投資項(xiàng)目名稱(chēng)

羅定市農(nóng)產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施提質(zhì)增效項(xiàng)目

招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)

羅定市農(nóng)產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施提質(zhì)增效項(xiàng)目

標(biāo)段（包）名稱(chēng)

羅定市農(nóng)產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施提質(zhì)增效項(xiàng)目

公告性質(zhì)

正常

資格審查方式

資格后審

招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施

（交貨）地點(diǎn)

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于羅定市市場(chǎng)物業(yè)管理中心名下或管理的43個(gè)國(guó)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

資金來(lái)源

自籌資金

資金來(lái)源構(gòu)成

/

招標(biāo)范圍及規(guī)模

1.本項(xiàng)目有償使用范圍為納入本次項(xiàng)目范圍內(nèi)的羅定市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)數(shù)量43個(gè)，占地面積合計(jì)為65920.89平方米，改造建筑面積合計(jì)78837.03平方米。

羅定市人民政府授權(quán)羅定市市場(chǎng)物業(yè)管理中心為本項(xiàng)目招標(biāo)人。通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定本項(xiàng)目公共資源受讓方，并與公共資源受讓方簽訂有償使用協(xié)議，約定由公共資源受讓方使用納入本次有償使用范圍內(nèi)的43個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，并賦予受讓方在有償使用范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)施升級(jí)改造的投融資、運(yùn)營(yíng)維護(hù)、移交，享有獲取物業(yè)出租或經(jīng)營(yíng)的收益的權(quán)利。

本項(xiàng)目有償使用范圍內(nèi)，招標(biāo)人授予公共資源受讓方對(duì)合作區(qū)域內(nèi)納入本項(xiàng)目范圍的權(quán)利系獨(dú)家的、排他的權(quán)利。除非依照有償使用協(xié)議約定提前終止的，招標(biāo)人承諾不擅自收回、不減少權(quán)利內(nèi)容、不再將權(quán)利授予任何第三方。中標(biāo)后，公共資源受讓方應(yīng)按《中華人民共和國(guó)公司法》及其他相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定組建項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司對(duì)項(xiàng)目的籌劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、運(yùn)營(yíng)管理、債務(wù)償還和資產(chǎn)管理等全過(guò)程負(fù)責(zé)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，并按《有償使用協(xié)議》約定的經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)后，按照《有償使用協(xié)議》的約定將項(xiàng)目資產(chǎn)及相關(guān)資料等移交給招標(biāo)人或政府指定機(jī)構(gòu)。

2.本項(xiàng)目有償使用期限：綜合考慮本項(xiàng)目的行業(yè)特點(diǎn)、投資規(guī)模、投資回收期等因素，本項(xiàng)目有償使用期限共計(jì)為23年，其中建設(shè)期預(yù)計(jì)為3年，項(xiàng)目約定建設(shè)期滿(mǎn)后即進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期，運(yùn)營(yíng)期為20年。

3.本項(xiàng)目采用有償使用的運(yùn)作方式：

本項(xiàng)目圍繞羅定市市場(chǎng)物業(yè)管理中心名下或管理的43個(gè)國(guó)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造，盤(pán)活國(guó)有存量資產(chǎn)，推動(dòng)冷鏈物流設(shè)施提質(zhì)增效。項(xiàng)目采用公共資源（國(guó)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）未來(lái)23年的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄔO(shè)－運(yùn)營(yíng)－移交的運(yùn)作方式實(shí)施。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和參與各方的利益訴求，擬引進(jìn)有實(shí)力、有相應(yīng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的投資人，即公共資源受讓方繳納公共資源有償使用費(fèi)，并負(fù)責(zé)國(guó)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

4.投標(biāo)價(jià)格：本項(xiàng)目有償使用權(quán)最低報(bào)價(jià)為?25017.00萬(wàn)元。

有償使用價(jià)款支付：公共資源受讓方應(yīng)在有償使用協(xié)議簽署后90個(gè)日歷天內(nèi)向招標(biāo)人開(kāi)具的《廣東省非稅收入一般繳款書(shū)（電子）》或《羅定市非稅收入繳款通知書(shū)》中指定的羅定市非稅專(zhuān)賬相應(yīng)賬戶(hù)支付有償使用價(jià)款。具體分期支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方另行協(xié)商確定。

逾期未付款的，應(yīng)從到期應(yīng)付之日起至實(shí)際付款之日止，以未支付的有償使用費(fèi)用為基數(shù)，按照支付日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布5年期以上LPR計(jì)息，按照單利計(jì)息。

5.解除權(quán)利負(fù)擔(dān)：

招標(biāo)人應(yīng)在公共資源受讓方支付有償使用費(fèi)用之前解除項(xiàng)目有償使用范圍內(nèi)資產(chǎn)和權(quán)利所設(shè)定的收費(fèi)權(quán)質(zhì)押擔(dān)保，并向公共資源受讓方提供解除上述所設(shè)定的權(quán)利負(fù)擔(dān)的相關(guān)憑證供公共資源受讓方審核確認(rèn)。

招標(biāo)人應(yīng)保證項(xiàng)目涉及資產(chǎn)建設(shè)手續(xù)完整合法。

6.權(quán)利移交：

本項(xiàng)目公共資源的有償使用范圍為納入本次項(xiàng)目范圍內(nèi)的羅定市43個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，占地面積合計(jì)為65920.89平方米，改造建筑面積合計(jì)78837.03平方米。

有償使用協(xié)議的簽署就是公共資源相關(guān)權(quán)益進(jìn)行移交，公共場(chǎng)所的具體分布情況即為交接清單。公共資源受讓方可在施工建設(shè)過(guò)程中對(duì)以上公共場(chǎng)所的具體分布情況核對(duì)，若出現(xiàn)由于建設(shè)條件限制而導(dǎo)致可建數(shù)量不夠的情況，可以書(shū)面方式向招標(biāo)人進(jìn)行申請(qǐng)，招標(biāo)人需在收到書(shū)面申請(qǐng)后給出解決方案，確保本項(xiàng)目可改造農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積不少于78837.03平方米。

招標(biāo)內(nèi)容

羅定市人民政府授權(quán)羅定市市場(chǎng)物業(yè)管理中心為本項(xiàng)目招標(biāo)人。通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定本項(xiàng)目公共資源受讓方，并與公共資源受讓方簽訂有償使用協(xié)議，約定由公共資源受讓方使用納入本次有償使用范圍內(nèi)的43個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，并賦予受讓方在有償使用范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)施升級(jí)改造的投融資、運(yùn)營(yíng)維護(hù)、移交，享有獲取物業(yè)出租或經(jīng)營(yíng)的收益的權(quán)利。

工期（交貨期）

有償使用期限共計(jì)為23年

投標(biāo)限價(jià)

有償使用權(quán)最低報(bào)價(jià)：25017.00萬(wàn)元

是否接受聯(lián)合體投標(biāo)

否

投標(biāo)資格能力要求

（包括但不限于資質(zhì)人員、業(yè)績(jī)等要求）

投標(biāo)人資格要求

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人或其他組織或自然人，提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證或身份證等相關(guān)證明）副本復(fù)印件。

2.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。按招標(biāo)文件中《投標(biāo)人資格聲明函》的格式提供書(shū)面聲明。

3.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。按招標(biāo)文件中《投標(biāo)人資格聲明函》的格式提供書(shū)面聲明。

4.履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力。按招標(biāo)文件中《投標(biāo)人資格聲明函》的格式提供書(shū)面聲明。

5.參加采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄，按招標(biāo)文件中《投標(biāo)人資格聲明函》的格式提供書(shū)面聲明。重大違法記錄，是指投標(biāo)人因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。（根據(jù)財(cái)庫(kù)〔2022〕3號(hào)文，“較大數(shù)額罰款”認(rèn)定為200萬(wàn)元以上的罰款，法律、行政法規(guī)以及國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)明確規(guī)定相關(guān)領(lǐng)域“較大數(shù)額罰款”標(biāo)準(zhǔn)高于200萬(wàn)元的，從其規(guī)定）

6.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參加本采購(gòu)項(xiàng)目投標(biāo)。按招標(biāo)文件中《投標(biāo)人資格聲明函》的格式提供書(shū)面聲明。

7.為本項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參與本項(xiàng)目投標(biāo)。按招標(biāo)文件中《投標(biāo)人資格聲明函》的格式提供書(shū)面聲明。

8.未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn) “失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體”記錄名單或未被列入“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）”失信被執(zhí)行人名單記錄。（以代理機(jī)構(gòu)于投標(biāo)截止時(shí)間當(dāng)天在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）”查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，申請(qǐng)人需提供相關(guān)證明資料）。

9.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

10.投標(biāo)人須在廣東省公共資源交易平臺(tái)（云浮市）（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/445300/index）（云浮市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)）及廣咨電子招投標(biāo)交易平臺(tái)網(wǎng)站（https://new.gzebid.cn）完成參與項(xiàng)目投標(biāo)登記。

投標(biāo)人業(yè)績(jī)要求

/

是否采用電子

招標(biāo)投標(biāo)方式

是

獲取資格預(yù)審/招標(biāo)文件的方式

下載招標(biāo)文件的網(wǎng)絡(luò)地址

廣東省公共資源交易平臺(tái)（云浮市）（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/445300/index）

云浮市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：https://jyzx.yunfu.gov.cn/portal/）

廣咨電子招投標(biāo)交易平臺(tái)網(wǎng)站（https://new.gzebid.cn）

獲取紙質(zhì)招標(biāo)文件的方式

 /

獲取招標(biāo)文件開(kāi)始時(shí)間

2024年6月26日

  00時(shí)00分

獲取招標(biāo)文件截止時(shí)間

2024年7月16日

09  時(shí)  30分

遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間

2024年7月16日

09  時(shí)  30分

投標(biāo)文件遞交方式

投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間前，登錄云浮市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)（https://jyzx.yunfu.gov.cn）辦理網(wǎng)上投標(biāo)登記手續(xù)，并在遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前，通過(guò)云浮市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)（https://jyzx.yunfu.gov.cn）遞交電子投標(biāo)文件，按照云浮市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)關(guān)于全流程電子化項(xiàng)目的相關(guān)指南進(jìn)行操作。詳見(jiàn)廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/445300/index）。逾期上傳的電子投標(biāo)文件，云浮市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)將予以拒收。

開(kāi)標(biāo)時(shí)間

2024年7月16日

09  時(shí)  30分（與投標(biāo)截止時(shí)間為同一時(shí)間）

開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)

云浮市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)（線(xiàn)上開(kāi)標(biāo)）

發(fā)布公告媒介

中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、廣東省公共資源交易平臺(tái)（云浮市）、廣咨電子招投標(biāo)交易平臺(tái)

招標(biāo)人

羅定市市場(chǎng)物業(yè)管理中心

聯(lián)系地址

羅定市羅城街道石圍居委大崗路45號(hào)

招標(biāo)人聯(lián)系人

張先生

聯(lián)系電話(huà)

0766-3782163

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

廣東省國(guó)際工程咨詢(xún)有限公司

聯(lián)系地址

廣州市越秀區(qū)環(huán)市中路316號(hào)金鷹大廈十一樓

招標(biāo)代理聯(lián)系人

陳工、段工

聯(lián)系電話(huà)

18520788470

招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

羅定市財(cái)政局

聯(lián)系電話(huà)

0766-3722843

其他依法應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容

本招標(biāo)項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門(mén)的審批，現(xiàn)已具備招標(biāo)條件。

電子標(biāo)注意事項(xiàng)：

1、根據(jù)《電子招標(biāo)投標(biāo)辦法》（2013年2月4日國(guó)家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、監(jiān)察部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、交通運(yùn)輸部、鐵道部、水利部、商務(wù)部令第20號(hào)發(fā)布）、國(guó)家發(fā)展改革委等13部門(mén)印發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)制度進(jìn)一步規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)主體行為的若干意見(jiàn)》（發(fā)改法規(guī)規(guī)〔2022〕1117號(hào)）、廣東省發(fā)展改革委等7部門(mén)《關(guān)于加快推進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)全流程電子化工作的通知》（粵發(fā)改法規(guī)函〔2022〕1484號(hào)）、云浮市發(fā)展和改革局等6個(gè)部門(mén)印發(fā)的《關(guān)于深入推進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)全流程電子化的通知》（云發(fā)改體改函〔2023〕26號(hào)）、云浮市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)制度進(jìn)一步規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)主體行為的若干意見(jiàn)》的通知》（云建市〔2022〕26號(hào)）、廣東省發(fā)展和改革委員會(huì)等8部門(mén)《關(guān)于印發(fā)廣東省工程建設(shè)項(xiàng)目電子招標(biāo)投標(biāo)交易規(guī)則的通知》（粵發(fā)改規(guī)〔2023〕1號(hào)）、《關(guān)于全面推進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)全流程電子化工作的通知》（云政數(shù)公資函〔2023〕1號(hào)）等相關(guān)文件要求，該項(xiàng)目實(shí)行全流程電子化交易（即線(xiàn)上開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)），投標(biāo)人需于投標(biāo)截止時(shí)間前在云浮市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)、廣東省公共資源交易平臺(tái)填寫(xiě)投標(biāo)信息，下載招標(biāo)文件，并于投標(biāo)截止時(shí)間前將制作完成的電子投標(biāo)文件上傳到云浮市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)（無(wú)須提交紙質(zhì)投標(biāo)文件）。電子版投標(biāo)文件制作過(guò)程中，如有技術(shù)問(wèn)題請(qǐng)于投標(biāo)截止時(shí)間前的每天8：00-11：30，14：30-17：30，聯(lián)系云浮市公共資源交易中心，聯(lián)系電話(huà)：0766-8819989，QQ：624175059。

2、投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)入系統(tǒng)生成的子賬號(hào)；

3、系統(tǒng)環(huán)境要求：win7以上操作系統(tǒng)、360極速瀏覽器（版本12或以上，極速模式），具體 操 作 請(qǐng) 查 看 【 操 作 手 冊(cè) 】 云 浮 市 公 共 資 源 建 設(shè)工程交易系統(tǒng)操作指南（ https://jyzx.yunfu.gov.cn/portal/detail?firstTab=04&category=Bszngl&id=467093769fc74aa3aafea7760193f2f0）；有技術(shù)問(wèn)題請(qǐng)致電0766-8819989，QQ：624175059；

4、投標(biāo)人需用單位的CA鎖（或粵企簽）對(duì)電子投標(biāo)文件進(jìn)行電子簽章并在投標(biāo)截止時(shí)間前成功上傳到云浮市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)；

5、邀請(qǐng)所有人參加線(xiàn)上（不見(jiàn)面）開(kāi)標(biāo)會(huì)，投標(biāo)截止時(shí)間前各投標(biāo)人登錄云浮市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)，開(kāi)標(biāo)時(shí)交易系統(tǒng)自動(dòng)提取所有投標(biāo)文件，由招標(biāo)人/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和各投標(biāo)人對(duì)在投標(biāo)截止時(shí)間前成功提交的投標(biāo)文件按時(shí)在線(xiàn)解密【需用單位的CA鎖（或粵企簽）進(jìn)行在線(xiàn)解密】。交易系統(tǒng)將向所有投標(biāo)人公布有效解密（包括按【投標(biāo)文件解密失敗的補(bǔ)救方案和約定】有效提交的投標(biāo)文件）投標(biāo)文件對(duì)應(yīng)的投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)價(jià)格和招標(biāo)文件規(guī)定的其他內(nèi)容。解密失敗且未按【投標(biāo)文件解密失敗的補(bǔ)救方案和約定】有效提交的投標(biāo)文件的，視為投標(biāo)人撤銷(xiāo)其投標(biāo)文件。

6、電子開(kāi)標(biāo)按照招標(biāo)文件確定的時(shí)間進(jìn)行開(kāi)標(biāo)，在云浮市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)公開(kāi)進(jìn)行，所有投標(biāo)人均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)參加線(xiàn)上開(kāi)標(biāo)。不參加線(xiàn)上開(kāi)標(biāo)會(huì)議的，致使其投標(biāo)文件無(wú)法有效解密（包括按【投標(biāo)文件解密失敗的補(bǔ)救方案和約定】有效提交的投標(biāo)文件）的，視為投標(biāo)人撤銷(xiāo)其投標(biāo)文件和放棄投標(biāo)文件解密失敗補(bǔ)救權(quán)利。

7、參與電子投標(biāo)，可能會(huì)出現(xiàn)未知的風(fēng)險(xiǎn)，存在的一切問(wèn)題由投標(biāo)人自行承擔(dān)。