噶爾縣2023年公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目（特許經(jīng)營者）（第二次） （項(xiàng)目名稱）招標(biāo)公告

 1. 招標(biāo)條件　　本招標(biāo)項(xiàng)目 噶爾縣2023年公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目 (項(xiàng)目名稱)已由 噶爾縣發(fā)展和改革委員會(huì) (項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱)以 噶發(fā)改字（2023）422號 （批文名稱及編號）批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人（項(xiàng)目業(yè)主）為 噶爾縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ，建設(shè)資金來自 中央預(yù)算內(nèi)資金+社會(huì)融資（資金來源），項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目的特許經(jīng)營者進(jìn)行公開招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍　　

2.1項(xiàng)目規(guī)模: 主要建設(shè)內(nèi)容包含房屋單體建筑與裝飾工程、給排水工程暖通工程，電氣工程、設(shè)備購置及必要的附屬配套工程、室外總乎給排水工程、室外總平供暖工程，室外總平電氣工程等?？傆玫孛娣e161615.62㎡，其中地塊一:新生活區(qū)用地面積152124.71㎡;地塊二:產(chǎn)業(yè)園用地面積9490.91㎡。總建筑面積 182682.33 ㎡，其中地塊一:新生活區(qū)總建筑面積 169958.81m,地上建筑面積155951.47 ㎡,地下人防設(shè)施建筑面積 14007.34m;地塊二:產(chǎn)業(yè)園總建筑面積12723.52㎡，地上建筑面積10866.56㎡，地下人防設(shè)施建筑面積1856.96㎡。主要包括3000套公租房(地塊一:新生活區(qū)2808套，地塊二:產(chǎn)業(yè)園192套)便民服務(wù)、管理用房、配套消防設(shè)備用房、值班崗?fù)?、廁所等設(shè)施。地下人防平時(shí)為停車位，戰(zhàn)時(shí)用途為甲類二等人員掩蔽所，抗力級別為核6常6。公租房結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，其余地上建筑為框架結(jié)構(gòu)，地下人防設(shè)施為框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為7度。耐火等級二級，防火建筑高度分別為18.15m、19.05m、23.35m，設(shè)計(jì)使用年限為50年；屋面防水等級為I級，地下人防設(shè)施防水等級為I級，地下消防水池防水等級為II級。

2.2招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營、移交。

2.3建設(shè)地點(diǎn)： 噶爾縣 。

2.4 項(xiàng)目總投資：109389.51萬元。

2.5回報(bào)機(jī)制：使用者付費(fèi)。

2.6合作期限：特許經(jīng)營期限為40年（含2年建設(shè)期）。

2.7運(yùn)作模式：采用BOT（建設(shè)－運(yùn)營－移交）的運(yùn)作方式。2.8項(xiàng)目公司組建：由政府指定的出資代表與中標(biāo)社會(huì)資本共同出資成立項(xiàng)目公司，出資比例51%:49%；具體內(nèi)容詳見特許經(jīng)營協(xié)議。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人必須是在中國大陸境內(nèi)依法成立，并具備獨(dú)立法人實(shí)體；2018年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間承接過1個(gè)項(xiàng)目總投資不少于人民幣6億元的投資、建設(shè)、運(yùn)營的工程類業(yè)績。

3.2 投融資能力：投標(biāo)人2022年總資產(chǎn)不低于人民幣50 億元，投標(biāo)人2022年凈資產(chǎn)不低于人民幣 10 億元，投標(biāo)人2022年資產(chǎn)負(fù)債率不高于85%；投標(biāo)人取得各銀行有效綜合授信額度合計(jì)不低于10 億人民幣。

3.3本次招標(biāo) 不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。

3.4其他說明：根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》第九條規(guī)定:“除招標(biāo)投標(biāo)法第六十六條規(guī)定的可以不進(jìn)行招標(biāo)的特殊情況外，有下列情形之一的，可以不進(jìn)行招標(biāo):(三)已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營項(xiàng)目投資人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供；”根據(jù)以上文件，若中標(biāo)人有能力自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供本項(xiàng)目的相關(guān)服務(wù)，可不再進(jìn)行二次招標(biāo)，項(xiàng)目公司可直接委托具有相關(guān)資質(zhì)和能力的中標(biāo)人承擔(dān)工程建設(shè)、生產(chǎn)或者提供相關(guān)服務(wù)。因此，本項(xiàng)目通過招標(biāo)方式選定的中標(biāo)人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供的，項(xiàng)目公司可以不進(jìn)行招標(biāo)。

4. 招標(biāo)文件的獲取凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年6月24日00時(shí)00分至2024年6月 28日23時(shí)59分，在西藏自治區(qū)公共資源交易平臺（通過西藏自治區(qū)公共資源交易網(wǎng)登錄，網(wǎng)址：ggzy.xizang.gov.cn） 報(bào)名并下載招標(biāo)文件。

5. 投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間為2024年07月18日10時(shí)00分，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前通過西藏自治區(qū)公共資源交易網(wǎng)(http://ggzy.xizang.gov.cn/)遞交電子投標(biāo)文件，逾期上傳的投標(biāo)文件，西藏自治區(qū)公共資源交易網(wǎng)電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺將予以拒收。

6. 發(fā)布公告的媒介本次招標(biāo)公告同時(shí)在 《西藏自治區(qū)公共資源交易網(wǎng)》 （發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。

7.其他

7.1請投標(biāo)人將投標(biāo)文件中需要簽字的頁面打印出來簽字，并制作成電子文件上傳至電子招投標(biāo)系統(tǒng)中，否則投標(biāo)文件無效。 

 7.2本項(xiàng)目執(zhí)行《關(guān)于轉(zhuǎn)變我區(qū)房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目投標(biāo)保證金繳納方式的通知》 (藏建招〔2018〕195號) 文件，明確自2019年1月1日起，在全區(qū)房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目投標(biāo)保證金施行銀行保函或保單保函，線下采取賬戶轉(zhuǎn)賬提交投標(biāo)保證金的方式在開標(biāo)現(xiàn)場不予認(rèn)可。 

 7.3本項(xiàng)目實(shí)施不見面開標(biāo)，開標(biāo)時(shí)我公司發(fā)起解密后30分鐘內(nèi)投標(biāo)人應(yīng)自行登錄不見面開標(biāo)大廳進(jìn)行投標(biāo)文件解密工作，超過30分鐘仍未解密的視為放棄本項(xiàng)目投標(biāo)。投標(biāo)人無需攜帶任何原件參加開標(biāo)會(huì)，但各投標(biāo)人應(yīng)隨時(shí)保持在線狀態(tài)， 以便評標(biāo)委員會(huì)對投標(biāo)文件提出疑問時(shí)進(jìn)行解答，評標(biāo)委員會(huì)對本項(xiàng)目評標(biāo)結(jié)果負(fù)責(zé)。

8. 聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人： 噶爾縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 

 地 址： 西藏自治區(qū)阿里地區(qū)噶爾縣噶爾路1號 

 聯(lián) 系 人： 旦巴桑布 

 電 話： 0897-2826954 

 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：開元數(shù)智工程咨詢集團(tuán)有限公司 

地 址：成都高新區(qū)交子大道233號1棟2單元9層901 

聯(lián) 系 人：陳先生 

電 話：028-85266101 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　 2024 年 6 月 21 日