5月9日，中國社科院在北京舉行《房地產(chǎn)藍皮書》發(fā)布會。藍皮書執(zhí)行主編王業(yè)強表示，2017年國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控思路由去庫存轉(zhuǎn)向抑制泡沫與去庫存并存，預(yù)計熱點城市調(diào)控政策將繼續(xù)收緊。

  從各地已經(jīng)出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策來看，收緊確實是主旋律。近日，上海市住建委下發(fā)通知，要求本市新房須公開銷售且由公證機構(gòu)搖號。廣州也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準利率。至此，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率。

  據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計，自去年“9.30”以來，中國超55個城市密集發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，分析人士認為，樓市已經(jīng)進入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。

  房地產(chǎn)是水泥需求大戶，約占總體市場需求量的三分之一左右，調(diào)控政策的加碼勢必對其投資產(chǎn)生影響，進而傳導(dǎo)到水泥需求。那么隨著一輪又一輪的政策落地，將對水泥行業(yè)產(chǎn)生多大影響？

  調(diào)控多針對銷售 傳導(dǎo)至投資尚久

  無論是近期上海出臺的“搖號買房”還是廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調(diào)，全部按照基準利率執(zhí)行等地方政策，中國水泥研究院高級分析師鄭建輝表示，調(diào)控對部分熱點城市產(chǎn)生冷卻效應(yīng)，但是部分未出臺政策的二三線城市一季度銷售增長表現(xiàn)不錯?！岸忆N售傳導(dǎo)到投資的速度沒那么快，這一輪調(diào)控的影響要到下半年甚至明年才能顯現(xiàn)出來?！?

  4月25日，中央政治局會議提出，要加快形成促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。相較于以往的應(yīng)急政策，各地正在轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)調(diào)控思路，探索長效機制。有媒體表示這預(yù)示著“長效機制”可能將成為2017年房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要目標和落腳點。但鄭建輝認為從市場反應(yīng)來看，長效機制的建立任重道遠，熱門城市房地產(chǎn)投資依然旺盛，所以對于水泥的需求還將保持高位。《房地產(chǎn)藍皮書》也認為供目前給側(cè)的調(diào)控并不是很理想，構(gòu)建房地產(chǎn)市場長效機制還需時日。

  2017年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元，同比名義增長9.1%，去年同期增速只有6.2%，出現(xiàn)了明顯的增長。而這一輪房地產(chǎn)調(diào)控開始于去年九月，可見傳導(dǎo)需要較長的時間。 一季度水泥制造上市公司凈利潤合計為19.71億元，同比增長505.87%，除了行業(yè)自律和錯峰生產(chǎn)，房地產(chǎn)投資的增長功不可沒。

  市場分化加劇 政策“曖昧”不清

  王業(yè)強在發(fā)布會上還表示我國房地產(chǎn)市場分化加深加強，三四線城市去庫存任務(wù)艱巨。一方面一、二線城市住房市場供不應(yīng)求，價格爆漲，面臨著及時補庫存的窘境。另一方面大多數(shù)三線城市住房仍然庫存比較大。這樣客觀上決定了一二線城市房地產(chǎn)投資將繼續(xù)穩(wěn)定，水泥需求不會大幅波動。

  從三四線城市所給出的房地產(chǎn)政策來看，鮮有明確有力的去庫存調(diào)控。王業(yè)強認為地方政府短期依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的思路沒有變，供給側(cè)調(diào)控當中政府的主體責(zé)任有待加強。這導(dǎo)致了沒有實質(zhì)性去庫存的舉措。當然這也表示一段時間內(nèi)房地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持增長。

  由此，可以看出雖然多地不斷加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，長效機制趨勢增強，但從市場和實際落地情況看，對于水泥需求暫時不會出現(xiàn)明顯變化。