一個(gè)擁有加勒比島國(guó)圣基茨和尼維斯聯(lián)邦國(guó)籍的重慶商人正在中國(guó)的商界擴(kuò)大版圖，其行為甚是凌厲。特別是在歷經(jīng)有關(guān)部門(mén)的協(xié)查之后，擴(kuò)張呈現(xiàn)加速。這期間有關(guān)聯(lián)的企業(yè)包括一度坐上中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)榜首的綠地控股、依托清華大學(xué)設(shè)立的以科技為主的綜合性大型企業(yè)啟迪控股等等。

  協(xié)信集團(tuán)董事長(zhǎng)吳旭最近令人矚目的動(dòng)作則為，歷經(jīng)4個(gè)月，進(jìn)駐生產(chǎn)水泥為主的上市公司獅頭股份(600539.SH)，成為公司的實(shí)際控制人。

  同一日，為分羹特色小鎮(zhèn)，吳旭替代中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“平安壽險(xiǎn)”）成為上海知名有機(jī)蔬菜生產(chǎn)企業(yè)多利農(nóng)莊背后的上海多利農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“多利農(nóng)業(yè)”）的最大股東。

  農(nóng)莊背后的“房地產(chǎn)”生意

  一家小鎮(zhèn)公司收了一家農(nóng)業(yè)公司，背后的邏輯是房地產(chǎn)。

  來(lái)自工商網(wǎng)站的信息，10月30日，吳旭通過(guò)家族控制的上海協(xié)信小鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)信小鎮(zhèn)”）接替平安壽險(xiǎn)成為上海多利農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“多利農(nóng)業(yè)”）最大的股東。

  目前，協(xié)信小鎮(zhèn)持股40.69%；中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司控制的上海詳騫股權(quán)投資基金投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）為第二大股東，持股29.89%；多利農(nóng)業(yè)創(chuàng)始人張同貴持股23.27%。

  隨之而來(lái)的是多利農(nóng)業(yè)高管的變化，吳旭為多利農(nóng)業(yè)的法人和董事長(zhǎng)，董事中出現(xiàn)協(xié)信地產(chǎn)常務(wù)副總裁張澤林、監(jiān)事為控股集團(tuán)副總裁馮輝明。

  相較于平安壽險(xiǎn)喊出的依賴于有機(jī)農(nóng)業(yè)的“平安好生活”，協(xié)信小鎮(zhèn)則拋開(kāi)農(nóng)業(yè)，發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)的生意——特色小鎮(zhèn)，這幾乎是當(dāng)下任何房企都不想忽略的一塊業(yè)務(wù)。

  協(xié)信投資背后，還要追溯到多利農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈。這家2005年成立于上海的機(jī)蔬菜生產(chǎn)企業(yè)，一度因?yàn)榉?wù)于數(shù)百家企業(yè)和10萬(wàn)多個(gè)家庭成為行業(yè)的佼佼者。多利農(nóng)莊已經(jīng)建成全國(guó)九大基地，分部在上海的浦東和崇明；四川省成都和阿壩州九寨溝；山東省的安丘；海南省的?？?、三亞、東方，還有陜西省的太白。

  2016年，平安壽險(xiǎn)成為多利農(nóng)莊的股東之一，企業(yè)也開(kāi)始了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，欲成為健康安全食生活方式的提供者，其主要業(yè)態(tài)包括，田園綜合體多利農(nóng)莊、有機(jī)體驗(yàn)中心等。此外，多利農(nóng)莊利用自身的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，著手參與特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)，如與杭州本土房企綠城中國(guó)合作創(chuàng)立占地面積逾3萬(wàn)多畝的多利綠城桃花源特色小鎮(zhèn)。

  合作之外，多利農(nóng)莊自己真正意義上的特色小鎮(zhèn)開(kāi)始落地。今年3月，位于四川省成都市的成都多利農(nóng)莊正式開(kāi)園，這是一個(gè)鄉(xiāng)村田園綜合體和有機(jī)小鎮(zhèn)。

  按照計(jì)劃，這個(gè)計(jì)劃總投資150億元、總規(guī)劃面積約2萬(wàn)畝的農(nóng)莊將被打造為國(guó)際鄉(xiāng)村旅游度假目的地，占據(jù)了成都市郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)等6村。

  農(nóng)莊內(nèi)部，集體建設(shè)用地約2900畝，農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)用地約1000畝，特色小鎮(zhèn)和家庭農(nóng)莊建設(shè)用地約1900畝，規(guī)劃建設(shè)52萬(wàn)平方米農(nóng)村新型社區(qū)、63萬(wàn)平方米家庭農(nóng)莊和打萬(wàn)畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，輻射帶動(dòng)周邊5萬(wàn)畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展。

  這是一個(gè)規(guī)劃完整、并且已經(jīng)開(kāi)始成型的特色小鎮(zhèn)。此前，張同貴在接受媒體采訪時(shí)透露，目前，該項(xiàng)目已完成投資5.2億元，實(shí)施了8.1萬(wàn)平方米的農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)；已建成600畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心;啟動(dòng)了4個(gè)組團(tuán)度假酒店和家庭農(nóng)莊建設(shè)，首批示范農(nóng)莊和有機(jī)生活體驗(yàn)館已正式對(duì)外開(kāi)放。2016年，農(nóng)莊銷售額首次突破5億元，2017年銷售額將突破10億元。

  在以傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)正在變得并不容易時(shí)，碧桂園（02007.HK）、萬(wàn)科（000002.SZ）等房企已經(jīng)進(jìn)軍小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)，此時(shí)，收購(gòu)農(nóng)莊，開(kāi)發(fā)特色小鎮(zhèn)對(duì)商人吳旭而言再正常不過(guò)。

  提前一年聯(lián)合綠地布局，4個(gè)月拿下獅頭股份控制權(quán)

  一場(chǎng)不足四個(gè)月的增持，吳旭成為獅頭股份的實(shí)際控制人，行為可謂凌厲，且從去年已經(jīng)開(kāi)始布局。

  同樣是10月30日，在上交所上市的獅頭股份發(fā)布的公告顯示，公司控股股東蘇州海融天投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“蘇州海融天”）及一致行動(dòng)人上海遠(yuǎn)涪企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海遠(yuǎn)涪企業(yè)管理”）持股比例合計(jì)達(dá)到25.27%，超過(guò)第二大股東山西潞安工程有限公司11.24%的持股比例達(dá)一倍以上。

  此后，獅頭股份在回復(fù)上交所問(wèn)詢函時(shí)確認(rèn)，重慶商人吳旭成為這家無(wú)控股股東、無(wú)實(shí)際控制人公司的實(shí)際控制人。

  吳旭最早涉足獅頭股份是7月4日，獅頭股份發(fā)布公告，公司第一大股東陳海昌將持有的公司11.7%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)”），價(jià)格為5.05億元。

  協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)為吳旭控制的協(xié)信控股集團(tuán)的地產(chǎn)平臺(tái)，成立于1999年，側(cè)重于發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。旗下?lián)碛挟a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)、協(xié)信商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)和天驕愛(ài)生活三大業(yè)務(wù)板塊。

  最新的股權(quán)資料顯示，吳旭持有協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)80%股權(quán)，綠地控股全資擁有的綠地控股集團(tuán)有限公司持有協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的股權(quán)降至20%。

  此后的兩個(gè)月，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)數(shù)次增持獅頭股份約10%的股份，成為第一大股東。具體而言，8月15日增持410萬(wàn)股，占比總股本的1.7826%，增持均價(jià)18.28元/股；8月22日，增持703萬(wàn)股。占比3.0565%，增持均價(jià)18.18元/股。

  9月6日，增持37萬(wàn)股，占比0.1609%，增持均價(jià)17.74元/股；9月13日，增持1150萬(wàn)股，占比5%，增持均價(jià)18.90元/股，增持價(jià)款合計(jì)4.26億元。

  9月21日，再次以大宗交易方式增持820萬(wàn)股，占公司總股本的3.57%，增持均價(jià)為17.5元/股，增持價(jià)款合計(jì)1.435億元。

  至此，吳旭耗資10.745億元，持有獅頭股份25.27%。

  吳旭一直有將旗下資產(chǎn)上市的打算，此舉入主獅頭股份，被認(rèn)為是欲“借殼”上市，但在11月10日，獅頭股份向上交所就媒體提出的“借殼”質(zhì)疑回復(fù)時(shí)稱，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)是通過(guò)受讓蘇州海融天100%股權(quán)，及通過(guò)蘇州海融天及其一致行動(dòng)人上海遠(yuǎn)涪企業(yè)管理后續(xù)增持上市公司股份方式，間接收購(gòu)獅頭股份，行為合法。

  此外，11月9日，海通證券就關(guān)于獅頭股份有關(guān)媒體報(bào)道事項(xiàng)之專項(xiàng)核查意見(jiàn)公告中顯示，綠地控股成為吳旭控制的協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)避開(kāi)商務(wù)部門(mén)批準(zhǔn)的關(guān)鍵。這樣的布局在2016年即以著手制定。

  按照我國(guó)《外國(guó)投資者對(duì)上市公司戰(zhàn)略投資管理辦法》和《關(guān)于外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定》規(guī)定，外國(guó)投資者直接收購(gòu)取得境內(nèi)資產(chǎn)或股權(quán)（包括上市公司股權(quán)）的，需商務(wù)部門(mén)的批準(zhǔn)。

  上文提到，吳旭持有協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)80%的股權(quán)。按照海通證券11月9日的公告，吳旭通過(guò)華富控股有限公司（注冊(cè)于香港）、協(xié)信地產(chǎn)（注冊(cè)于開(kāi)曼群島）、HCP Chongqing Property Development Co Ltd.（注冊(cè)于開(kāi) 曼群島）100%持有漢威重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（香港）有限公司的股權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“漢威重慶”）。漢威重慶房地產(chǎn)持有協(xié)信遠(yuǎn)傳80%的股權(quán)。

  協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)另外20%的股權(quán)由綠地控股持有，這樣的股權(quán)構(gòu)成，使得協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)成為合資公司，收購(gòu)行為無(wú)需商務(wù)部門(mén)的批準(zhǔn)。

  而綠地控股出現(xiàn)在吳旭的商業(yè)版圖中，則是在2016年。當(dāng)年的11月11日，綠地控股發(fā)布公告其全資子公司綠地集團(tuán)有意通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資的方式，最終持有協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司40%股權(quán)，交易價(jià)格51.63億元。交易完成后，綠地集團(tuán)和漢威重慶將并列為協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)的第一大股東，分別持有40%股權(quán)，管理團(tuán)隊(duì)持有10%，戰(zhàn)略投資者持有10%。

  2個(gè)月之后，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司更名為協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司，同時(shí)進(jìn)行的還有增資行為，注冊(cè)資本由2.37億元增至20億元。隨后，綠地集團(tuán)的股份降至20%。即最新的股權(quán)架構(gòu)中，綠地集團(tuán)持有協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)20%的股份由此而來(lái)。

  持股降低之后，綠地控股對(duì)和吳旭的合資公司依然重視。今年4月，綠地控股公布的報(bào)告中，董事長(zhǎng)張玉良稱，遠(yuǎn)創(chuàng)啟動(dòng)合作，將有力推動(dòng)綠地商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力的進(jìn)一步提升，符合公司房地產(chǎn)板塊中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。綠地?cái)M將部分商業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)委托協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)進(jìn)行管理，有力提升房地產(chǎn)主業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

  吳旭為何人？

  不足4個(gè)月成為一家A股上市公司的實(shí)際控制人，其生意伙伴包括綠地控股、啟迪控股等，吳旭為何人？

  公開(kāi)資料顯示，吳旭現(xiàn)為擁有加勒比島國(guó)圣基茨和尼維斯聯(lián)邦國(guó)籍的外籍人士，但追溯其過(guò)往離不開(kāi)重慶。

  來(lái)自吳旭控制的新三板企業(yè)天驕股份的公告，1963年，吳旭出生于重慶，1987年畢業(yè)于重慶建筑職工學(xué)院，2001年畢業(yè)于重慶大學(xué)工商管理碩士。1982年1月至1991年12月，先后就職于重慶市建筑管理站、重慶市建筑定額站，任主任科員、工程師。

  1992年1月至1994年6月，就職于中國(guó)重慶國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作公司旗下的中國(guó)重慶國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作建設(shè)開(kāi)發(fā)公司，任副總經(jīng)理；1994年，在當(dāng)時(shí)的下海浪潮中，吳旭創(chuàng)辦了重慶協(xié)信實(shí)業(yè)總公司（協(xié)信控股的前身），開(kāi)始了自己的商場(chǎng)生涯。

  公開(kāi)資料顯示，協(xié)信先后涉足廣告、裝飾、駕駛培訓(xùn)等多個(gè)行業(yè)，但卻在相關(guān)行業(yè)鼎盛期急流勇退，轉(zhuǎn)而投身地產(chǎn)。

  2014年，事業(yè)已經(jīng)具備一定規(guī)模的吳旭因牽扯華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)宋林的案子被紀(jì)檢部門(mén)帶走調(diào)查。一年后吳旭復(fù)出，同時(shí)開(kāi)啟了協(xié)信系的新一輪擴(kuò)張，綠地控股之外，還包括依托清華大學(xué)設(shè)立的以科技為主的綜合性大型企業(yè)啟迪控股。

  啟迪控股是全球最大的科技園開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，旗下開(kāi)發(fā)與管理的科技產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)逾500億元。

  2015年6月，吳旭控制的協(xié)信集團(tuán)和啟迪控股宣布成立啟迪協(xié)信科技城投資(集團(tuán))有限公司，吳旭親自出任新公司董事長(zhǎng)，協(xié)信集團(tuán)現(xiàn)有資產(chǎn)的70%將注入新公司。

  “科技城投資開(kāi)發(fā)”與“產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)”將成為啟迪協(xié)信的兩大業(yè)務(wù)線，欲打造“科技城+科技園+科技谷”產(chǎn)品，試圖成為全球領(lǐng)先的科技城投資運(yùn)營(yíng)商。

  啟迪協(xié)信的官方網(wǎng)站顯示，公司業(yè)務(wù)已覆蓋京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角和成渝四大都市圈，遍布北京、上海、天津、深圳、重慶等20多個(gè)大中城市，在建項(xiàng)目40多個(gè)，開(kāi)發(fā)面積上千萬(wàn)平方米。