2020年春節(jié)期間，在上億網(wǎng)友的“云監(jiān)工”下，武漢火神山和雷神山醫(yī)院相繼在十多天時(shí)間內(nèi)迅速建成，“中國(guó)速度”一時(shí)無(wú)兩。

幾乎同時(shí)，在一江之隔的中國(guó)香港，緊急防疫觀察中心也緊鑼密鼓地搭建起來(lái)，這被稱為港版“火神山”。按照港標(biāo)材料和要求，建筑方用45天完成了原本需要2年才能完成的任務(wù)。

在短期內(nèi)搭建完畢并且迅速交付使用，前述二者有一個(gè)共同的名稱——裝配式建筑。

與傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑模式不同，裝配式建筑是將建筑的構(gòu)件在預(yù)制工廠生產(chǎn)完成，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝。相比前者，其更具標(biāo)準(zhǔn)化、一體化、信息化等特征。

我國(guó)在2016年開(kāi)始提出大力發(fā)展裝配式建筑；住建部則在2017年提出目標(biāo)：到2020年，全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上。

尤其在2020年以來(lái)，北京、海南、浙江、廣東等全國(guó)各地市陸續(xù)跟進(jìn)當(dāng)?shù)仃P(guān)于裝配式建筑的推進(jìn)計(jì)劃。大規(guī)模的建筑業(yè)模式改造已經(jīng)開(kāi)啟。

“對(duì)于建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)的投資+建筑模式已經(jīng)走到瓶頸。建筑業(yè)到了變革的臨界點(diǎn)?！痹诮战邮?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者專訪時(shí)，中國(guó)建筑國(guó)際集團(tuán)（3311.HK）有限公司助理總裁周志軻指出，因此需要用科技來(lái)推動(dòng)改變，讓建筑業(yè)思路從純建筑走向制造業(yè)模式，這也是裝配式建筑的要義所在。

“老齡化、用工短缺、環(huán)保訴求等，加上裝配式建筑本身的成本近年來(lái)逐步在下降，兩條曲線在慢慢靠攏，走到一個(gè)交匯點(diǎn)。我認(rèn)為裝配式建筑未來(lái)將全面領(lǐng)先傳統(tǒng)模式?！彼偨Y(jié)道。

平安證券測(cè)算指出，預(yù)計(jì)2021年我國(guó)裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模將突破1萬(wàn)億元，其中裝配式混凝土結(jié)構(gòu)占比超50%。中金公司則認(rèn)為，2020年裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模超7000億元，未來(lái)六年復(fù)合增速或達(dá)17%。

上升期的裝配式建筑

經(jīng)歷過(guò)前幾年的政策鋪墊之后，2020年以來(lái)，國(guó)內(nèi)各大省市陸續(xù)開(kāi)啟了對(duì)于裝配式建筑的推進(jìn)步伐。

據(jù)平安證券統(tǒng)計(jì)，由于政策推動(dòng)，我國(guó)裝配式建筑迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，新建裝配式建筑面積從2012年的1425萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到2018年的2.9億平方米（占新開(kāi)工面積的13.9%），年均復(fù)合增速高達(dá)65.2%。

其中，華東地區(qū)是我國(guó)新建裝配式建筑項(xiàng)目最多的地區(qū)，僅上海、山東、江蘇和浙江四省市項(xiàng)目占比就達(dá)到48%。

文首提到的香港防疫項(xiàng)目，就是由中國(guó)建筑國(guó)際的香港分公司，聯(lián)合子公司廣東海龍建筑共同推進(jìn)。據(jù)介紹，中建國(guó)際目前的裝配式建筑中，也是以中國(guó)香港地區(qū)的業(yè)務(wù)居多，無(wú)論是其項(xiàng)目總數(shù)，還是總建筑面積，中國(guó)香港地區(qū)的占比都超過(guò)了公司內(nèi)部裝配式建筑總量的2/3。

這一方面與政策推進(jìn)進(jìn)程有關(guān)，另一方面也是考慮到各地對(duì)成本的接受程度不同。

廣東海龍建筑科技有限公司副總經(jīng)理郭正廷向記者坦言，目前階段來(lái)說(shuō)，裝配式建筑相比現(xiàn)澆的成本依然略高約10%-15%，這是因?yàn)槟壳斑@一領(lǐng)域的技術(shù)和規(guī)模還沒(méi)有形成體系。一旦形成體系后，成本會(huì)逐步降低。

“個(gè)人認(rèn)為，從內(nèi)地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，規(guī)模越大成本就越可以進(jìn)一步下降。”他續(xù)稱，一個(gè)裝配式項(xiàng)目中，如果沒(méi)有足夠標(biāo)準(zhǔn)化，成本就會(huì)很高。因此海龍建筑通過(guò)成立設(shè)計(jì)研究院，在設(shè)計(jì)、技術(shù)方面發(fā)力，就是為了實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，從而降低成本。

實(shí)際上，近年來(lái)地方政府在保障房、醫(yī)院等特定種類項(xiàng)目中，都有特別要求需要用裝配式建筑方式建成，部分地方還會(huì)在項(xiàng)目容積率等方面提供優(yōu)惠，這些都是推動(dòng)這類項(xiàng)目加速鋪開(kāi)、走向成熟的背景。

綜合來(lái)說(shuō)，成本是一個(gè)與規(guī)模、時(shí)間、技術(shù)、市場(chǎng)認(rèn)知都息息相關(guān)的問(wèn)題，但隨著時(shí)間的推移，它可能正慢慢不再成為核心困境。

天風(fēng)證券在研報(bào)指出，從目前掌握的數(shù)據(jù)來(lái)看，裝配式成本正向現(xiàn)澆靠攏。“我們認(rèn)為PC（預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)）成本更低、更具有推廣意義，而鋼結(jié)構(gòu)則需要客觀條件的進(jìn)一步成熟?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析道，當(dāng)前裝配式市場(chǎng)并非存量邏輯，而是增量市場(chǎng)，建筑預(yù)制率提升，疊加裝配式建筑滲透率提升，乘法效應(yīng)下，行業(yè)復(fù)合增速有望超過(guò)30%。

“目前中國(guó)的裝配式建筑就處在快速提升階段。我覺(jué)得是雨露均沾，行業(yè)公司日子都相對(duì)好。預(yù)計(jì)4-6年后，很多區(qū)域產(chǎn)能過(guò)剩，開(kāi)始比拼成本的時(shí)候，也是檢驗(yàn)企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量的重要時(shí)期，就要考慮各個(gè)方面綜合能力，也是優(yōu)秀企業(yè)能夠迅速擴(kuò)大份額的時(shí)候?！彼绱朔治龅馈?/p>

從建筑業(yè)到制造業(yè)思維

雖然已經(jīng)進(jìn)入香港市場(chǎng)，且獲得了當(dāng)?shù)毓俜降恼J(rèn)可，但接下來(lái)如何乘著政策東風(fēng)，順利在內(nèi)地市場(chǎng)快速打開(kāi)局面，是包括中建國(guó)際在內(nèi)的所有建筑商們都要考慮的問(wèn)題。

結(jié)合中建國(guó)際十四五發(fā)展規(guī)劃的初步設(shè)想，過(guò)往三年，中建國(guó)際營(yíng)業(yè)收入及合約額增速有所放緩，但是公司在十四五期間依然會(huì)向“百億利潤(rùn)、千億市值”的藍(lán)籌愿景邁進(jìn)。

怎么去做，就要在傳統(tǒng)行業(yè)中找革命性、突破性的科技，目前行業(yè)聚焦的方向就在裝配式建筑。

周志軻指出，“過(guò)去建筑業(yè)都采取的是傳統(tǒng)思路。但這兩年，個(gè)人認(rèn)為中建國(guó)際的發(fā)展方向有了較大轉(zhuǎn)變，真正往核心技術(shù)、深水區(qū)探索，比如MIC方面打入香港市場(chǎng)就是一個(gè)證明。”

他進(jìn)一步表示，在技術(shù)驅(qū)動(dòng)之下，建筑業(yè)的思維也要向制造業(yè)轉(zhuǎn)軌。“真正的制造業(yè)思路，是有一個(gè)可以快速?gòu)?fù)制、成本可以得到控制的產(chǎn)品，通過(guò)規(guī)模化搶占市場(chǎng)份額，內(nèi)部管理通過(guò)信息化、智能化達(dá)到成本集約的目的。后期成規(guī)模后，還能進(jìn)一步通過(guò)資本化拓展市場(chǎng)?！?/p>

據(jù)介紹，2018年中建海龍成立智能制造部，就是由這一邏輯延伸而來(lái)。

“最終目的是管理模式開(kāi)放。智能制造更多是把信息化、科技、智能化融入到日常的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)中。雖然一直以來(lái)BIM（建筑信息模型）系統(tǒng)都在用，但更關(guān)鍵的是，要將生產(chǎn)MES等平臺(tái)搭建成熟并使用。”他向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者解釋道，屆時(shí)，建筑業(yè)就不再是以計(jì)件制的思路出發(fā)，去考慮成本、利潤(rùn)；而是以制造業(yè)、供應(yīng)鏈的角度去全盤(pán)考量。

這里提到的MES系統(tǒng)，是中建海龍搭建的生產(chǎn)應(yīng)用平臺(tái)，綜合了項(xiàng)目管理、構(gòu)件管理、訂單計(jì)劃、堆場(chǎng)管理等信息，其數(shù)據(jù)主要由裝配式BIM設(shè)計(jì)平臺(tái)傳遞而來(lái)，并經(jīng)過(guò)MES后，將對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)傳至智能終端中進(jìn)行相關(guān)環(huán)節(jié)的管理。

據(jù)介紹，接下來(lái)中建國(guó)際將著重在海外的新加坡市場(chǎng)、國(guó)內(nèi)的華東和海南兩大區(qū)域發(fā)力裝配式建筑。

“我們發(fā)現(xiàn)，新加坡的裝配式建筑市場(chǎng)，發(fā)展水平超前于中國(guó)香港和內(nèi)地；而且當(dāng)?shù)叵鄬?duì)高端、高附加值的住宅產(chǎn)品很吸引我們；當(dāng)然也可以通過(guò)在新加坡市場(chǎng)的探索，給中建國(guó)際更多能力加成。”周志軻向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出。

而參與高端市場(chǎng)是裝配式發(fā)展的必然，以上海為首的長(zhǎng)三角是國(guó)內(nèi)高端裝配式建筑最大的市場(chǎng)，也能與集團(tuán)業(yè)務(wù)板塊有所契合；海南省則因其對(duì)生態(tài)環(huán)保要求較高，有較大市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

“整體來(lái)說(shuō)，裝配式建筑能夠節(jié)省工期、節(jié)省工作量，在內(nèi)地市場(chǎng)4天可以完成一層的搭建，且保證沒(méi)有質(zhì)量和安全問(wèn)題。”郭正廷指出，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這對(duì)強(qiáng)調(diào)周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)會(huì)大有裨益。

平安證券則指出，雖然裝配式直接建造成本高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，但工期縮短和政策優(yōu)惠產(chǎn)生的間接效益可顯著提高開(kāi)發(fā)商內(nèi)部收益率（IRR）。