2015年12月，中非合作論壇約翰內(nèi)斯堡峰會(huì)上，中國(guó)國(guó)家主席習(xí)近平宣布將中非新型戰(zhàn)略伙伴關(guān)系提升為全面戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，提出了中國(guó)與非洲在工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、基礎(chǔ)設(shè)施、金融、綠色發(fā)展、貿(mào)易和投資便利化、減貧惠民、公共衛(wèi)生、人文、和平和安全等領(lǐng)域共同實(shí)施“十大合作計(jì)劃”，規(guī)劃了中非務(wù)實(shí)合作的宏偉藍(lán)圖，也開(kāi)啟了中非關(guān)系新的歷史篇章。

  今年五月份，肯尼亞總統(tǒng)烏胡魯·肯雅塔在一次公開(kāi)演講中再次談到了低成本住房問(wèn)題：“我們希望，伴隨著就業(yè)崗位與收入的大幅增長(zhǎng)，能在全國(guó)范圍內(nèi)推行經(jīng)濟(jì)適用房。我的夢(mèng)想就是希望在不遠(yuǎn)的將來(lái)，肯尼亞的中等收入人群都能擁有一套體面的住房?！?

  低成本住房是肯雅塔在2017年肯尼亞獨(dú)立日上就該國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展問(wèn)題提出的“四大發(fā)展目標(biāo)”的重要組成部分。其具體內(nèi)容是要在2022年之前興建500，000套低成本住房，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。

  2017年，世界銀行發(fā)布的一項(xiàng)報(bào)告顯示，肯尼亞住房的年產(chǎn)量不足5萬(wàn)套，有200多萬(wàn)套住房短缺，近61%的城市家庭生活在貧民窟?？夏醽喌某鞘谢蕿?.4%，相當(dāng)于每年新增城市居民50萬(wàn)，這將使該國(guó)住房短缺情況更為嚴(yán)重。怎樣才能提升住房單位的建設(shè)效率，降低建設(shè)成本，建造既環(huán)保又讓人們負(fù)擔(dān)得起的房子？這個(gè)問(wèn)題不光肯尼亞老百姓關(guān)心、領(lǐng)導(dǎo)人操心，參與該國(guó)住房建設(shè)的中國(guó)企業(yè)也在實(shí)踐過(guò)程中積極地和當(dāng)?shù)厝嗣褚黄饘ふ抑鉀Q方案。

  經(jīng)過(guò)考察調(diào)研，中國(guó)武夷肯尼亞建筑工業(yè)化有限公司常務(wù)副總經(jīng)理林毅華發(fā)現(xiàn)，肯尼亞城市建設(shè)采用的傳統(tǒng)磚混建筑方式存在著局限性，“我們調(diào)研了內(nèi)羅畢、蒙巴薩、埃爾多雷特三個(gè)區(qū)域，三個(gè)區(qū)域的主城區(qū)里面道路比較窄，可以使用的臨時(shí)用地比較少，幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)平方米的木模要進(jìn)行堆放，幾百噸、幾千噸的鋼管、腳手架要進(jìn)行堆放，這兩個(gè)問(wèn)題(傳統(tǒng)建筑方式)就沒(méi)辦法解決。而且在城市里面大量的混凝土、水泥運(yùn)輸進(jìn)出城市，粉塵、污水、噪音等等這些污染對(duì)于城市還是很嚴(yán)重的?！?

  面對(duì)這樣的情況，中國(guó)武夷肯尼亞分公司決定引進(jìn)裝配式建筑的理念。2016年，公司在內(nèi)羅畢投資1億美元建設(shè)了建筑工業(yè)化研發(fā)生產(chǎn)基地及倉(cāng)儲(chǔ)式建材超市項(xiàng)目。生產(chǎn)基地占地29.6英畝，廠房面積達(dá)18200平方米，共設(shè)6條生產(chǎn)線。2017年，生產(chǎn)基地的六條生產(chǎn)線全部啟動(dòng)，采用預(yù)制裝配技術(shù)讓原先在工地完成的建筑環(huán)節(jié)整合到了工廠里，建筑的主體構(gòu)件比如梁、柱子，內(nèi)外墻都可以在工廠里完成制造，建筑時(shí)只需將預(yù)制件運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)，按照設(shè)計(jì)圖紙搭建裝配即可。

  林毅華介紹說(shuō)，與傳統(tǒng)方式相比，預(yù)制裝配有很多優(yōu)勢(shì)，在節(jié)能環(huán)保方面尤為突出，“我們主要把大量的構(gòu)建生產(chǎn)放在廠房里面，然后通過(guò)運(yùn)輸?shù)姆绞剿偷绞┕がF(xiàn)場(chǎng)具體的點(diǎn)位上，使用臨時(shí)用地的面積大大減少，跟傳統(tǒng)比起來(lái)，大概只占1%到5%左右。我們按照拆分設(shè)計(jì)工作圖進(jìn)行生產(chǎn)，在鋼筋的使用上，耗材更少，模板上我們使用的是鋼模具，周轉(zhuǎn)次數(shù)可以達(dá)到2000次以上，傳統(tǒng)的木模具按照當(dāng)?shù)匚覀兡壳翱吹降闹荒苤苻D(zhuǎn)3.5次。我們的大量的混凝土作業(yè)是在工廠里進(jìn)行的，工廠里也有凈水和污水處理的措施。”

  鋼模具的采用不僅提高了材料利用率，還使建筑質(zhì)量大大提升。林毅華說(shuō)：“傳統(tǒng)使用的木模具容易爆模、粘模、跑模、偏模，而我們采用的是鋼模，質(zhì)量通病像蜂窩麻面這種問(wèn)題基本上不存在，施工質(zhì)量大大優(yōu)于傳統(tǒng)?！?

  林毅華指出，目前肯尼亞住房和其他民用建筑的需求量遠(yuǎn)大于供給量，裝配式建筑因?yàn)楣て诙?，建設(shè)成本低，契合了當(dāng)?shù)匦枨?。他以目前企業(yè)參與建設(shè)的肯尼亞中央銀行基金辦公大樓工程為例解釋說(shuō)：“這種項(xiàng)目的投資建設(shè)期，按傳統(tǒng)來(lái)看，預(yù)估是四年半到五年，如果用裝配式建筑技術(shù)差不多用三年到四年可以完成，總體來(lái)講是可以節(jié)省三分之一的時(shí)間。換句話說(shuō)，就是可以在更短的時(shí)間內(nèi)提供同樣數(shù)量的住宅，來(lái)解決它政府住宅工程的目標(biāo)。根據(jù)我們目前的成本測(cè)算和它政府提出低成本住宅的建設(shè)成本基本上是匹配的，從融資成本上來(lái)講，我們的成本還要更低，我們的建設(shè)期更短，它會(huì)在更短時(shí)間內(nèi)有一個(gè)投資回報(bào)率?！?

  中國(guó)企業(yè)不但把先進(jìn)的生產(chǎn)方式帶到了肯尼亞，還把領(lǐng)先的生產(chǎn)技術(shù)傳授給當(dāng)?shù)厝嗣?，讓他們?shí)現(xiàn)自主發(fā)展。林毅華說(shuō)：“我們?cè)诳夏醽喿鲞@個(gè)事情的初衷是帶(動(dòng))非洲建筑市場(chǎng)的建筑水平提升，給它培養(yǎng)技術(shù)工人，把中國(guó)最好的東西通過(guò)‘一帶一路’這個(gè)倡議帶出來(lái)，而不是把中國(guó)淘汰掉的東西帶出來(lái)。目前我們(生產(chǎn)基地)已經(jīng)提供了六百多個(gè)崗位，其中培養(yǎng)的專業(yè)技術(shù)工人大概有兩百個(gè)。如果有低成本住宅，按這個(gè)平均建筑面積來(lái)講，我們只要接到一個(gè)項(xiàng)目，估算一下大概可以提供兩千五百個(gè)左右的工作崗位。”

  佩佩拉·愛(ài)德溫曾經(jīng)是奈瓦沙的一名花匠。2014年，他加入“中國(guó)武夷”學(xué)習(xí)了木工技術(shù)?，F(xiàn)在，愛(ài)德溫成了研發(fā)生產(chǎn)基地的一名小組長(zhǎng)。他覺(jué)得“中國(guó)武夷”見(jiàn)證了他每一步的成長(zhǎng)：“在這里工作對(duì)我來(lái)說(shuō)很有幫助，能夠幫助我提升能力。最開(kāi)始我做些簡(jiǎn)單的手工活兒，后來(lái)我學(xué)習(xí)了木工技術(shù)，再到現(xiàn)在我成為了小組長(zhǎng)。我的生活也發(fā)生了很大的變化，到這兒來(lái)之前我沒(méi)有田地，沒(méi)有成家，現(xiàn)在我買了地也已經(jīng)結(jié)了婚，還蓋了新房子。學(xué)習(xí)木工技術(shù)以后，我能夠自己制作很多東西，比如像桌子之類的，甚至我現(xiàn)在的新房都是自己蓋的。我希望將來(lái)繼續(xù)在這里工作，更多地提升技能，也改善生活。我還想買一輛汽車?！?

  隨著本土化的進(jìn)一步推進(jìn)，中國(guó)企業(yè)為越來(lái)越多的當(dāng)?shù)匕傩諑?lái)了切實(shí)的好處，和他們的相處也愈加默契。這一點(diǎn)林毅華深有體會(huì)，“我們到了西部，水比較匱乏的地方我們會(huì)修水塘；經(jīng)濟(jì)比較落后(的地方)，我們會(huì)修建學(xué)校；遇到災(zāi)荒的時(shí)候，我們會(huì)給他們提供食物、生活補(bǔ)助品，完成一些社會(huì)責(zé)任。我們其實(shí)已經(jīng)和當(dāng)?shù)厝巳跒橐惑w了，也沒(méi)有把自己當(dāng)成很特殊的外資企業(yè)。我們有90%以上的員工都是當(dāng)?shù)貑T工，我們的員工都是本土化的。”

  肯尼亞房地產(chǎn)業(yè)專家認(rèn)為，在肯雅塔總統(tǒng)大力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的形勢(shì)下，肯尼亞的房地產(chǎn)行業(yè)將有望在今年復(fù)蘇。中國(guó)武夷肯尼亞區(qū)域公司黨委書(shū)記王樹(shù)文表示，中肯雙方有望進(jìn)一步密切在建筑工業(yè)化方面的合作，“我們把中國(guó)最好的產(chǎn)能轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)，跟肯尼亞的產(chǎn)能有一個(gè)更好的對(duì)接，相信在肯尼亞建筑工業(yè)化產(chǎn)品方面能夠跟他們合作，互利共贏。我們也希望在肯尼亞的住房方面，能夠把這個(gè)項(xiàng)目做好，造?？夏醽喨嗣瘛！?

  生產(chǎn)基地里機(jī)器轟鳴，各類預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)正在有序進(jìn)行，已經(jīng)完工的構(gòu)件被成批運(yùn)送出廠。繁忙的工地上，一幢幢住宅樓拔地而起，它們?cè)谒{(lán)天白云之下不斷刷新著城市的景觀，也構(gòu)畫(huà)出肯尼亞人民美好生活的新圖景。