1.項(xiàng)目概況

1.1審批、核準(zhǔn)或備案情況

項(xiàng)目名稱“見(jiàn)南山”文旅綜合體項(xiàng)目（酒店）EPC+O，項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱批文名稱及編號(hào)南岳區(qū)發(fā)展和改革以項(xiàng)目代碼2110-430412-04-05-952037文批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為衡陽(yáng)凱玥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，主要建設(shè)內(nèi)容“見(jiàn)南山”文旅綜合體酒店工程，項(xiàng)目總投資為約28000萬(wàn)元，資金來(lái)源和落實(shí)情況自籌100%，已落實(shí)。

1.2招標(biāo)項(xiàng)目概況

1.2.1招標(biāo)項(xiàng)目或標(biāo)段（以下簡(jiǎn)稱：招標(biāo)項(xiàng)目）名稱：“見(jiàn)南山”文旅綜合體項(xiàng)目（酒店）EPC+O；

1.2.2建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于衡陽(yáng)市南岳區(qū)，場(chǎng)地位于107國(guó)道邊，北臨南山路，東臨廣濟(jì)路，南臨黃金路，西臨禹王路；

1.2.3項(xiàng)目基本情況：用地面積約34583.12㎡，總建筑面積約31777.1㎡，本項(xiàng)目為一棟單體建筑，結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑高度45.20m，一層為酒店裙房含宴會(huì)廳，一層以上為1棟9層的高層酒店和1棟11層的高層酒店，客房數(shù)221間，地下負(fù)一層包括停車庫(kù)、設(shè)備用房和人防工程，地下室建筑面積約7077㎡；

1.3工期要求：720天，包括設(shè)計(jì)工期100天；

運(yùn)營(yíng)服務(wù)期：10年+5年，運(yùn)營(yíng)合同先簽10年，滿足招標(biāo)人與中標(biāo)人約定的限定條件順延5年。

1.4招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目為EPC+O工程總承包及運(yùn)營(yíng)一體化模式，招標(biāo)范圍包括但不限于深化設(shè)計(jì)、施工圖優(yōu)化設(shè)計(jì)、酒店精裝修設(shè)計(jì)及工程施工、驗(yàn)收、缺陷責(zé)任期質(zhì)保、各階段專家論證及主管部門相關(guān)審查和相應(yīng)配套服務(wù)、酒店運(yùn)營(yíng)等，完成本項(xiàng)目所有功能的設(shè)計(jì)施工運(yùn)營(yíng)總承包工程。具體范圍詳見(jiàn)發(fā)包人要求及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；

①設(shè)計(jì)招標(biāo)范圍：（1）相關(guān)建筑物構(gòu)筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、園林景觀、幕墻、室外道路施工圖紙的優(yōu)化設(shè)計(jì)；（2）室內(nèi)精裝修方案及施工圖設(shè)計(jì)，具體內(nèi)容包含：酒店公區(qū)和客房精裝修設(shè)計(jì)、辦公區(qū)和非面客區(qū)精裝修設(shè)計(jì)（含宿舍樓）、二次機(jī)電設(shè)計(jì)、材料選樣選型等；（3）精裝修施工圖通過(guò)后對(duì)給水排水、建筑電氣、暖通空調(diào)、防煙排煙、消防、弱電智能化、節(jié)能設(shè)計(jì)的二次優(yōu)化設(shè)計(jì)；（4）二次深化項(xiàng)目：鋁合金門窗、欄桿、外立面亮化工程設(shè)計(jì)等；（5）施工期間的后續(xù)服務(wù)（含二次設(shè)計(jì)內(nèi)容的工程量清單及計(jì)價(jià)文件編制以及各階段的報(bào)批、報(bào)建和施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、設(shè)計(jì)交底、各階段驗(yàn)收等配合工作）。所有專業(yè)深化設(shè)計(jì)等內(nèi)容，所有設(shè)計(jì)圖紙均應(yīng)達(dá)到《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì)函〔2016〕247號(hào)）規(guī)定的設(shè)計(jì)編制深度，符合已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件和報(bào)建圖要求，并負(fù)責(zé)通過(guò)政府主管部門的相關(guān)審批。

②施工招標(biāo)范圍：（1）建筑工程：包括但不限于土石方工程、砌體工程、鋼筋混凝土工程（含裝配式構(gòu)件）、鋼結(jié)構(gòu)工程、屋面及防水工程、保溫防腐工程、腳手架工程、模板工程、垂直運(yùn)輸費(fèi)和大型機(jī)械等施工圖紙和工程量清單所包含的所有內(nèi)容；（2）裝飾工程：包括但不限于精裝修圖紙范圍內(nèi)的室內(nèi)外裝飾（包含客房、大堂、公區(qū)、宿舍樓等），含樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門窗（幕墻）工程、涂料工程、欄桿制安工程等；（3）安裝工程：包括但不限于電氣工程、給排水工程、消防工程、弱電智能化工程（含音視頻系統(tǒng)）、人防工程（含人防門、人防通風(fēng)排煙系統(tǒng)等）、電梯工程、暖通工程、熱水系統(tǒng)、外立面泛光照明工程等；（4）室外附屬工程：包含園林綠化景觀工程、海綿城市、紅線范圍內(nèi)小市政道路、雨污水管網(wǎng)工程、停車劃線及標(biāo)示標(biāo)牌等；（5）所有施工措施（含藍(lán)天保衛(wèi)戰(zhàn)、環(huán)保督察、對(duì)完成工程與竣工驗(yàn)收后工程的臨時(shí)保護(hù)及修補(bǔ)）和環(huán)境保護(hù)、安全防護(hù)、地下建筑及管網(wǎng)摸排、臨時(shí)設(shè)施和文明施工、場(chǎng)地管理、竣工驗(yàn)收等；（6）滿足本項(xiàng)目竣工投入使用的其他與工程施工有關(guān)的工作；

③運(yùn)營(yíng)招標(biāo)范圍：對(duì)見(jiàn)南山酒店項(xiàng)目提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括對(duì)酒店提供技術(shù)服務(wù)（包含但不限于室內(nèi)設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)備安裝等）和后期經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)（包含但不限于人員招聘及培訓(xùn)、開(kāi)業(yè)籌備及實(shí)施、開(kāi)業(yè)后經(jīng)營(yíng)管理等）工作。

第一階段為酒店前期技術(shù)服務(wù)，包含項(xiàng)目前期、建設(shè)階段、開(kāi)業(yè)籌備階段，從意向書(shū)或合同簽訂之日起至酒店正式開(kāi)業(yè)（服務(wù)內(nèi)容包含但不限于室內(nèi)設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)備安裝及專業(yè)前期籌備指導(dǎo)等）。第二階段為運(yùn)營(yíng)階段，從酒店正式開(kāi)業(yè)之日起。服務(wù)內(nèi)容為對(duì)見(jiàn)南山酒店項(xiàng)目提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，包含但不限于人員招聘及培訓(xùn)、開(kāi)業(yè)籌備及實(shí)施、開(kāi)業(yè)后經(jīng)營(yíng)管理等工作。

2.資格要求

2.1具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期；

2.2須同時(shí)具備以下資質(zhì)，資質(zhì)證書(shū)處于有效期內(nèi)：

（1）施工資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期；

（2）設(shè)計(jì)資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程專業(yè)）甲級(jí)資質(zhì)；

（3）運(yùn)營(yíng)單位要求：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獨(dú)立法人。

2.3擬任工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部注冊(cè)的建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格，具備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)，可兼任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

2.4擬任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：具備住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部注冊(cè)的建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格，具備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)；

2.5擬任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：具備建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)?√?資格□職稱；

2.6本次資格預(yù)審接受聯(lián)合體資格預(yù)審申請(qǐng)，聯(lián)合體申請(qǐng)資格預(yù)審的相關(guān)要求見(jiàn)申請(qǐng)人須知前附表。

2.7申請(qǐng)人可以就本招標(biāo)項(xiàng)目上述標(biāo)段中的/個(gè)標(biāo)段提出資格預(yù)審申請(qǐng)（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目）；

2.8類似工程業(yè)績(jī)要求：

□不要求

√?要求，企業(yè)承擔(dān)過(guò)1項(xiàng)類似工程；類似工程業(yè)績(jī)的相關(guān)要求見(jiàn)申請(qǐng)人須知前附表。

2.9本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件編制單位及其評(píng)估單位：

√?不得提出資格預(yù)審申請(qǐng)

□允許提出資格預(yù)審申請(qǐng)，且招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)文件時(shí)應(yīng)同步公開(kāi)已經(jīng)完成的項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件，其中設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┛删庉嫷?/font>CAD版本。