操作的過程，這是之前的房地產(chǎn)行業(yè)、建筑行業(yè)不敢想象的事情?！白铋_始的時候大家都沒信心。沒想到，業(yè)主看完以后很激動，問什么時候能賣。”

  過去有不少開發(fā)商反映，推進(jìn)建筑工業(yè)化的障礙之一就是成本提升。孫軍坦言，就項目個體而言，靜態(tài)的成本每平方米可能會增加幾十元至上百元，但通過公司管理效率的提升，這個增加的成本是可以消化的，從全生命周期來看，成本其實是節(jié)約的。

  相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的配套、技術(shù)不完善也是無法忽視的痛點。不少專家都提及，建筑工業(yè)化的大規(guī)模推廣目前還無法得到產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)能和技術(shù)的支持?！爱a(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)在確實還無法匹配企業(yè)的需求，所以我們在大力扶持建筑、建材行業(yè)參與到建筑的工業(yè)化中，例如通過以銷定產(chǎn)的方式幫助合作企業(yè)提高產(chǎn)能，解決成本問題以及與前端產(chǎn)業(yè)的協(xié)同，但前提是質(zhì)量必須達(dá)到我們的標(biāo)準(zhǔn)。”在孫軍看來，只有整個產(chǎn)業(yè)鏈都能協(xié)同發(fā)展，才能實現(xiàn)行業(yè)效應(yīng)、推動行業(yè)進(jìn)步，這需要更多社會資本的加入。