1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目椰東江岸項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)，已由海南省發(fā)展和改革委員會(huì)以海南省企業(yè)投資項(xiàng)目備案證明表（項(xiàng)目代碼2111-465102-04-01-267265）批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為海南德明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，資金已落實(shí)，建設(shè)資金來(lái)自企業(yè)自籌，項(xiàng)目出資比例為100.00%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 標(biāo)段名稱：椰東江岸項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)

2.2 建設(shè)地點(diǎn)：?？诮瓥|新區(qū)白駒大道南側(cè)、瓊山大道西側(cè)，地塊編號(hào)JDZH-01-A20地塊。

2.3 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：椰東江岸項(xiàng)目總用地面積14539.75㎡，容積率≤2.7，建筑密度≤30%，綠化率≥35%，限高45m（詳?shù)貕K分圖圖則），用地性質(zhì)為二類居住用地。設(shè)地下及地上停車，參考?？诔鞘屑夹g(shù)規(guī)定，原則上地下車位住戶比不低于1:1?？偨ㄖ娣e53112.04平方米，其中地上計(jì)容面積39223.93平方米，地上不計(jì)容面積1232.90平方米，地下室面積12655.20平方米。（最終根據(jù)業(yè)主需求及產(chǎn)品定位考慮方案的合理性為準(zhǔn)）。

2.4 物業(yè)類型：住宅、商業(yè)。

2.5 服務(wù)期限：三年

2.6 招標(biāo)范圍：前期物業(yè)服務(wù)。

2.7 招標(biāo)控制價(jià)：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為2.2元/㎡·月，商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為4.75元/㎡·月。

注：本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)用按《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《海南省物價(jià)局 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于清理規(guī)范電網(wǎng)和轉(zhuǎn)供電環(huán)節(jié)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊價(jià)價(jià)管〔2018〕467 號(hào)）等現(xiàn)行法律法規(guī)和政府規(guī)范性文件執(zhí)行。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 本項(xiàng)目招標(biāo)要求投標(biāo)人應(yīng)為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力且具備物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)范圍的物業(yè)管理企業(yè)或其他組織（需提供加載“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼”執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章）；

3.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（需提供2022年度審計(jì)報(bào)告及2024年至今連續(xù)3個(gè)月的企業(yè)納稅證明和財(cái)務(wù)報(bào)表并加蓋公章，含資產(chǎn)負(fù)責(zé)、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表，新成立的從成立之日起計(jì)算）。

3.3具有依法繳納社會(huì)保障資金的良好記錄（提供2024年至今連續(xù)3個(gè)月的社保繳費(fèi)證明復(fù)印件加蓋公章，新成立的從成立之日起計(jì)算）。

3.4投標(biāo)人須提供未被列入中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被執(zhí)行人”、信用中國(guó)網(wǎng)（www.creditchina.gov.cn）的“企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄”、重大稅收違法失信主體”和中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)的“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”的證明材料（提供公告之日起至投標(biāo)截止時(shí)間內(nèi)的查詢結(jié)果網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋單位公章）。

3.5參加招標(biāo)活動(dòng)近三年內(nèi)（2021年5月1日起至投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件截止之日止），在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（提供聲明函加蓋單位公章，成立不足三年的，從成立之日起計(jì)算）。

3.6參加招標(biāo)活動(dòng)近三年內(nèi)（2021年5月1日起至投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件截止之日止），投標(biāo)資格沒(méi)有被取消、暫停；沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；沒(méi)有騙取中標(biāo)行為或嚴(yán)重違約行為或重大服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題（提供聲明函加蓋單位公章，成立不足三年的，從成立之日起計(jì)算）。

3.7符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.8本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)（提供聲明函加蓋單位公章）。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1 請(qǐng)于2024年08月05日08時(shí)30分至2024年08月26日10時(shí)00分，從海口市公共資源交易平臺(tái)（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/#/login）下載電子招標(biāo)文件。

4.2 招標(biāo)文件每套售價(jià)：0元，投標(biāo)保證金的金額：30000.00元。

5. 投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2024年08月26日10時(shí)00分，地點(diǎn)為：海口市公共資源交易中心副樓202開(kāi)標(biāo)室（?？谑泻５槲逦髀?8號(hào)）。（適用于現(xiàn)場(chǎng)遞交）。

5.2 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2024年08月26日10時(shí)00分。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)數(shù)字身份認(rèn)證鎖登錄?？谑泄操Y源交易平臺(tái)（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/#/login）上傳上傳。（適用于網(wǎng)絡(luò)遞交） 。

5.3 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在《全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（海南?。?、《海口市公共資源交易平臺(tái)》、《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》等媒介上發(fā)布。

7. 其他

7.1 投標(biāo)人須在全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（海南?。┢髽I(yè)信息管理系（http://zw.hainan.gov.cn /ggzy/）中登記企業(yè)信息，然后登陸招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）下載，查看電子版的招標(biāo)文件及其他文件；

7.2 電子標(biāo)（招標(biāo)文件后綴名.GZBS）：必須使用最新版本的電子投標(biāo)工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載投標(biāo)工具）制作電子版的投標(biāo)文件；

7.3 非電子標(biāo)（招標(biāo)文件后綴名不是.GZBS）：必須使用電子簽章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對(duì)PDF格式的電子投標(biāo)文件進(jìn)行上傳（使用WinRAR對(duì)PDF格式的標(biāo)書(shū)加密壓縮）；

7.4 投標(biāo)截止時(shí)間前，必須在網(wǎng)上上傳電子投標(biāo)書(shū)——（電子標(biāo)：投標(biāo)書(shū)為GTBS格式；非電子標(biāo)：投標(biāo)書(shū)需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；

7.5 本次招標(biāo)為非電子標(biāo)。

8. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：海南德明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)國(guó)興大道3號(hào)互聯(lián)網(wǎng)金融大廈C座11樓

聯(lián)系人：陳工

聯(lián)系電話：0898-65687609

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：公誠(chéng)管理咨詢有限公司

地址：?？谑旋埲A區(qū)濱海大道103號(hào)財(cái)富廣場(chǎng)25樓

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：何林軍、陳國(guó)安、顏文彬、黃能柏、劉華輝

聯(lián)系電話：0898-66890787

監(jiān)督部門: ?？诮瓥|新區(qū)管理局

監(jiān)督部門聯(lián)系方式: 0898-65686396