金曾片區(qū)改造項目股權合作、建設及運營一體化項目施工監(jiān)理答疑紀要

各投標人：

石獅市產(chǎn)投置業(yè)發(fā)展有限公司的金曾片區(qū)改造項目股權合作、建設及運營一體化項目施工監(jiān)理（招標編號：獅監(jiān)招[2024]002號），現(xiàn)答疑如下：

提問1、本項目幾幢？層數(shù)多少？

答：詳見2024年7月18日發(fā)布的“【公告附件】（蓋章）金曾片區(qū)改造項目設計方案過程稿24.07.15.pdf”。

提問2、招標公告2.3、第二章第一節(jié)投標須知前附表項號10、第四章第三節(jié)專用合同條款2.1.1、2.4.3、5.3、9.2.7、附錄A-3包含“土石方開挖及場地平整、缺陷責任期、保修期”。

理由：本項目監(jiān)理費僅為施工階段監(jiān)理服務費，并且是參照發(fā)改價格[2007]670號文，以建安結(jié)算造價為計費額計取并調(diào)整本項目監(jiān)理費，施工監(jiān)理階段不含“土石方開挖及場地平整、缺陷責任期、保修期”。

建議：刪除“土石方開挖及場地平整、缺陷責任期、保修期”或修改為“若需監(jiān)理人提供土石方開挖及場地平整、缺陷責任期、保修期監(jiān)理服務，費用另行計取另行支付”。此外，第四章第三節(jié)專用合同條款5.3“...支付至工程監(jiān)理服務費用總額的97%。剩余的監(jiān)理服務費總額3%作為質(zhì)量保證金...”，建議修改為“...支付至工程監(jiān)理服務費用總額的100%”。

答：按招標文件執(zhí)行。

提問3、本項目投標保證金提交的方式執(zhí)行《泉州市發(fā)展和改革委員會等12部門關于鼓勵開展全市政府投資項目投標保證金減免工作的通知》（泉發(fā)改規(guī)〔2023〕3號），投標人僅須在投標文件中上傳按格式規(guī)定簽章后的《投標人免繳投標保證金信用承諾函》即可，那么請確認投標函和投標函附錄中的投標保證金金額填寫“0元”還是“70000元”？

答：按70000元填寫。

提問4、招標文件第四章第三節(jié)專用合同條款2.3.4③“...委托人有權根據(jù)工程實際情況及進度安排要求監(jiān)理人增派或更換指定資歷監(jiān)理人員，監(jiān)理人須無條件接受，增派或更換的監(jiān)理人員需經(jīng)委托人同意，且委托人不另行支付任何相關費用...”，建議增派人員的費用另行計取另行支付。

答：按招標文件執(zhí)行。

提問5、招標文件第四章第三節(jié)專用合同條款4.1.1“...工程施工質(zhì)量達不到合同規(guī)定標準的...”，建議修改為“...因監(jiān)理人工作失誤或監(jiān)管不力工程施工質(zhì)量達不到合同規(guī)定標準的...”。

答：按招標文件執(zhí)行。

提問6、招標文件第四章第三節(jié)專用合同條款4.1.1“合同簽訂后收到委托人書面通知14天內(nèi)需按要求完成人員備案，逾期按每延誤一天扣減2000元監(jiān)理費”。

理由：按閩建建[2018]36號文件《關于進一步簡化房建市政工程施工許可證和竣工驗收辦理的通知》一、“（二）取消合同和人員備案。取消施工許可要件中的施工、監(jiān)理合同和人員備案。建設單位辦理施工許可時應在“福建省工程項目建設監(jiān)管系統(tǒng)”中登記施工單位的項目負責人、項目技術負責人、施工員、質(zhì)量員、安全員、機械員、試驗員、材料員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員的基本信息，登記的信息應符合投標承諾與合同約定，且不得低于配備標準要求（詳見附件1、2）”?，F(xiàn)階段人員信息登記需要憑施工許可證號才可登錄“福建省工程項目建設監(jiān)管系統(tǒng)”進行登記。

建議：“合同簽訂后收到委托人書面通知14天內(nèi)需向委托人提交福建省工程項目建設監(jiān)管信息系統(tǒng)人員錄入工作所需材料，逾期按每延誤一天扣減2000元監(jiān)理費”。

答：按招標文件執(zhí)行。

提問7、招標文件第四章第三節(jié)專用合同條款6.2.2、6.2.3、6.2.5強烈要求按《建設工程監(jiān)理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）中的合同專用條款修改為“6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時，附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=本合同期限延長時間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關服務期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=善后工作及恢復服務的準備工作時間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關服務期限（天）；6.2.5正常工作酬金增加額按下列方法確定：正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費）”執(zhí)行。

答：按招標文件執(zhí)行。

提問8、招標文件第四章第三節(jié)專用合同條款9.2.2.3“①...當工程配備監(jiān)理人員無法完成監(jiān)理任務時，委托人有權要求監(jiān)理人加派指定資歷監(jiān)理人員，且不另行追加費用”，建議加派指定資歷監(jiān)理人員的費用另行計取另行支付。

答：按招標文件執(zhí)行。

提問9、招標文件附件二：工程質(zhì)量責任合同格式“（四）乙方必須建立工地臨時試驗室，按要求配合相應的試驗檢測人員和設備。按有關規(guī)定做好各類似驗，試驗資料應真實、完整，統(tǒng)一歸檔”。

理由：因為對監(jiān)理單位來說，試驗、檢測是委托有資質(zhì)的檢測單位完成，由項目監(jiān)理部人員送檢。

強烈要求：刪除此條款。

答：按招標文件執(zhí)行。

提問10、投標文件格式（一）投標函及（二）投標函附錄“施工監(jiān)理服務期  日歷天”如何填寫？是直接填寫“900日歷天”？還是填寫“900日歷天，且不應超過施工合同工期。施工階段監(jiān)理服務期不包括保修階段服務期”？

答：按900日歷天填寫。

提問11、本項目要求配備9人，太多了。

理由：按2018.11.1執(zhí)行的閩建建[2018]36號文、閩建建[2018]37號文，住宅小區(qū)建設工程120000㎡-200000㎡，配備6人即可。

建議：刪減土建監(jiān)理員、市政監(jiān)理員各1人。

答：按招標文件執(zhí)行。

提問12、本項目補充通知4、市政監(jiān)理員最低資歷要求“(1)...或具備省級工程監(jiān)理與項目管理協(xié)會頒發(fā)的監(jiān)理工程師崗位培訓證書（從事專業(yè)為市政公用工程，所學專業(yè)為市政工程）”有錯吧，建議修改為“(1)...或具備省級工程監(jiān)理與項目管理協(xié)會頒發(fā)的監(jiān)理工程師（或監(jiān)理員）崗位培訓證書（從事專業(yè)為市政公用工程，所學專業(yè)為市政工程）”。

答：市政監(jiān)理員最低資歷要求修改為：“符合下列資格要求之一：

（1）具備省級建設行政主管部門委托或指定的發(fā)證單位頒發(fā)的監(jiān)理工程師（或監(jiān)理員）崗位培訓證書（專業(yè)為市政公用工程）或具備地區(qū)、市級及以上建設行政主管部門頒發(fā)的監(jiān)理工程師（或監(jiān)理員）崗位證書（專業(yè)為市政公用工程）或具備省級工程監(jiān)理與項目管理協(xié)會頒發(fā)的監(jiān)理工程師（或監(jiān)理員）崗位培訓證書（從事專業(yè)為市政公用工程，所學專業(yè)為市政工程）；

（2）具備合格有效的市政公用工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書?！?/span>

提問13、招標文件第四章第三節(jié)專用合同條款2.3.4②“...如總監(jiān)理工程師不到崗，則委托人有權終止監(jiān)理合同、沒收履約擔保并要求監(jiān)理人支付合同金額100%的違約金，由此引起的后果由監(jiān)理人負全責...”，不合理。

理由：因工程施工過程中總監(jiān)理工程師因為生病、離職等原因變更時有發(fā)生，變更總監(jiān)理工程師也需要支付違約金，而且還要求監(jiān)理人支付合同金額100%的違約金，不合理。

強烈要求刪除監(jiān)理人支付合同金額100%的違約金此條款。

答：招標文件第四章合同條款及格式第三節(jié)專用合同條款2.3.4更換監(jiān)理人員的其他情形其中的②修改為：“②如委托人不同意監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師，則投標承諾的總監(jiān)理工程師仍應到崗。如總監(jiān)理工程師不到崗，則委托人有權終止監(jiān)理合同、沒收履約擔保并有權參照關于更換人員的違約金支付標準，追究監(jiān)理人的違約責任，由此引起的后果由監(jiān)理人負全責。”

提問14、招標文件第四章第三節(jié)專用合同條款9.2.5“如因監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤崆敖K止或解除的，在本合同終止或解除后，委托人有權沒收履約保證金并要求監(jiān)理人支付本合同項下監(jiān)理報酬總額的100％作為違約金。”不合理。

強烈要求刪除“本合同項下監(jiān)理報酬總額的100％作為違約金”此條款，建議按專用合同條款4.1.1的方法確定。

答：招標文件第四章合同條款及格式第三節(jié)專用合同條款9.2.5修改為：“如因監(jiān)理人違約導致本合同提前終止或解除的，委托人有權停止支付監(jiān)理服務費，尚未支付的監(jiān)理服務費視為監(jiān)理人違約金。”

提問15、本項目建設工程施工階段監(jiān)理服務費下浮系數(shù)為多少？是否低于工程監(jiān)理服務成本？

答：根據(jù)《國家發(fā)展改革委關于進一步放開建設項目專業(yè)服務價格的通知》（發(fā)改價格[2015]299號）規(guī)定，工程監(jiān)理費實行市場調(diào)節(jié)價，本項目監(jiān)理服務費按招標文件執(zhí)行。

本答疑紀要作為招標文件的澄清、說明，是招標文件的組成部分，本答疑紀要與招標文件不一致的，以本答疑紀要為準。

招標人：   石獅市產(chǎn)投置業(yè)發(fā)展有限公司   （蓋章）

法定代表人或項目負責人：          （簽字或蓋章）

招標代理機構(gòu)： 福建華廣工程管理有限公司 （蓋章）

法定代表人或項目負責人：          （簽字或蓋章）

2024年8月7日