序號

評審項

評分因素（偏差率）

評分標(biāo)準(zhǔn)

1

1.1方案設(shè)計文件（35分）

1．設(shè)計說明（4分）

1. 對區(qū)位、資源、政策、市場趨勢等方面的分析，是否合理。

2．功能或主題定位是否明確且具有可操作性。

3．是否能夠提取地域文化元素。

4．是否具有鮮明的IP屬性。

得分按優(yōu)（4-3分）、良（3-2分）、中（2-1分）、差（1-0分）

2．總平面布局（6分）

1．功能介紹、規(guī)劃構(gòu)思與布局新穎、合理。

2．是否合理利用土地;與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。

3．是否滿足交通流線及開口要求。

4．停車位布局合理可行。

5．是否滿足消防間距要求、是否滿足日照間距要求。

6．總平面布局、豎向設(shè)計符合規(guī)劃要求。

得分按優(yōu)（6-4.5 分）、良（4.5-3分）、中（3-1.5分）、差（1.5-0 分）

3．建筑功能與造型（8分）

1．建筑創(chuàng)意、空間處理是否合理。

2．立面造型、比例尺度和諧美觀，建筑的功能和形式統(tǒng)一。

3．功能與形式統(tǒng)一，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，能夠很好的體現(xiàn)建筑風(fēng)格。

4．對設(shè)計的透視圖、平立剖面圖、交通分析圖等進(jìn)行評比。

5.對項目的設(shè)計思路把握準(zhǔn)確、設(shè)計合理。

得分按優(yōu)（8-6分）、良（6-4分）、中（4-2分）、差（2-0分）

4．結(jié)構(gòu)方案（2分）

1．結(jié)構(gòu)方案的選型合理可行、滿足設(shè)計任務(wù)書要求。

2．結(jié)構(gòu)方案的設(shè)計依據(jù)符合規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求。

得分按優(yōu)（2-1.5 分）、良（1.5-1分）、中（1-0.5分）、差（0.5-0分）

5.設(shè)施設(shè)備造型（6分）

1.相關(guān)設(shè)備產(chǎn)品新穎原創(chuàng)性、項目特色性、地域文化性強(qiáng)。

2.相關(guān)設(shè)備產(chǎn)品立面造型、比例尺度和諧美觀、可實施落地性、強(qiáng)功能游玩豐富度。3.相關(guān)設(shè)備產(chǎn)品的效果圖、游玩體驗說明等全面合理。

得分按優(yōu)（6-4.5 分）、良（4.5-3分）、中（3-1.5分）、差（1.5-0 分）

6．設(shè)施設(shè)備智能化方案（ 4分）

1．設(shè)備方案充分體現(xiàn)與智能化交互技術(shù)、多媒體技術(shù)的結(jié)合。

2．有原創(chuàng)IP及相關(guān)故事內(nèi)容。

得分按優(yōu)（4-3分）、良（3-2分）、中（2-1分）、差（1-0分）

7.園林景觀（4分）

1.景觀設(shè)計方案與項目總體規(guī)劃是否相符(如紅線范圍、周界銜接等); 2.景觀設(shè)計方案對建筑規(guī)劃設(shè)計方案及基地資源現(xiàn)狀等有無提出合理化建議或改進(jìn)意見；

3.景觀設(shè)計方案是否與項目定位和規(guī)劃意圖一致;設(shè)計意圖的反映是否清晰；

4.景觀設(shè)計的內(nèi)部構(gòu)筑物、小品、水景的設(shè)置是否合理、可行；

5.是否有相對應(yīng)的主題性景觀元素(如文化性、趣味性、參與性等)

得分按優(yōu)（4-3分）、良（3-2分）、中（2-1分）、差（1-0分）

8.設(shè)計深度（1分）

1．是否符合設(shè)計任務(wù)書要求。

2．是否符合國家規(guī)定的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》。

注：本項可視設(shè)計深度符合程度在0~1分之間酌情打分

注：招標(biāo)人可以根據(jù)項目具體情況適當(dāng)選擇增減評標(biāo)因素，但“評審項”分值不得調(diào)整；招標(biāo)人也可以在招標(biāo)文件中細(xì)化明確評分標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，但一般不得突破各評分因素的規(guī)定分值。

2

工程總承包報價（50分）

報價評審（工程總承包范圍內(nèi)的所有費用）（50分）

1.評標(biāo)基準(zhǔn)值計算方法的確定

以有效投標(biāo)文件的評標(biāo)價進(jìn)行算術(shù)平均，該平均值下浮 a（a=5.5%、6.0%、6.5%、7.0%），具體數(shù)值開標(biāo)時由招標(biāo)人現(xiàn)場隨機(jī)抽取確定）為評標(biāo)基準(zhǔn)價。評標(biāo)價等于評標(biāo)基準(zhǔn)價的得滿分；每低于評標(biāo)基準(zhǔn)價 1%扣 0.1 分；每高于評標(biāo)基準(zhǔn)價 1%扣 0.6 分。偏離不足 1% 的，按照插入法計算得分。

2.評標(biāo)委員會在評標(biāo)報告簽字后，評標(biāo)基準(zhǔn)價調(diào)整方式：

評標(biāo)基準(zhǔn)價不因招投標(biāo)當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴、復(fù)議以及其它任何情形而改變；

□除確認(rèn)存在計算錯誤外，評標(biāo)基準(zhǔn)價不因招投標(biāo)當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴、復(fù)議以及其它任何情形而改變；

□除確認(rèn)存在評委評審和計算錯誤外，評標(biāo)基準(zhǔn)價不因招投標(biāo)當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴、復(fù)議以及其它任何情形而改變。

前款所稱評審錯誤僅限于評標(biāo)委員會基于招標(biāo)文件中約定的查詢方式、查詢地址以及投標(biāo)文件進(jìn)行評審時發(fā)生的錯誤。投標(biāo)人提供虛假材料、或者隱瞞事實、或者作出虛假承諾等情形，造成招標(biāo)人、投標(biāo)人對評標(biāo)結(jié)果產(chǎn)生爭議的，不屬于評委評審錯誤。

說明：

1.評標(biāo)價指經(jīng)澄清、補(bǔ)正和修正算術(shù)計算錯誤的投標(biāo)報價；

2.有效投標(biāo)文件是指未被評標(biāo)委員會判定為無效標(biāo)的投標(biāo)文件。

3

項目管理組織方案（9分）

1.總體概述（2分）

對工程總承包的總體設(shè)想、組織形式各項管理目標(biāo)及控制措施、設(shè)計、施工實施計劃、設(shè)計與施工的協(xié)調(diào)措施等內(nèi)容進(jìn)行評分。優(yōu)(2分)、良(1.8分)、中(1.6分)差(1.4分)未描述或缺少相應(yīng)內(nèi)容評審要點的不得分。

2．施工管理方案（1

分）

對施工執(zhí)行計劃、施工進(jìn)度控制、施工費用控制、施工質(zhì)量控制、施工安全管理、施工現(xiàn)場管理、施工變更管理等內(nèi)容進(jìn)行評分。

優(yōu)（1 分）、良（0.9 分）、中（0.8 分）、差（0.7 分）未描述或缺少相應(yīng)內(nèi)容評審要點的不得分。

3．設(shè)計管理方案（1 分）

對設(shè)計執(zhí)行計劃、設(shè)計組織實施方案、設(shè)計控制措施、設(shè)計收尾等內(nèi)容進(jìn)行評分。

優(yōu)（1 分）、良（0.9 分）、中（0.8 分）、差（0.7 分）未描述或缺少相應(yīng)內(nèi)容評審要點的不得分。

4．采購管理方案（1分）

對采購工作程序、采購執(zhí)行計劃、運輸與交付等內(nèi)容進(jìn)行評分。

優(yōu)（1 分）、良（0.9 分）、中（0.8 分）、差（0.7 分）未描述或缺少相應(yīng)內(nèi)容評審要點的不得分。

5．施工的重點難點（2

分）

對關(guān)鍵施工技術(shù)、工藝及工程項目實施的重點、難點和解決方案等內(nèi)容進(jìn)行評分。

優(yōu)（2 分）、良（1.8 分）、中（1.6 分）、差（1.4 分）未描述或缺少相應(yīng)內(nèi)容評審要點的不得分。

6．施工資源投入計劃

（1 分）

對勞動力、機(jī)械設(shè)備和材料投入計劃進(jìn)行評分。

優(yōu)（1 分）、良（0.9 分）、中（0.8 分）、差（0.7 分）未描述或缺少相應(yīng)內(nèi)容評審要點的不得分。

7.新技術(shù)、新產(chǎn)品新工

藝、新材料（1 分）

對采用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的情況進(jìn)行評分。

優(yōu)（1 分）、良（0.9 分）、中（0.8 分）、差（0.7 分）未描述或缺少相應(yīng)內(nèi)容評審要點的不得分。

注：1．招標(biāo)人可根據(jù)項目的實際情況選擇增加上述各評分因素，但“評審項”分值不得調(diào)整；也可在招標(biāo)文件中細(xì)化明確評分標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，但一般不得突破各評分因素的規(guī)定分值。

2．項目管理組織方案各評分點得分應(yīng)當(dāng)取所有技術(shù)標(biāo)評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。項目管理組織方案中（項目管理機(jī)構(gòu)評分點除外）除缺少相應(yīng)內(nèi)容的評審要點不得分外，其它各項評審要點得分不應(yīng)低于該評審要點滿分的70%。

4

項目管理機(jī)構(gòu)（3分）

1、除工程總承包項目經(jīng)理、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人之外，需配備以下專業(yè)負(fù)責(zé)人：

設(shè)計小組主要成員(不含設(shè)計負(fù)責(zé)人):

(1)結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人:同時具有國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師及高級及以上職稱。滿足本小條要求的，得 0.5分。

(2)給水排水專業(yè)負(fù)責(zé)人:同時具有國家注冊公用設(shè)備工程師(給水排水)及高級及以上職稱。滿足本小條要求的，得 0.5 分。

(3)暖通專業(yè)負(fù)責(zé)人:同時具有國家注冊公用設(shè)備工程師(暖通空調(diào))及高級及以上職稱。滿足本小條要求的，得 0.5分。

(4)電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人:同時具有國家注冊電氣工程師(供配電)及高級及以上職稱。滿足本小條要求的，得 0.5 分。

(5)景觀園林專業(yè)負(fù)責(zé)人:具有風(fēng)景園林專業(yè)高級工程師（含）以上職稱。滿足本小條要求的，得 0.5分。

(6)造價專業(yè)負(fù)責(zé)人:同時具有一級注冊造價工程師(注冊造價工程師)執(zhí)業(yè)資格及高級及以上職稱。滿足本小條要求的，得 0.5 分

注:

1.設(shè)計小組各成員均不得互相兼任。提供以上人員有效期內(nèi)的注冊執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書等以及養(yǎng)老保險繳納單據(jù)憑證《按招標(biāo)文件第二章“投標(biāo)人須知前附表 3.1.1 款”中有關(guān)“養(yǎng)老保險”的要求)的復(fù)印件加蓋單位公章，否則不得分

5

工程業(yè)績（3分）

1．投標(biāo)人類似工程業(yè)績（1分）

類似工程指：

2020年1月1日以來承擔(dān)過單項合同工程造價金額2200萬元（含）及以上的房屋建筑工程總承包業(yè)績（工業(yè)建筑、倉儲除外）得0.5分；

2020年1月1日以來承擔(dān)過單項合同工程造價金額590萬元（含）及以上的風(fēng)景園林的工程總承包業(yè)績得0.5分。

施工業(yè)績和工程總承包業(yè)績以竣工驗收佐證資料中載明的竣工驗收日期為準(zhǔn)。

對單位承擔(dān)過類似工程的工程總承包業(yè)績加分，如單位在工程總承包業(yè)績中承接了類似工程的設(shè)計和施工乘系數(shù)1，如單位在工程總承包業(yè)績中僅承接了類似工程設(shè)計乘系數(shù)0.8，如單位在工程總承包業(yè)績中僅承接了類似工程施工乘系數(shù)0.7。

注：

（1）本次以聯(lián)合體方式投標(biāo)的，只對參加本次投標(biāo)聯(lián)合體牽頭方承擔(dān)過的類似工程工程總承包業(yè)績加分。

（2）投標(biāo)人以聯(lián)合體方式承擔(dān)過的工程總承包業(yè)績分值計算方法為：牽頭方按該項分值的100%記取、參與方按該項分值的60%記取。（本條該項分值是指已按本項要求乘以1或0.8或0.7系數(shù)的分值）。

（3）業(yè)績證明材料：詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表 10.5 條中“工程總承包業(yè)績證明材料”關(guān)于約定。

2．工程總承包項目經(jīng)理類似工程業(yè)績（2分）

類似工程指：

2020年1月1日以來承擔(dān)過單項合同工程造價金額2200萬元（含）及以上的房屋建筑工程總承包業(yè)績（工業(yè)建筑、倉儲除外）。

對擬派工程總承包項目經(jīng)理以工程總承包項目經(jīng)理身份承擔(dān)過類似工程的工程總承包業(yè)績加分，提供一個得1分，累計不超過2分；

施工業(yè)績和工程總承包業(yè)績以竣工驗收佐證資料中載明的竣工驗收日期為準(zhǔn)。

注：

（1） 有工程總承包項目經(jīng)理變更情形的：

不予認(rèn)可

□以下情形予以認(rèn)可（房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)封頂前、其他工程完成70%工程量前變更工程總承包項目經(jīng)理的），個人業(yè)績由變更后的人員所有；

（2）如果投標(biāo)人采用非聯(lián)合體方式參加本項目投標(biāo)的，工程總承包項目經(jīng)理承擔(dān)的類似工程工程總承包業(yè)績不是投標(biāo)人承擔(dān)的類似工程工程總承包業(yè)績，不予認(rèn)可；如果投標(biāo)人采用聯(lián)合體方式參加本項目投標(biāo)的，工程總承包項目經(jīng)理承擔(dān)的類似工程工程總承包業(yè)績不是聯(lián)合體牽頭方承擔(dān)的類似工程工程總承包業(yè)績，不予認(rèn)可；

（3）業(yè)績證明材料：詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表 10.5 條中“工程總承包業(yè)績證明材料”關(guān)于約定。

注：1.類似工程執(zhí)行蘇建規(guī)字〔2017〕1號文的相應(yīng)規(guī)定，招標(biāo)文件中應(yīng)當(dāng)明確投標(biāo)人和項目經(jīng)理承擔(dān)過單個類似及以上工程的分值。