2.2 項(xiàng)目概況與規(guī)模：金佛山東服務(wù)區(qū)位于G69銀百高速重慶市南川區(qū)至貴州省道真縣重慶境內(nèi)一段,全長(zhǎng)33.3KM，連接G65渝湘高速、S37南兩高速、S0101南萬(wàn)高速，距重慶主城123KM，距離南川城區(qū)45KM，服務(wù)區(qū)總占地面積154畝，建筑面積6345㎡，于2017年投入運(yùn)營(yíng)。雙側(cè)設(shè)有司機(jī)之家2座、停車位364個(gè)、廁位388個(gè)、充電樁8個(gè)、蔚來(lái)?yè)Q電站2座。

2.3 招標(biāo)范圍：采用商業(yè)經(jīng)營(yíng)整體招商的方式，對(duì)服務(wù)區(qū)綜合樓商業(yè)經(jīng)營(yíng)可用面積進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃、裝修打造、經(jīng)營(yíng)布局、經(jīng)營(yíng)推廣等，商業(yè)場(chǎng)地用途為餐飲、超市、土特產(chǎn)等非油品類服務(wù)區(qū)傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，經(jīng)招標(biāo)人同意，承租方可引入其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)管理需要增設(shè)或引入其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

2.4 服務(wù)時(shí)間：經(jīng)營(yíng)期限暫定為6+4年，中標(biāo)經(jīng)營(yíng)單位6年經(jīng)營(yíng)期內(nèi)每年考核成績(jī)90分以上，可續(xù)約4年租賃期。具體以招標(biāo)人對(duì)金佛山東服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)期限對(duì)照增減，若招標(biāo)人對(duì)金佛山東服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)期限到期終止，則招標(biāo)人與中標(biāo)經(jīng)營(yíng)單位簽訂的經(jīng)營(yíng)合同也相應(yīng)終止。

2.5 商業(yè)營(yíng)業(yè)模式：

1.租金采取“有保底租金和含稅總收入提成（二者就高收取）方式”，按經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)營(yíng)總收入的提成比例計(jì)算提成租金，當(dāng)提成租金小于或等于保底租金時(shí)，招標(biāo)人按保底租金收取；當(dāng)提成租金大于保底租金時(shí)，招標(biāo)人按提成租金收取，提成租金按照年度核算。

2.經(jīng)營(yíng)單位“僅申報(bào)第1年度的保底租金和提成比例”，以后年度保底租金按3%逐年遞增，提成比例不變，即Y2=Y1×1.03、Y3=Y2×1.03、Y4=Y3×1.03，以此類推（注：Y1即第1年度保底租金）。