第一章  招標(biāo)公告

華鎣山人居環(huán)境改造項目-紅巖鄉(xiāng)紅巖村民房改造項目設(shè)計-施工總承包-運營管理（EPC+O）招標(biāo)公告

1．招標(biāo)條件

1.1 本招標(biāo)項目 華鎣山人居環(huán)境改造項目-紅巖鄉(xiāng)紅巖村民房改造項目設(shè)計-施工總承包-運營管理（EPC+O）（項目名稱） 已由華鎣市發(fā)展和改革局（項目審批、核準或備案機關(guān)名稱） 以川投資備川投資備【2309-511681-04-01-929647】FGQB-0327號（批文名稱及編號）批準建設(shè)，項目業(yè)主為 華鎣發(fā)展建設(shè)有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌（資金來源），項目出資比例為100% ，招標(biāo)人為華鎣發(fā)展建設(shè)有限公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該 華鎣山人居環(huán)境改造項目-紅巖鄉(xiāng)紅巖村民房改造項目項目設(shè)計-施工總承包-運營管理（EPC+O）標(biāo)段進行公開招標(biāo)。

1.2 本招標(biāo)項目為四川省行政區(qū)域內(nèi)的國家投資工程建設(shè)項目，華鎣市發(fā)展和改革局（核準機 關(guān)名稱）核準(招標(biāo)事項核準文號為川投資備川投資備【2309-511681-04-01-929647】FGQB-0327號的招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)。招標(biāo)人選擇（本招標(biāo)項目在省發(fā)展改革委指定比選網(wǎng)站上的項目編號為/的招標(biāo)代理機構(gòu)是廣安旅投工程咨詢有限公司。

2．項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 工程名稱：華鎣山人居環(huán)境改造項目-紅巖鄉(xiāng)紅巖村民房改造項目設(shè)計-施工總承包-運營管理（EPC+O）

2.2 建設(shè)地點： 華鎣市紅巖鄉(xiāng)紅巖村  。

2.3 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項目總用地面積約129198.9㎡（193.79畝），總建筑面積14000平方米，本次改造項目含村民居室改造、便民服務(wù)設(shè)施和村民活動中心打造、農(nóng)村道路提升、農(nóng)村環(huán)境整治提升及配套設(shè)施等。

2.4 計劃工期：總工期360日歷天，其中設(shè)計周期：30日歷天（土建部分施工圖須在20天內(nèi)提供）；施工工 期：360日歷天。

2.5 招標(biāo)范圍：

（1）設(shè)計工作：完成本項目的施工圖設(shè)計、審查及相關(guān)后續(xù)服務(wù)工作；

（2）施工工作：完成本項目招標(biāo)范圍內(nèi)的采購（承擔(dān)本項目所需設(shè)備、材料的采購及安裝調(diào)試等所有工作）、施工總承包（根據(jù)施工圖設(shè)計的內(nèi)容和要求，承擔(dān)本項目所負責(zé)范圍內(nèi)的所有施工建設(shè)內(nèi)容），項目實施過程管理中包含但不限于配合辦理各個階段的報建、審查、審批、核準、辦證、備案相關(guān)手續(xù)辦理、協(xié)調(diào)配合及必要的安全評估和檢查、調(diào)試、預(yù)算編制、竣工圖的審核、竣工驗收、質(zhì)量保修、移交等直至滿足招標(biāo)人及運營要求并交付使用。

（3）運營工作：本項目運營期內(nèi)的日常運營服務(wù)、管理工作直至運營期滿后移交交付；

2.5.1 本項目運營管理：

①中標(biāo)運營方在運營期間必須嚴格遵守國家相關(guān)法律規(guī)定，并接受政府職能部門的監(jiān)督管理。

②中標(biāo)運營方需在交付后開始運營，具體要求詳見運營協(xié)議。

③運營時間： 項目正式運營交付后20年。

2.5.2 項目運營：包含業(yè)態(tài)經(jīng)營、產(chǎn)品設(shè)計、品牌導(dǎo)入、營銷策劃等相關(guān)內(nèi)容，具體詳見運營任務(wù)書及協(xié)議。

2.5.3 運營要求

中標(biāo)運營方在項目所在地必須成立獨立法人運營公司（以下簡稱“運營公司”），組建運營管理專業(yè)團隊常駐項目，對項目及配套物業(yè)進行日常管理和運營。運營公司管理、服務(wù)人員總?cè)藬?shù)要能滿足項目和景區(qū)日常運營要求，核心管理層人員須由中標(biāo)運營方總部派遣的骨干（以運營方提供的人員名單及其社保繳納情況為準）。運營公司所有稅收、招商、統(tǒng)計等均應(yīng)在招標(biāo)人管轄區(qū)發(fā)生。

2.5.4 運營目標(biāo)

以紅巖項目為載體，做好所在地文化的挖掘者，美學(xué)生活的表達者，價值客流的創(chuàng)造者，先進鄉(xiāng)村生產(chǎn)系統(tǒng)的導(dǎo)入者，通過品牌目標(biāo)、運維目標(biāo)多緯度目標(biāo)實現(xiàn)，促進“紅巖模式”三產(chǎn)融合發(fā)展的新鄉(xiāng)村振興樣版的生命力。

①通過雙方努力，3年內(nèi)將“紅巖模式”打造成全國鄉(xiāng)村振興優(yōu)秀范例的標(biāo)桿之一；5年內(nèi)爭創(chuàng)天府旅游名宿、甲級民宿等，項目從觀光型景區(qū)打造成著名的旅游度假體驗區(qū)、鄉(xiāng)村振興創(chuàng)新性文化旅游目的地。

②吸引以下同類全國高端商學(xué)院、同類全國高端社群、同類高凈值企業(yè)和項目開展相應(yīng)活動，自開始正式運營起算，第一年不少于3次，第二年不少于6次，第三年不少于10次。（如：中歐商學(xué)院、北大、清華、復(fù)旦大學(xué)、浙江大學(xué)、長江商學(xué)院、混沌商學(xué)院、yarose、無聲造物、她時代、u型理論、裂變學(xué)院、cas、新商業(yè)女性、黑馬學(xué)院、阿里巴巴、螞蟻金服、京東、云集、良倉等）；

③五年內(nèi)將該項目的運營創(chuàng)新模式以案例的方式引入中國美術(shù)學(xué)院、南昌師范大學(xué)、四川美術(shù)學(xué)院、浙江大學(xué)、重慶師范大學(xué)、江西財經(jīng)大學(xué)等同類高校的專題教學(xué)案例；

④五年內(nèi)實現(xiàn)小酒館、花館、咖啡館、美物制造局、工坊、市集、酒吧等20個業(yè)態(tài)落地運營。

2.6 標(biāo)段劃分：本次招標(biāo)設(shè)“設(shè)計-施工總承包-運營管理 ”一個標(biāo)段。

2.7 質(zhì)量要求：

設(shè)計質(zhì)量標(biāo)準：設(shè)計應(yīng)符合國家工程建設(shè)強制性標(biāo)準，滿足現(xiàn)行國家及地方相應(yīng)現(xiàn)行規(guī)范要求，并通過主管部門及業(yè)主委托的圖紙審查單位的審查。

施工質(zhì)量標(biāo)準：達到國家及四川省和廣安市現(xiàn)行有關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求，并達到合格標(biāo)準。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1 本次設(shè)計-施工總承包-運營管理招標(biāo)要求投標(biāo)人 :

3.1.1 資質(zhì)要求：

①須具備獨立法人資格；

②設(shè)計單位具有行政主管部門頒發(fā)的建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計乙級及以上資質(zhì)；

③施工單位具有國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)；

④運營單位須具備獨立法人資格；

3.1.2 業(yè)績要求：（本項為多選）

R業(yè)績要求：近年（ 2020 年  1 月 1 日至投標(biāo)截止時間，不少于3年）（□已完成  R已完成或新承接或正在實施）不少于1 （1 至3個）個類似項目。類似項目是指:單項合同金額在6000萬元及以上的建筑工程施工業(yè)績。

□無業(yè)績要求。

3.1.3 擬選派總承包項目負責(zé)人資格要求：

1. 項目負責(zé)人：具備建筑工程（注冊專業(yè)）二級及以上建造師注冊證書且具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（建安B證）；

2. 設(shè)計負責(zé)人：具備二級及以上注冊建筑師證書；

3. 施工項目經(jīng)理：具備建筑工程（注冊專業(yè)）二級及以上建造師注冊證書且具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（建安B證）。

   且必須滿足下列條件：/。

   3.2 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：

    (1)聯(lián)合體成員必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體各方所承擔(dān)的工程范圍、工程內(nèi)容、責(zé)任和權(quán)力明確各方權(quán)利義務(wù)；

   （2）聯(lián)合體成員合計不得超過 3 家；

   （3）聯(lián)合體牽頭人必須是運營單位；

   （4）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一標(biāo)段中投標(biāo)；

   （5）由聯(lián)合體牽頭單位負責(zé)本項目投標(biāo)報名、投標(biāo)保證金繳納、遞交投標(biāo)文件等相關(guān)事宜。

   4．招標(biāo)文件的獲取

   4.1 凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年     7    月   18    日 00 時 00 分至 2024年   7    月   22    日23 時59分，登錄廣安公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http:ggzy.guang_an.gov.cn），憑注冊時企業(yè)領(lǐng)取的身份  認證數(shù)字證書（CA）購買招標(biāo)文件；未在廣安公共資源交易網(wǎng)完成網(wǎng)上注冊的企業(yè)，按企業(yè)注冊流程完成注冊并領(lǐng)取企業(yè)身份認證數(shù)字證書（CA）后，方可按以上要求購買招標(biāo)文件，此為獲取招標(biāo)文件唯一途徑。

   4.2 招標(biāo)文件每套售價/元，售后不退。

   4.3 招標(biāo)人不提供郵購招標(biāo)文件服務(wù)。

   5．投標(biāo)文件的遞交

   5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為 2024 年    8    月   7     日 9 時 30 分，地點為廣安市公共資源交易中心本項目開標(biāo)室。

   5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

   5.3 開標(biāo)方式：本項目現(xiàn)場開標(biāo)。

   6．發(fā)布公告的媒介

   本次招標(biāo)公告在全國公共資源交易平臺（四川省）、全國公共資源交易平臺（廣安市）發(fā)布。

   7．聯(lián)系方式

   招標(biāo)人名稱：華鎣發(fā)展建設(shè)有限公司

   地 址：四川省廣安市華鎣市章廣安置房二期

   聯(lián)系人：付老師  

   電  話：15282667667

   采購代理機構(gòu)名稱：廣安旅投工程咨詢有限公司

   地址：廣安市廣安區(qū)玉兔路160號1幢301號

   聯(lián)系人：艾先生    

   電話：18980339977