2015年12月，中非合作論壇約翰內(nèi)斯堡峰會上，中國國家主席習近平宣布將中非新型戰(zhàn)略伙伴關系提升為全面戰(zhàn)略合作伙伴關系，提出了中國與非洲在工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、基礎設施、金融、綠色發(fā)展、貿(mào)易和投資便利化、減貧惠民、公共衛(wèi)生、人文、和平和安全等領域共同實施“十大合作計劃”，規(guī)劃了中非務實合作的宏偉藍圖，也開啟了中非關系新的歷史篇章。

  今年五月份，肯尼亞總統(tǒng)烏胡魯·肯雅塔在一次公開演講中再次談到了低成本住房問題：“我們希望，伴隨著就業(yè)崗位與收入的大幅增長，能在全國范圍內(nèi)推行經(jīng)濟適用房。我的夢想就是希望在不遠的將來，肯尼亞的中等收入人群都能擁有一套體面的住房?！?

  低成本住房是肯雅塔在2017年肯尼亞獨立日上就該國國民經(jīng)濟社會發(fā)展問題提出的“四大發(fā)展目標”的重要組成部分。其具體內(nèi)容是要在2022年之前興建500，000套低成本住房，實現(xiàn)“居者有其屋”。

  2017年，世界銀行發(fā)布的一項報告顯示，肯尼亞住房的年產(chǎn)量不足5萬套，有200多萬套住房短缺，近61%的城市家庭生活在貧民窟?？夏醽喌某鞘谢蕿?.4%，相當于每年新增城市居民50萬，這將使該國住房短缺情況更為嚴重。怎樣才能提升住房單位的建設效率，降低建設成本，建造既環(huán)保又讓人們負擔得起的房子？這個問題不光肯尼亞老百姓關心、領導人操心，參與該國住房建設的中國企業(yè)也在實踐過程中積極地和當?shù)厝嗣褚黄饘ふ抑鉀Q方案。

  經(jīng)過考察調(diào)研，中國武夷肯尼亞建筑工業(yè)化有限公司常務副總經(jīng)理林毅華發(fā)現(xiàn)，肯尼亞城市建設采用的傳統(tǒng)磚混建筑方式存在著局限性，“我們調(diào)研了內(nèi)羅畢、蒙巴薩、埃爾多雷特三個區(qū)域，三個區(qū)域的主城區(qū)里面道路比較窄，可以使用的臨時用地比較少，幾十萬甚至幾百萬平方米的木模要進行堆放，幾百噸、幾千噸的鋼管、腳手架要進行堆放，這兩個問題(傳統(tǒng)建筑方式)就沒辦法解決。而且在城市里面大量的混凝土、水泥運輸進出城市，粉塵、污水、噪音等等這些污染對于城市還是很嚴重的?！?

  面對這樣的情況，中國武夷肯尼亞分公司決定引進裝配式建筑的理念。2016年，公司在內(nèi)羅畢投資1億美元建設了建筑工業(yè)化研發(fā)生產(chǎn)基地及倉儲式建材超市項目。生產(chǎn)基地占地29.6英畝，廠房面積達18200平方米，共設6條生產(chǎn)線。2017年，生產(chǎn)基地的六條生產(chǎn)線全部啟動，采用預制裝配技術讓原先在工地完成的建筑環(huán)節(jié)整合到了工廠里，建筑的主體構(gòu)件比如梁、柱子，內(nèi)外墻都可以在工廠里完成制造，建筑時只需將預制件運輸?shù)浆F(xiàn)場，按照設計圖紙搭建裝配即可。

  林毅華介紹說，與傳統(tǒng)方式相比，預制裝配有很多優(yōu)勢，在節(jié)能環(huán)保方面尤為突出，“我們主要把大量的構(gòu)建生產(chǎn)放在廠房里面，然后通過運輸?shù)姆绞剿偷绞┕がF(xiàn)場具體的點位上，使用臨時用地的面積大大減少，跟傳統(tǒng)比起來，大概只占1%到5%左右。我們按照拆分設計工作圖進行生產(chǎn)，在鋼筋的使用上，耗材更少，模板上我們使用的是鋼模具，周轉(zhuǎn)次數(shù)可以達到2000次以上，傳統(tǒng)的木模具按照當?shù)匚覀兡壳翱吹降闹荒苤苻D(zhuǎn)3.5次。我們的大量的混凝土作業(yè)是在工廠里進行的，工廠里也有凈水和污水處理的措施?！?

  鋼模具的采用不僅提高了材料利用率，還使建筑質(zhì)量大大提升。林毅華說：“傳統(tǒng)使用的木模具容易爆模、粘模、跑模、偏模，而我們采用的是鋼模，質(zhì)量通病像蜂窩麻面這種問題基本上不存在，施工質(zhì)量大大優(yōu)于傳統(tǒng)?！?

  林毅華指出，目前肯尼亞住房和其他民用建筑的需求量遠大于供給量，裝配式建筑因為工期短，建設成本低，契合了當?shù)匦枨?。他以目前企業(yè)參與建設的肯尼亞中央銀行基金辦公大樓工程為例解釋說：“這種項目的投資建設期，按傳統(tǒng)來看，預估是四年半到五年，如果用裝配式建筑技術差不多用三年到四年可以完成，總體來講是可以節(jié)省三分之一的時間。換句話說，就是可以在更短的時間內(nèi)提供同樣數(shù)量的住宅，來解決它政府住宅工程的目標。根據(jù)我們目前的成本測算和它政府提出低成本住宅的建設成本基本上是匹配的，從融資成本上來講，我們的成本還要更低，我們的建設期更短，它會在更短時間內(nèi)有一個投資回報率。”

  中國企業(yè)不但把先進的生產(chǎn)方式帶到了肯尼亞，還把領先的生產(chǎn)技術傳授給當?shù)厝嗣?，讓他們實現(xiàn)自主發(fā)展。林毅華說：“我們在肯尼亞做這個事情的初衷是帶(動)非洲建筑市場的建筑水平提升，給它培養(yǎng)技術工人，把中國最好的東西通過‘一帶一路’這個倡議帶出來，而不是把中國淘汰掉的東西帶出來。目前我們(生產(chǎn)基地)已經(jīng)提供了六百多個崗位，其中培養(yǎng)的專業(yè)技術工人大概有兩百個。如果有低成本住宅，按這個平均建筑面積來講，我們只要接到一個項目，估算一下大概可以提供兩千五百個左右的工作崗位?！?

  佩佩拉·愛德溫曾經(jīng)是奈瓦沙的一名花匠。2014年，他加入“中國武夷”學習了木工技術。現(xiàn)在，愛德溫成了研發(fā)生產(chǎn)基地的一名小組長。他覺得“中國武夷”見證了他每一步的成長：“在這里工作對我來說很有幫助，能夠幫助我提升能力。最開始我做些簡單的手工活兒，后來我學習了木工技術，再到現(xiàn)在我成為了小組長。我的生活也發(fā)生了很大的變化，到這兒來之前我沒有田地，沒有成家，現(xiàn)在我買了地也已經(jīng)結(jié)了婚，還蓋了新房子。學習木工技術以后，我能夠自己制作很多東西，比如像桌子之類的，甚至我現(xiàn)在的新房都是自己蓋的。我希望將來繼續(xù)在這里工作，更多地提升技能，也改善生活。我還想買一輛汽車。”

  隨著本土化的進一步推進，中國企業(yè)為越來越多的當?shù)匕傩諑砹饲袑嵉暮锰帲退麄兊南嗵幰灿幽?。這一點林毅華深有體會，“我們到了西部，水比較匱乏的地方我們會修水塘；經(jīng)濟比較落后(的地方)，我們會修建學校；遇到災荒的時候，我們會給他們提供食物、生活補助品，完成一些社會責任。我們其實已經(jīng)和當?shù)厝巳跒橐惑w了，也沒有把自己當成很特殊的外資企業(yè)。我們有90%以上的員工都是當?shù)貑T工，我們的員工都是本土化的?！?

  肯尼亞房地產(chǎn)業(yè)專家認為，在肯雅塔總統(tǒng)大力推動經(jīng)濟適用房建設的形勢下，肯尼亞的房地產(chǎn)行業(yè)將有望在今年復蘇。中國武夷肯尼亞區(qū)域公司黨委書記王樹文表示，中肯雙方有望進一步密切在建筑工業(yè)化方面的合作，“我們把中國最好的產(chǎn)能轉(zhuǎn)移過來，跟肯尼亞的產(chǎn)能有一個更好的對接，相信在肯尼亞建筑工業(yè)化產(chǎn)品方面能夠跟他們合作，互利共贏。我們也希望在肯尼亞的住房方面，能夠把這個項目做好，造?？夏醽喨嗣??！?

  生產(chǎn)基地里機器轟鳴，各類預制構(gòu)件的生產(chǎn)正在有序進行，已經(jīng)完工的構(gòu)件被成批運送出廠。繁忙的工地上，一幢幢住宅樓拔地而起，它們在藍天白云之下不斷刷新著城市的景觀，也構(gòu)畫出肯尼亞人民美好生活的新圖景。