本招標項目原聯(lián)誼賓館改建（龍水湖度假中心）項目（一期）已由重慶市大足區(qū)發(fā)展和改革委員會以大足發(fā)改函〔2023〕44號（2308-500111-04-01-727708）文件批準建設，項目業(yè)主為重慶龍水湖文化旅游發(fā)展股份有限公司，建設資金來自業(yè)主自籌，項目出資比例為100%，招標人為重慶龍水湖文化旅游發(fā)展股份有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的工程總承包及運營服務進行公開招。

2.1 建設地點：大足區(qū)龍水湖度假區(qū)

2.2 項目概況與建設規(guī)模：本項目范圍以原聯(lián)誼賓館為基礎，整合周邊水管所及大壩區(qū)域，位于龍水湖旅游度假區(qū)北部門戶區(qū)域，占地面積205畝、建筑面積約21400㎡，其中酒店公區(qū)改建2700㎡，高端民宿改建2200㎡，精品酒店新建16500㎡。項目將以助推龍水湖創(chuàng)建國家級旅游度假區(qū)為目標，打造集絕佳湖景、標志性建筑、生態(tài)輕奢品質(zhì)、個性度假配套等于一體的微度假綜合體項目，采用五星級標準，擁有高端湖景客房、精品民宿套房，以及接待大廳等主體建筑空間，同時配套露臺無邊際泳池、花園式餐飲、生態(tài)釣場、休閑小島等全齡段高品質(zhì)健康度假配套設施。本次招標原聯(lián)誼賓館改建（龍水湖度假中心）項目（一期）建設規(guī)模為改建原聯(lián)誼賓館17194.18m2，打造綠化景觀及附屬配套設施約36.78畝，新建精品酒店、主體工程土建、精裝修、安裝工程，室外綜合管網(wǎng)，室外照明系統(tǒng)，環(huán)境綠化工程等。

2.3 本次招標項目合同估算金額：約13000萬元（工程部分）

2.4 招標范圍：本項目為EPC+O項目，主要建設內(nèi)容為原聯(lián)宜賓館改建，及完善區(qū)域內(nèi)附屬配套設施，詳見項目的施工圖設計、預算編制、采購、工程施工、EPC實施過程管理、運營管理維護等，以及招標文件中補充的工程內(nèi)容、工程量清單、答疑資料、澄清資料、其他補遺資料等相關(guān)內(nèi)容。具體內(nèi)容如下：

（1）設計：以方案設計及初步設計成果為基礎，按照招標人要求及設定的最高限價進行限額施工圖設計和預算編制，以及該項目涉及的、招標人要求的所有專業(yè)工程等深化設計、變更設計、施工階段、竣工驗收階段及缺陷責任期內(nèi)的所有設計服務，設計滿足現(xiàn)行相關(guān)設計標準及主管部門及招標人要求。并主導完成施工圖階段審批手續(xù)的辦理等工作，按時按質(zhì)提交設計成果，并取得國家相關(guān)職能部門的批準（含中間成果和階段性成果），以及完成各項審批手續(xù)辦理等工作。

（2）采購：建設項目涉及的物資（設備）采購、運輸、保管以及設備的安裝、檢測、調(diào)試、辦證等相關(guān)手續(xù)的辦理和相關(guān)人員培訓。

（3）施工：以招標人確認并經(jīng)審查合格及建設行政主管部門備案的施工圖為依據(jù)，包括但不限于本項目審定的施工圖設計、工程變更及招標人指定范圍內(nèi)的所有內(nèi)容、工程施工至竣工驗收交付使用以及工程缺陷責任期的保修等全部工作內(nèi)容。

（4）EPC實施過程管理：包含但不限于辦理或協(xié)助辦理EPC總承包各階段的報建、審查、審批、核準、辦證、備案、外協(xié)談判等的相關(guān)手續(xù)辦理、協(xié)調(diào)配合及必要的安全評估和檢查、綜合調(diào)試、竣工圖的審核、試運行考核、竣工驗收、質(zhì)量保修等直至滿足招標人要求并交付招標人接收使用。

（5）運營服務：施工前期提供產(chǎn)品業(yè)態(tài)及運營方案策劃指導，施工期間提供專項設計、施工建設等落地指導；運營前籌期提供文旅資源引入，以及業(yè)態(tài)開業(yè)籌備；運營期實現(xiàn)全面托管運營，在項目紅線范圍內(nèi)所有經(jīng)營性項目的運營，內(nèi)容包含不限于酒店管理，文旅產(chǎn)品業(yè)態(tài)管理，商業(yè)管理等板塊（最終以與業(yè)主確定的經(jīng)營測算表為準）；同時負責項目整體宣傳營銷、活動組織等工作。

（6）資金投（引）入：投標人須在項目建設竣工驗收前投（引）入不低于800萬元資金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶（其中在項目基礎驗收完成前完成投（引）資30%，項目主體驗收完成前完成投（引）資30%，項目竣工驗收前完成投（引）資40%），作為投資建設運營本項目的注冊資本（投標人在此不可撤銷地承諾投標人將持股項目公司的股權(quán)作為本協(xié)議履約擔保措施之一質(zhì)押給甲方或甲方指定的第三方）或現(xiàn)金擔保，擔保期自投（引）入資金到賬起至正式運營期結(jié)束之日止，如投標人違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依照違約條款的相關(guān)約定和法律規(guī)定處置投標人質(zhì)押給甲方的股權(quán)或現(xiàn)金，如以注冊資本金投（引）入資金的，本項目具體股權(quán)比例以項目財務決算為基數(shù)，實際入資比例確定股權(quán)比例。具體詳見運營協(xié)議。

2.5 工期（項目期限）

（1）建設期：總工期365日歷天（建設期指項目竣工驗收、二次裝修，并通過消防驗收，達到運營使用條件），其中：施工圖設計30日歷天；預算編制15日歷天；施工工期320日歷天。缺陷責任期24個月。

（2）籌備期：項目交付給運營方之日起3個月內(nèi)為籌備期(不計提最低承包費，不進行營業(yè)收入考核)。

（3）試運營期：籌備期后承包方進入試運營期，試運營期為6個月（計提最低承包費，不進行營業(yè)收入考核）。

（4）正式委托運營期限：22年。

3.1  本次招標要求投標人須具備以下條件：

3.1.1 本次招標要求投標人具備的資質(zhì)條件：須同時具備以下（1）、（2）、（3）三種資質(zhì)

（1）設計資質(zhì)：投標人應具備下列①、②資質(zhì)之一

①具備建設行政主管部門頒發(fā)的工程設計綜合甲級資質(zhì)；

②同時具備建設行政主管部門頒發(fā)的建筑行業(yè)（建筑工程）甲級、風景園林工程設計專項甲級資質(zhì)及以上資質(zhì)。

（2）施工資質(zhì)：須具備建設行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包壹級及以上資質(zhì)。

（3）資金投（引）入要求：投標人須在項目建設竣工驗收前投（引）入不低于800萬元資金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶（其中在項目基礎驗收完成前完成投（引）資30%，項目主體驗收完成前完成投（引）資30%，項目竣工驗收前完成投（引）資40%），作為投資建設運營本項目的注冊資本（投標人在此不可撤銷地承諾投標人將持股項目公司的股權(quán)作為本協(xié)議履約擔保措施之一質(zhì)押給甲方或甲方指定的第三方）或現(xiàn)金擔保，擔保期自投（引）入資金到賬起至正式運營期結(jié)束之日止，如投標人違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依照違約條款的相關(guān)約定和法律規(guī)定處置投標人質(zhì)押給甲方的股權(quán)或現(xiàn)金，如以注冊資本金投（引）入資金的，本項目具體股權(quán)比例以項目財務決算為基數(shù)，實際入資比例確定股權(quán)比例。具體詳見運營協(xié)議。

?聯(lián)合體投標的，按聯(lián)合體協(xié)議約定的分工分別提供相應的資質(zhì)證書。

3.1.2 本次招標要求投標人具備的業(yè)績條件：詳見投標人須知前附表1.4.1；

3.1.3 投標人還應在人員、設備、資金等方面具有相應的實施能力，詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1條內(nèi)容。

3.2  本次招標?接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：詳見投標人須知前附表1.4.2。