近日,成都召開(kāi)市政府第163次常務(wù)會(huì)議,會(huì)議指出,此前《成都市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案(送審稿)》已被住建部批復(fù),擇日將正式實(shí)施。居住證持有人按規(guī)定享受公積金、義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務(wù)。到2017年年底,成都將組建或改建3至4家國(guó)有住房租賃公司,到2020年,培育和發(fā)展機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)不低于50家。  

  實(shí)施方案顯示，成都將從鼓勵(lì)租賃發(fā)展、建立租賃機(jī)構(gòu)、增加供應(yīng)房源、降低租房稅費(fèi)、加強(qiáng)租賃監(jiān)管等方面,啟動(dòng)一批租賃住房建設(shè),完善住房租賃交易服務(wù)平臺(tái),開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)檢查,建立住房租賃信用管理體系和服務(wù)體系;到2020年,基本形成供應(yīng)主體多元,管理服務(wù)規(guī)范,租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房市場(chǎng)。

  同時(shí)，成都市房管局相關(guān)人士表示,成都將通過(guò)新建、配建、改建等多種方式,多渠道增加租賃住房房源。一是通過(guò)國(guó)有公司新建一批人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套租賃住房,保障高端人才、高技能人才的居住需求;二是通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建租賃住房、住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改建存量住房等渠道增加房源供給,保障市民的住房租賃需求;三是加快政策性保障型公租房建設(shè),保障困難群眾的住房租賃需求。通過(guò)多渠道增加房源供應(yīng),將形成國(guó)有租賃住房為主導(dǎo)、商品房新建配建為主體、個(gè)人富余住房為補(bǔ)充的供應(yīng)體系,滿足各類(lèi)人群不同的住房租賃需求。

  運(yùn)營(yíng)平臺(tái)方面，方案指出，到2017年底,成都將新組建或依托現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)組建3至4家國(guó)有住房租賃公司,開(kāi)展租賃住房、人才公寓的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。未來(lái)，成都將逐步將現(xiàn)有政府投資和管理的公共租賃住房和國(guó)有住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的租賃住房、人才公寓,交由住房租賃企業(yè)管理,支持企業(yè)向機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；较虬l(fā)展,力爭(zhēng)到2020年,培育和發(fā)展機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)不低于50家。

  方案還顯示，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新建、配建租賃住房,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已具備使用條件的自持住房,開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作,建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化的運(yùn)作模式。為鼓勵(lì)企業(yè)開(kāi)展租賃,稅收方面將給予優(yōu)惠,成都將對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。

  業(yè)內(nèi)人士表示，此次租賃試點(diǎn)的啟動(dòng)距離住建部下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》不足半月,速度超乎尋常,從另外一方面顯示了政府對(duì)發(fā)展租房的決心。

  對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,加強(qiáng)租賃市場(chǎng),培育租賃需求,有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,將是我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要方面,未來(lái)將有越來(lái)越多的城市加入推進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展的行列。