中國曲藝百花園運營管理+設(shè)計、采購、施工總承包（O+EPC）

發(fā)布時間： 2024-05-30

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摘要信息

招標單位	岳池銀晟文化旅游開發(fā)建設(shè)有限公司	地區(qū)	四川廣安
發(fā)布時間	2024-05-30	項目編號
投標截止時間	2024-06-24	開標時間
項目分類	招標	行業(yè)分類	房建，市政
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共 2 條收起  

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正文內(nèi)容

第一卷

第一章招標公告

中國曲藝百花園運營管理+設(shè)計、采購、施工總承包（O+EPC）

招標公告

1. 招標條件

　　1.1本招標項目中國曲藝百花園（項目名稱）已由岳池縣發(fā)展和改革局(項目審批、核準或備案機關(guān)名稱)以川投資備【2209-511621-04-01-175997】FGQB-0958號（批文名稱及編號）批準建設(shè)，項目業(yè)主為岳池銀晟文化旅游開發(fā)建設(shè)有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌（資金來源），項目出資比例為100%，招標人為岳池銀晟文化旅游開發(fā)建設(shè)有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的運營管理+設(shè)計、采購、施工總承包（O+EPC）進行公開招標。

1.2本招標項目由岳池縣發(fā)展和改革局（核準機關(guān)名稱）核準（招標事項核準文號為川投資備【2209-511621-04-01-175997】FGQB-0958號）的招標組織形式為委托招標。招標人選擇的招標代理機構(gòu)是四川中紅工程咨詢有限公司。

2.項目概況與招標范圍

2.1建設(shè)地點：岳池縣城東新區(qū)龍湖公園旁。

2.2建設(shè)規(guī)模：占地73.66畝，概算投資約7億元，主要包括曲藝文化主題展演區(qū)、文化藝術(shù)商業(yè)街區(qū)、民俗體驗主題區(qū)以及停車場等相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施。

2.3建設(shè)運營期：

2.3.1建設(shè)工期：450日歷天（其中：地基與基礎(chǔ)工程（含正負零以下主體工程）80日歷天，主體工程180日歷天，裝修裝飾工程190日歷天）；

2.3.2在建設(shè)期內(nèi)，劇目、演出和編舞創(chuàng)作不超過300日歷天；

2.3.3運營管理期：10年，自正式開園之日起開始計算。

2.4招標范圍：本項目的運營管理、設(shè)計（包括且不限于施工圖設(shè)計、施工圖預(yù)算，及全過程配合及施工階段的配合服務(wù)等）、采購、施工直至竣工驗收合格及整體移交、工程保修期內(nèi)的缺陷修復(fù)和保修工作。

2.5 本項目運營管理：

2.5.1 運營模式：招標人授予運營單位對標的物實施獨家全面運營管理的權(quán)利，項目由運營方按運營要求自主經(jīng)營、自負盈虧。

2.5.2 運營范圍：負責本項目經(jīng)營管理、安全管理、保衛(wèi)、市場化推進、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、全套人員配備、協(xié)調(diào)等運營管理服務(wù)一切事務(wù)。

2.5.3 運營要求：

（1）采取每年或定期向招標人繳納運營租賃費，租賃費對應(yīng)產(chǎn)生的稅費由招標人承擔，租賃費繳納方式為年保底金額或年經(jīng)營性收入比例計算（若年經(jīng)營性收入高于年保底金額，則租賃費按年經(jīng)營性收入比例計算收取；若年經(jīng)營性收入低于年保底金額，則租賃費按年保底金額收?。?。10年期滿后，根據(jù)項目運營情況，同等條件下，招標人可按照國有資產(chǎn)管理程序優(yōu)先與中標人簽訂運營協(xié)議；

（2）提取租金方式：

a.當年運營營業(yè)額1億元（含1億元）以內(nèi)時，甲方按照當年運營營業(yè)額的7.5%提取租金；當年運營營業(yè)額達到1億元以上2億元（含2億元）以下時，1億元內(nèi)部分甲方按照當年運營營業(yè)額的7.5%提取租金，超出1億元部分甲方按照營業(yè)額的8.0%提取租金；當年運營營業(yè)額達到2億元以上時，1億元（含1億元）內(nèi)部分甲方按照當年運營營業(yè)額的7.5%提取租金，1億元至2億元（含2億元）部分甲方按照營業(yè)額的8%提取租金，超出2億元部分甲方按照當年運營營業(yè)額的8.5%提取租金。

b.提取方式1：乙方不收取入駐商鋪綜合管理費（包含甲方租金、乙方管理費、物業(yè)費及其他經(jīng)營性收入，下同）時，甲方每3個月暫按7.5%提取一次租金；

c.提取方式2：乙方只收取入駐商鋪綜合管理費時，甲方每3個月按乙方收取費用的50%提取一次租金；

d.提取方式3：乙方既有商鋪綜合管理收入又有運營營業(yè)額提成收入的商業(yè)項目，甲方按照綜合管理費的 50%提取租金，另外還對運營營業(yè)額收入暫按7.5%提取租金， 3個月結(jié)算一次。

e.以上條款中，按運營營業(yè)額提取租金超過7.5%的部分按照2.5.4（2）a條款每年度到期后30日內(nèi)結(jié)算。

（3）保底租金：無論乙方運營狀態(tài)如何，乙方第一年度必須向甲方繳納保底租金500萬元，第二年度繳納保底租金650萬元，第三年度繳納保底租金800萬元，第四年度繳納保底租金950萬元，第五年度至第十年度每年度繳納保底租金1100萬元；

（4）運營租金付款方式：

a.保底收取租金：每個運營年度的保底租金分兩次支付，每半年支付50%；若乙方未及時足額繳納，則以欠付金額為基數(shù)按照中國人民銀行當年公布的LPR的4倍貸款同期利率向甲方繳納滯納金；

b. 按2.5.4（2）a條款約定提取租金大于保底租金時，甲方按約定提取租金。此后合作年度提取模式以此類推；

（5）乙方必須確保大劇場每年演出不少于200場，中劇場每年活動不少于300場，小劇場每年演出不少于500場，每年入園游客量不少于50萬人次；開業(yè)及運營期間，乙方保證商業(yè)運營面積不得低于商業(yè)總運營面積的95%。

（6）運營保證金：2000萬元。中標結(jié)果公示結(jié)束后10日內(nèi)，合同簽訂之前，乙方向甲方繳納運營保證金500萬元（銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納）；乙方自合同簽訂之日起，每3個月向甲方再繳納不少于500萬元（銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納）的運營保證金，直至開園前交足總額2000萬元（銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納）的運營保證金。若乙方未按約定繳納，甲方有權(quán)在項目撥款中以應(yīng)繳數(shù)額的120%懲罰性扣除。

（7）中標人須在岳池縣注冊成立獨立法人公司運營本項目，注冊資本金不低于3000萬元，中標人（或母公司）及其股東承擔全部連帶責任。

2.4標段劃分：運營管理+設(shè)計、采購、施工總承包（O+EPC）1 個標段。

2.5質(zhì)量要求：

（1）設(shè)計要求的質(zhì)量標準：滿足國家及地方現(xiàn)行法律、規(guī)范、標準、規(guī)程等。

（2）施工要求的質(zhì)量標準：達到國家現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范合格標準。

3. 投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備

3.1.1資質(zhì)要求：

（1）設(shè)計資質(zhì)要求：具有獨立法人資格，具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級及以上資質(zhì)。

（2）施工資質(zhì)要求：具有獨立法人資格，具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包壹級及以上資質(zhì)，施工單位須具備有效的安全生產(chǎn)許可證。

（3）企業(yè)注冊地不在四川省行政區(qū)域內(nèi)的省外企業(yè)須提供在有效期內(nèi)的四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)已公開的入川信息網(wǎng)頁截圖。

（4）運營單位：具備獨立法人資格，具備運營本項目的能力和人員（詳見3.1.4條）。

3.1.2業(yè)績要求：（本項為多選）

設(shè)計業(yè)績要求：近3年（2021年04月01日至投標截止時間，不少于3年）已完成不少于 1 （1 至3個）個類似項目。類似項目是指:設(shè)計費用合同金額不低于300萬元的房屋建筑工程設(shè)計業(yè)績（須提供中標通知書或設(shè)計合同）。

施工業(yè)績要求：近3年（2021年04月01日至投標截止時間，不少于3年）已完成不少于 1 （1 至3個）個類似項目。類似項目是指:合同金額不低于30000萬元的房屋建筑工程施工業(yè)績（須提供中標通知書或施工合同）。

3.1.3項目總負責人要求：須是運營單位人員，提供身份證和投標人單位為其繳納的社保繳費證明或勞動合同（若為聯(lián)合體投標，須為聯(lián)合體牽頭人人員）。

3.1.4.運營負責人資格要求：具有“一級導(dǎo)演”證書。

演出節(jié)目負責人資格要求：具有“一級演員”證書。

燈光舞美負責人資格要求：具有“數(shù)字多媒體工程師”證書。

文學(xué)撰稿編劇負責人資格要求：具有“國學(xué)講師”或“編劇”證書。

3.1.5設(shè)計負責人的資格要求：具有一級注冊建筑師，須為投標人本單位人員。

3.1.6施工負責人（建造師，下同）的資格要求：建筑工程專業(yè)一級注冊建造師，具有省級及以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)考核合格證（B證），須為投標人本單位人員。

3.2本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體牽頭人應(yīng)為運營單位，同時滿足下列要求：(1)聯(lián)合體各方均具有中華人民共和國境內(nèi)獨立法人資格；（2）組成聯(lián)合體的成員單位不得超過3家；（3）聯(lián)合體應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)；（4）聯(lián)合體各方不得再以自己的名義在本次招標中單獨或參加其他聯(lián)合體對本標段投標；（5）本項目報名、投標保證金繳納；遞交投標文件等相關(guān)事項均由牽頭人負責，牽頭人進行的該行為對聯(lián)合體各成員具有約束力。

4. 招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，請于2024年06月01日00時00分至2024年6月24日09 時30分（北京時間，下同），登錄廣安公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：https://gasggzy.cn/），憑在系統(tǒng)注冊的單位賬號密碼登錄系統(tǒng)下載招標文件；未在廣安公共資源交易網(wǎng)完成網(wǎng)上注冊的企業(yè)，按企業(yè)注冊流程完成注冊，方可按以上方式下載招標文件，此為獲取招標文件唯一途徑。