長(zhǎng)豐文化藝術(shù)中心片區(qū)城市更新（原海螺水泥廠）項(xiàng)目-地塊五、地塊六全過程代建管理、設(shè)計(jì)及代銷服務(wù)招標(biāo)公告（評(píng)定分離）

1.招標(biāo)條件

1.1項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)豐文化藝術(shù)中心片區(qū)城市更新(原海螺水泥廠)項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱：長(zhǎng)豐縣發(fā)展和改革委員會(huì)

1.3批文名稱及編號(hào)：長(zhǎng)豐縣發(fā)展改革委項(xiàng)目備案表（項(xiàng)目代碼：2405-340121-04-01-587772）

1.4招標(biāo)人：合肥皖新北城文旅創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司

1.5項(xiàng)目業(yè)主：合肥皖新北城文旅創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司

1.6資金來源：自籌資金

1.7項(xiàng)目出資比例：100%

1.8資金落實(shí)情況：已落實(shí)

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1招標(biāo)項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)豐文化藝術(shù)中心片區(qū)城市更新（原海螺水泥廠）項(xiàng)目-地塊五、地塊六全過程代建管理、設(shè)計(jì)及代銷服務(wù)

2.2招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)：2024DFCBZ01354/JG2024-09-1239

2.3標(biāo)段劃分：本招標(biāo)項(xiàng)目共一個(gè)標(biāo)段

2.4招標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)段編號(hào)：2024DFCBZ01354/JG2024-09-1239

2.5建設(shè)地點(diǎn):合肥市長(zhǎng)豐縣，東至興盛路，南至用地紅線，北至中心路，西至蒙城北路。

2.6建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目位于合肥市長(zhǎng)豐縣，總建筑面積約16.8萬平方米。地塊五用地面積約72.22畝，規(guī)劃用途為居住用地，容積率≤2.2；地塊六用地面積約13.02畝，規(guī)劃用途：商業(yè)用地，容積率≤1.6，具體建設(shè)內(nèi)容以政府審批方案為準(zhǔn)。詳見招標(biāo)文件第五章發(fā)包人要求。

2.7項(xiàng)目投資估算：約24.71億元。

2.8服務(wù)期限：自合同簽訂生效之日至本項(xiàng)目所有工程缺陷責(zé)任期滿（暫定2700天（90個(gè)月））。項(xiàng)目總體開發(fā)建設(shè)總周期暫定為90個(gè)月（其中設(shè)計(jì)周期3個(gè)月，建設(shè)周期27個(gè)月，缺陷責(zé)任期60個(gè)月）。

2.9招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目具體工作如下。

工作范圍包括項(xiàng)目建設(shè)期全過程管理但不限于設(shè)計(jì)工作（除地質(zhì)勘察、供配電設(shè)計(jì)、住宅及商業(yè)內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)之外的所有設(shè)計(jì)工作，含規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑施工圖設(shè)計(jì)、外裝飾設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)、各類專項(xiàng)設(shè)計(jì)等）、目標(biāo)成本（項(xiàng)目總體凈利潤(rùn)測(cè)算）及清單控制價(jià)編制、營(yíng)銷指導(dǎo)、物業(yè)培訓(xùn)、品牌輸出及全過程所有審批環(huán)節(jié)的論證、評(píng)審、評(píng)估工作（含發(fā)生的費(fèi)用），直至項(xiàng)目驗(yàn)收合格整體移交、項(xiàng)目房產(chǎn)的集中交付并協(xié)助辦理完所有的工程結(jié)算、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證配合辦理、工程質(zhì)保相關(guān)事宜等。

管理服務(wù)范圍包含該項(xiàng)目全過程項(xiàng)目管理工作，全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的安全、質(zhì)量、周期、造價(jià)控制、竣工驗(yàn)收等，并做好消防、環(huán)保驗(yàn)收以及特種設(shè)備的專項(xiàng)檢測(cè)等工作，符合達(dá)標(biāo)條件，并配合甲方委托的工程監(jiān)理、跟蹤審計(jì)、質(zhì)量監(jiān)督、工程鑒定、第三方檢測(cè)等單位開展工作。以及品牌使用、地塊五的代理銷售管理等。

上述范圍不包含現(xiàn)場(chǎng)跟蹤審計(jì)、不含監(jiān)理；所有招投標(biāo)、變更簽證等涉及價(jià)款審核確認(rèn)決定權(quán)均在甲方；不含物業(yè)管理服務(wù)。

2.10項(xiàng)目類別：工程服務(wù)?其他(工程服務(wù))

2.11質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格

2.12合同估算價(jià)：總費(fèi)用為9924.8751萬元。包含3部分：

（1）代建、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用）及營(yíng)銷費(fèi)8052萬元（其中基礎(chǔ)代建服務(wù)費(fèi)2502萬元,為本項(xiàng)目暫定總建安成本7.15億元（含稅）的3.5%。總建安成本費(fèi)用為預(yù)估，最終以規(guī)劃面積和結(jié)算審計(jì)的總建安成本核算。凈利潤(rùn)指標(biāo)考核費(fèi)按總建安成本0.5%（總額不超過350萬元），去化率指標(biāo)考核費(fèi)按總建安成本0.5%（總額不超過350萬元），質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本、信訪維穩(wěn)考核費(fèi)按總建安成本0.5%（總額不超過350萬元）。營(yíng)銷費(fèi)用不超過4500萬元，據(jù)實(shí)發(fā)生、據(jù)實(shí)結(jié)算。

（2）設(shè)計(jì)費(fèi)為1212.8751萬元；

（3）獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按考核兌現(xiàn)，總額不超過660萬元。

2.13其他：/

3.投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人應(yīng)依法設(shè)立并具備承擔(dān)本招標(biāo)項(xiàng)目的如下條件：

3.1.1投標(biāo)人資質(zhì)要求：投標(biāo)人應(yīng)同時(shí)滿足以下資質(zhì)

（1）具備有效的中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì)；

（2）投標(biāo)人工程設(shè)計(jì)資質(zhì)須滿足下列條件之一：

①具有建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級(jí)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)；

②具有建筑行業(yè)甲級(jí)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)；

③具有工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)。

（3）具有城鄉(xiāng)規(guī)劃編制乙級(jí)及以上資質(zhì)或城鄉(xiāng)規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃）編制乙級(jí)及以上資質(zhì)。

3.1.2投標(biāo)人業(yè)績(jī)要求：

自2019年1月1日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）以來，投標(biāo)人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（不含港澳臺(tái)）具有至少1個(gè)合同中總建筑面積10萬平方米及以上的居住建筑工程項(xiàng)目代建管理或開發(fā)管理業(yè)績(jī)。

3.1.3設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人資格要求：設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人須具備一級(jí)注冊(cè)建筑師資格。

3.1.4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)要求：/

3.1.5投標(biāo)人財(cái)務(wù)要求：/

3.1.6信譽(yù)要求：投標(biāo)人未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的；或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時(shí)符合下列情形的：

（1）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿10分的；

（2）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿15分的；

（3）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿20分的；

（4）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿25分的。

3.1.7本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：

（1）聯(lián)合體成員總數(shù)量不超過3家。聯(lián)合體成員應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭單位和成員單位的主要權(quán)利和義務(wù)以及在本項(xiàng)目中承擔(dān)的工作；

（2）牽頭方須符合上述3.1.1第（1）條要求、3.1.2條要求；

（3）聯(lián)合體成員中負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)的成員方須符合上述3.1.1第（2）條、3.1.3條要求；

（4）聯(lián)合體成員中負(fù)責(zé)規(guī)劃的成員方須符合上述3.1.1第（3）條要求；

（5）聯(lián)合體各方均須滿足3.1.6條要求。

3.2投標(biāo)人不得存在招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.3項(xiàng)、第1.4.4項(xiàng)規(guī)定的情形。

3.3其他要求：/

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1獲取時(shí)間：2024年6月25日至投標(biāo)截止時(shí)間。

4.2獲取方式：

（1）本招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)行全流程電子化交易。

（2）潛在投標(biāo)人可登錄安徽合肥公共資源交易中心電子服務(wù)系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“電子服務(wù)系統(tǒng)”）查閱招標(biāo)文件，如參與投標(biāo)，則須在本條第4.1款規(guī)定的招標(biāo)文件獲取時(shí)間內(nèi)通過優(yōu)質(zhì)采云采購平臺(tái)獲取招標(biāo)文件。

（3）招標(biāo)文件獲取過程中有任何疑問，請(qǐng)?jiān)诠ぷ鲿r(shí)間（9：00-17：30，節(jié)假日休息）撥打技術(shù)支持熱線（非項(xiàng)目咨詢）：4009980000。項(xiàng)目咨詢請(qǐng)撥打電話：0551-62220253。

4.3招標(biāo)文件價(jià)格：0元。

5.投標(biāo)文件的遞交

投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2024年7月16日9時(shí)30分，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前通過優(yōu)質(zhì)采云采購平臺(tái)遞交電子投標(biāo)文件。

6.資格審查方式

本招標(biāo)項(xiàng)目采用資格后審方式進(jìn)行資格審查。

7.評(píng)標(biāo)辦法

本招標(biāo)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)辦法采用定性定量評(píng)審法，定標(biāo)辦法采用票決法。（見招標(biāo)文件第三章“評(píng)標(biāo)辦法”）

8.開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

8.1開標(biāo)時(shí)間：2024年7月16日9時(shí)30分。

8.2開標(biāo)地點(diǎn)：

?合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)要素交易市場(chǎng)A區(qū)（徽州大道與南京路交口）2樓6號(hào)開標(biāo)室。

?本招標(biāo)項(xiàng)目采用“不見面”開標(biāo)方式，具體操作見電子交易系統(tǒng)不見面開標(biāo)系統(tǒng)相關(guān)操作手冊(cè)。

9.招標(biāo)文件的異議、投訴

9.1投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間通過電子交易系統(tǒng)在線提出或以其他書面形式提出。

9.2投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過網(wǎng)上投訴系統(tǒng)或以其他書面形式向監(jiān)管部門提出投訴。

9.3受理異議的聯(lián)系人和聯(lián)系方式見招標(biāo)公告11.1和11.2。

9.4電子交易系統(tǒng)網(wǎng)上異議操作手冊(cè)見招標(biāo)公告附件1；《安徽合肥公共資源交易中心電子服務(wù)系統(tǒng)網(wǎng)上投訴操作手冊(cè)》見招標(biāo)公告附件2。

10.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站、安徽省公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)、全國(guó)公共資源交易平臺(tái)、中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、安徽省招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)、優(yōu)質(zhì)采電子交易系統(tǒng)上發(fā)布。

11.聯(lián)系方式

11.1招標(biāo)人

招 標(biāo) 人：合肥皖新北城文旅創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司

地址：安徽省合肥市長(zhǎng)豐縣雙墩鎮(zhèn)阜陽北路與濟(jì)河路交口長(zhǎng)豐縣南部政務(wù)服務(wù)中心北樓九樓

郵編：231100

聯(lián)系人：賈經(jīng)理

電話：18133175955

11.2招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽省招標(biāo)集團(tuán)股份有限公司

地    址：安徽省合肥市包河區(qū)包河大道236號(hào)

郵    編：230051

聯(lián) 系 人：羅杰

電    話：0551-62220296、18355431761

11.3電子交易系統(tǒng)

電子交易系統(tǒng)名稱：優(yōu)質(zhì)采云采購平臺(tái)

電子交易系統(tǒng)電話：400-0099-555

11.4電子服務(wù)系統(tǒng)

電子服務(wù)系統(tǒng)名稱：安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)

電子服務(wù)系統(tǒng)電話：0551-12345

11.5公共資源交易監(jiān)督管理部門

公共資源交易監(jiān)督管理部門：合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局

地    址：安徽省合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)

電    話：0551-66223530、66223546

12.其他事項(xiàng)說明

12.1投標(biāo)人應(yīng)合理安排招標(biāo)文件獲取時(shí)間，特別是網(wǎng)絡(luò)速度慢的地區(qū)防止在系統(tǒng)關(guān)閉前網(wǎng)絡(luò)擁堵無法操作。如果因計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)故障造成無法完成招標(biāo)文件獲取，責(zé)任自負(fù)。

12.2本項(xiàng)目采用“評(píng)定分離”方式確定中標(biāo)人。

13.投標(biāo)保證金賬戶（如采用銀行轉(zhuǎn)賬或銀行電匯形式遞交的，選擇一家銀行進(jìn)行繳納）

戶名：安徽合肥公共資源交易中心

賬號(hào)：188752403397

開戶銀行：中國(guó)銀行合肥廬陽支行

戶名：安徽合肥公共資源交易中心

賬號(hào)：1023701021001095993251741

開戶銀行：徽商銀行股份有限公司合肥蜀山支行