日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了31省份2020年前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)。從房地產(chǎn)投資累計(jì)值來(lái)看，粵、蘇、浙包攬前三；從增速來(lái)看，已有26省份實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

粵蘇浙穩(wěn)居前三：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資均超8000億

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103484億元。

分省份來(lái)看，廣東、江蘇、浙江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資位居前三。其中，廣東和江蘇投資超過(guò)萬(wàn)億，分別為12276.85億元、10052.7億元。浙江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為8536.7億元，位列第三名。

梳理發(fā)現(xiàn)，2014年起至今，粵、蘇、浙三地一直穩(wěn)坐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資榜前三。值得注意的是，榜首“寶座”競(jìng)爭(zhēng)激烈。例如，2020年一季度江蘇以投資2717.82億元排名第一，但到二季度時(shí)，廣東就以7433.89億元實(shí)現(xiàn)趕超，占據(jù)榜首位置。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，廣東在粵港澳大灣區(qū)的利好帶動(dòng)下，人口吸附能力較強(qiáng)，高新產(chǎn)業(yè)集聚，恢復(fù)力強(qiáng)勁。而江蘇和浙江依靠長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，區(qū)位優(yōu)越、人口集中、品牌房企聚集，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平長(zhǎng)期位居前列。

此外，從排行榜的分布來(lái)看，除了粵蘇浙在第一梯隊(duì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在5000至 8000億元之間的省份有4個(gè)，分別是山東、安徽、河南、四川；位于3000至5000億元之間的省份有8個(gè)，分別為福建、河北、湖南、重慶、上海、湖北、云南、陜西。此外，不足1000億元的省份有8個(gè)，西藏以111.28億元居末位。

26省份增速為正，九地實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)5.6%，增速比1—8月份提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為100.43，比8月份提高0.11點(diǎn)。

分省份來(lái)看，前三季度共26省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速為正，其中20省份增速超過(guò)全國(guó)平均水平，西藏、新疆、吉林、青海、貴州、山西、陜西、云南、上海等9省份實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。此外，湖北、天津、黑龍江、重慶、海南等5省份增速為負(fù)。

陳霄表示，從增速來(lái)看，在今年疫情的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到嚴(yán)重沖擊，隨著疫情影響逐漸消退，整體恢復(fù)情況來(lái)看，南方好于北方，西部好于東部。湖北作為本次疫情的中心，房地產(chǎn)市場(chǎng)受創(chuàng)嚴(yán)重，而重慶緊鄰湖北，疫情影響較為嚴(yán)重，恢復(fù)尚需時(shí)間。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)指出，前三季度中西部的城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資表現(xiàn)較好，增速較快，這和中西部的投資絕對(duì)規(guī)模偏小、今年受到疫情沖擊較小有關(guān)。部分省份有負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象，包括海南和湖北等，后續(xù)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，預(yù)計(jì)也會(huì)有較好表現(xiàn)。

專家：四季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速或繼續(xù)上升

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，四季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)將有進(jìn)一步上升的可能。預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)會(huì)形成一個(gè)較好的表現(xiàn)，真正成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的先行復(fù)蘇指標(biāo)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，從四季度來(lái)看，房地產(chǎn)投資依然將保持一定熱度。一方面在土地市場(chǎng)上，品牌房企的拿地動(dòng)作不會(huì)出現(xiàn)明顯減緩，預(yù)計(jì)四季度在拿地金額層面依然有可能超過(guò)去年同期水平，房企回歸一二線城市，以及重點(diǎn)布局五大城市群的態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)。另一方面，房企三季度整體到位資金雖有增長(zhǎng)，融資壓力依然不小，尤其是短期償債壓力來(lái)看依然沒(méi)有明顯減緩，從“三道紅線”，到近期政府各部門的表態(tài)來(lái)看，對(duì)于重點(diǎn)房企的負(fù)債水平進(jìn)行監(jiān)控已成為長(zhǎng)效調(diào)控的重要工作，房企在四季度抓緊出貨的動(dòng)力會(huì)很強(qiáng)。

數(shù)據(jù)顯示，今年6—9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速分別為1.9%、3.4%、4.6%、5.6%。

陳霄分析指出，從全國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速連續(xù)4月上升，且增速超越5%，基本高于2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速水平，房企開(kāi)發(fā)投資信心向上。且新開(kāi)工面積降幅繼續(xù)收窄，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步恢復(fù)，房企新開(kāi)工意愿也在逐步恢復(fù)。隨著開(kāi)工和施工狀態(tài)的逐漸恢復(fù)，將會(huì)拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速穩(wěn)步提升，預(yù)計(jì)四季度投資增速或?qū)?huì)繼續(xù)上升。